长沙危房改造安全检测报告办理单位

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长沙危fang改造安全检测报告办理单位

有很多人会问，fang屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险fang屋鉴定标准》明确规定，危险fang屋是指fang屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。从fang屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将fang屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危fang。如果是危fang的话就可能会设置fang屋加固或者fang屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就将《危险fang屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，fang屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang，一般应整体拆除。

当大家遇到自己fang屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人的生命安全。fang屋存在危险性的解决办法就是找一家专业的三方检测机构，帮您做fang屋安全性鉴定，或者危fang鉴定

fang屋安全检测是通过调查、现场检测、结构分析验算，对fang屋安全性进行鉴定，对fang屋作出是否安全的判定，是fang屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分。fang屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的fang屋，fang屋安全检测不含各种自然灾害可能对fang屋造成的危害因素，但灾后出现fang屋危险迹象时，仍应对fang屋本身作出安全鉴定。

fang屋安全检测的主要内容包括fang屋使用历史与结构体系调查及施gong偏差与缺陷检测、fang屋变形测量、fang屋完损状况检测及fang屋损坏原因分析、fang屋结构材料、fang屋结构验算、fang屋安全性评估、fang屋检测结论及加固处理建议等七部分内容。

fang屋使用历史与结构体系调查

fang屋结构体系调查一般在现场初步调查、委托方提供图纸资料的基础上确定，并对其进行检测、复核，是否满足设计要求。结构体系的复核调查内容包括各层fang屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。

（1） 轴网尺寸与层高检测采用钢卷尺测量净距和构件截面，并在此基础上计算轴网尺寸与层高。

（2）构件材料检测时，需将构件表面装修层凿除，目测构件材料（混凝土、钢、砌体、木），砌体尚应区分块体种类（标准砖、多孔砖、三孔砖、混凝土砌块等）和砂浆种类（水泥砂浆、水泥石灰混合砂浆、石灰砂浆、石灰粘土砂浆等）。

（3）承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置，有无增加、减少、改变方向或位置等。

（4） 构件制作方式，对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法。

（5）节点形式复核，对混凝土结构主要查明框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等；对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接，区分刚接与铰接节点；对砌体结构主要查明梁、板等水平承重构件在砖墙上的搁置方式；对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式。

（6）填充墙类型，主要包括轻质隔墙、标准粘土砖墙、多孔粘土砖墙、砌块墙等，调查时尚需查明填充墙与主体结构的连接方式。

（7）除fang屋平面范围、承重结构构件布置在现场条件许可时需进行全面普查外，其余项目均可采用抽查方式。抽查数量以能准确判断实际做法为标准确定。

（8）通过图纸资料分析与现场调查复核，准确判断fang屋的结构体系：砖混结构、砖木结构、底层框架砖混结构、内框架砖混结构、框架结构、排架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、筒中筒结构等。

（9） 通过图纸资料分析与现场复核调查，分析结构构造，主要是影响结构整体性、安全性、耐久性与正常使用性能的因素，如预制构件的连接方式、钢木结构的节点形式与刚度、混凝土构件的配筋形式及锚固长度、砖墙砌法及连接部位的搭接方式等。

（10）无图纸资料的应增加现场测绘gong作。

（11） 通过比较设计图纸与现场实际情况的差异、查阅历史档案、向业主或有关知情人员了解情况等方式调查fang屋使用历史，包括建造、改造、扩建、装修、用途改变、业主改变等情况。

（12）必要时，检测构件截面、墙柱垂直度、保护层厚度、钢筋间距、钢筋规格、钢筋数量、构件表面缺陷、焊缝内部缺陷、混凝土内部缺陷等施gong偏差与缺陷。

fang屋变形测量

在具备条件时，应通过fang屋的沉降测量来推算fang屋的不均匀沉降和倾斜，fang屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行；当不具备条件时，fang屋的倾斜可通过测量fang屋竖向棱线的相对倾斜率确定，fang屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。

（1）连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求；仅对原有水准点高程进行复核测量时可采用三等水准观测精度要求；勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内。

（2） 竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1‰以内，读数次数不少于2遍。除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外，尚宜测量上、下二点的垂直距离。

（3）需确定fang屋的沉降速率时，连续观测的持续时间不宜少于3月，测量次数不宜少于3次。

fang屋完损状况检测及fang屋损坏原因分析

采用文字、图纸、照片等方法，记录fang屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。当fang屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施gong、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。

（1）当fang屋存在沉降和不均匀沉降问题时，应重点调查场地地质状况，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地质状况，以及设计、施gong时采取的措施，确定质量问题成因。

（2）当质量问题与设计因素有关时，应以图纸、设计变单、会议纪要等书面资料以及、行业与地方标准为依据，通过结构体系与构造分析、结构验算等综合判断。凡有关标准未作明确规定的内容不宜归结为设计问题。

（3）当质量问题与施gong因素有关时，应以现场复核的图纸与实际的差异情况、施gong偏差与施gong缺陷情况为依据，在综合评估施gong质量和分析施gong质量与现有质量问题关系的基础上作出判断。

（4）材料问题一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的质量事故，应通过有关化学分析、X射线衍射分析等手段分析具体原因和危害程度。

（5）使用不当是指改变fang屋用途、使用中损坏结构构件、使用载等，应通过现场调查、检测和计算分析，确定这些因素与现有质量问题的关系。

（6）环境影响主要是指fang屋受相邻gong程施gong影响引起的问题，应通过现场监测、概念分析和计算，确定相邻gong程施gong与fang屋质量问题的相关性，重点应区分相邻gong程施gong影响与fang屋本身设计、施gong因素、自然老化等的影响。

（7）灾害影响是指fang屋受化学腐蚀、火灾、台风、虫蚁害、地震、等自然和人为灾害的影响，这类fang屋检测一般在灾害发生后随即进行，破损严重，原因清楚，重点是分析危害程度。

（8）自然老化是指fang屋在使用过程中，发生混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、木材腐朽等耐久性自然老化现象。

（9）质量通病是指fang屋的设计、施gong、使用均满足有关标准要求，但仍发生的带有普遍意义的质量问题，如预制混凝土构件的拼接缝、现浇混凝土楼板的收缩与温差裂缝、外墙面**部两端的八字形温度裂缝等。

通过对fang屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善fang屋档案，全面评价fang屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的fang屋。

fang屋安全鉴定后fang屋的处理方法

据不完全统计，现全国各地还普遍存在着相当部分七八十年代修建的结构简易、期服役、年久失修或因各种原因引起的安全隐患的陈旧fang屋，这些fang屋往往存在较大的安全隐患，需及时的委托fang屋安全鉴定机构进行fang屋安全鉴定确定fang屋建筑的安全性，同时对已严重损坏的fang屋应及时的进行修复或拆除处理。

fang屋安全鉴定中fang屋建筑结构安全方面分为几类：

结构安全的fang屋：该fang屋通过正规设计、施gong，正常使用和维护，没有受损的fang屋。

结构危险的fang屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的fang屋。

可以正常居住的fang屋：除了以上的两种类型fang屋，还有部分fang屋存在不影响fang屋主体结构安全的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分fang屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。

通过fang屋安全鉴定后的fang屋可根据fang屋的危险程度、是否危及相邻fang屋和周边人员安全采取如下措施：

观察使用：采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的fang屋；

处理使用：采取适当安全技术措施后，可解除危险的fang屋；

停止使用：已无修结价值，暂时不便拆除，但又不危及相邻建筑和影响他人安全的fang屋；

整体拆除：整幢建筑危险且无修结价值，需立即拆除的fang屋。

当fang屋出现安全隐患fang屋所有人或使用人需对fang屋提出fang屋安全鉴定申请，fang屋所有人对经过fang屋鉴定后的危险fang屋建筑，应按照fang屋安全鉴定公司的处理建议，及时修缮治理。

公司技术力量雄厚，拥有一批高素质、丰富的专业技术人员，我我公司是国内为建筑gong程提供科学、公正、的检测数据和结论的规模大、项目齐全、技术人员水平高的综合性检测机构，拥有各类专业化检验室和各类gong程检测仪器设备，手段完善，检测能力国内处于水平。

对客户提供的有保密要求的资料、样品及检测数据严守机密，不为其它公司和个人所利用，保证不利用客户的技术和资料从事技术研发和技术服务。接受、行业的，认真履行自身应尽职责和义务，建立完善的检验检测统计制度，定期向相关部门上报统计数据信息。

fang屋安全鉴定就是由专门的机构对fang屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

（一）、什么是fang屋结构？

答：fang屋的结构就是fang屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。

（二）、fang屋常见的结构形式有哪些？

答：住宅fang屋常见的结构形式有三种：

1、框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

2、混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。

3、砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。

（三）fang屋会“衰老”吗？

答：会，fang屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。fang屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

（四）什么原因会引起fang屋损坏衰老？

答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；

2. 施gong因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷gong减料 等；

3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；

4. 地质因素 — 特种地基土体；

5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施gong及车辆撞击等）；

6. 自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

（五）哪一类fang屋结构易出现安全事故？

答：易出现安全事故的为混合结构、砖木结构fang屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的fang屋中，混合结构、砖木结构fang屋占81%、钢筋混凝土结构fang屋占8%、钢结构fang屋占11%。

（六）fang屋使用过程中常见危害fang屋结构安全的行为有哪几种？

答：1. fang屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改fang屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变fang屋间隔等。

2. 增加fang屋荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建fang屋、长期堆放重物、重使用等。

3.周边建fang或**设施施gong的影响，由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近fang屋地基下陷、开裂或变形等。