泉州房屋检测鉴定报告办理中心

深圳市住建工程检测有限公司

泉州fang屋检测鉴定报告办理中心

fang屋需要进行检测鉴定的情形大致可分为十类：
1）建筑结构拟改变使用用途、改变使 用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面fang的改动大至世博奥运 场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如 拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须 进 行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其 他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
3）拟对建筑物进行整体移位时。整 体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问 题，并提供相关整体移位建议。
4）建筑结构本身出现明显的建筑功 能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构 抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑 结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损 伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液 体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
6）由于设计、施gong及使用原因引起相关方有根 据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是 业主怀疑施gong方在建筑施gong过程中存在偷gong减料行为或者施gong质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从 而与施gong方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。
7）出于维护建筑结构的角度出发，了解 建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性 建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续 使用的年限。
8）建筑结构过设计使 用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全 使用时，需要进行必要的检测鉴定。
9）建筑结构遭受 灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水 平要求较高。
10）建筑外观改造或建筑 装修产生荷载的变化或引起结构改变时。当已建成投入使用的建筑 ，出现以下情况时需对fang屋结构进行安全性检测评估：
（1）因勘察、设计、施gong、使用等原因 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；
（2）因材料、环境等原因 ，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时；
（3）因相邻gong程影响 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；
（4）使用功能或局部结构改变 ，对结构安全性有影响时；
（5）过设计使用年限继续服役时 ；
（6）其它对其结构安全性产生怀疑的情况时 。

在fang屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，fang屋交付使用后一年内可以找正规资质的fang屋安全鉴定机构进行鉴定。
１、fang屋质量鉴定要找当地的建筑gong程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设gong程质量检测中心。
２、开发商开发的fang屋在建筑材料、设备使用或施gong操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。
３、fang屋买受人购买的fang屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证fang屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由gong程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
fang屋质量鉴定建议咨询建筑gong程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
1、施gong周边fang屋纠纷鉴定；
2、fang屋结构可靠性鉴定；
3、fang屋完损等级评定；
4、fang屋装修质量检测和鉴定；
5、自然灾害损坏fang屋检测鉴定；
6、过使用年限fang屋损坏鉴定；
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、“五无gong程”fang屋的质量检测鉴定；
9、特种营业的fang屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起fang屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、fang屋主体gong程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
15、**仲裁委托鉴定；
16、fang屋地基基础下沉定期监测；
17、灾后建筑物鉴定；
18、钢结构gong程等各种大型及特殊结构形式fang屋的可靠性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定；
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
fang屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量标等等。
造成fang屋质量安全问题的原因很多，有建造时施gong的原因、材料的原因、设计的原因、周围大型施gong影响。但是有一点，一旦fang屋出现新的裂缝、漏水等现象，一定要重视，如果有相关的fang屋安全知识基础的可以自我排查找出原因，或者找专业人士咨询，好是一时间找正规的fang屋检测鉴定机构进行实际检测，才能真正得出科学的结论，保护自己的生命和财产安全。

fang屋检测服务项目
1、建筑物结构安全性鉴定 
（1）营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定 
（2）在施gong场地周边的建筑物，为了判别其在施gong前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施gong前后需要对建筑物进行安全性鉴定。 
（3）临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。 
2、建筑物结构可靠性鉴定 
（1）建筑物大修前的全面检查。 
（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 
（7）对其它怀疑其gong程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。 
3、建筑抗震性能鉴定 
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。 
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。 
4、危险建筑物鉴定 
对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。 

厂fang承重检测针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂fang综合检测鉴定是根据厂fang的结构系统、gong艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂fang的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。
检测项目：厂fang承重（承载力）检测。
适用范围：需要进行厂fang承重检测、厂fang三方竣gong验收的。
检测内容：
1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂fang承重检测。
2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况。
4、根据《fang屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。
5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；
6、检查建筑物的外观质量。
7、其他需要检测的项目。
检测过程：
1、调查厂fang的使用历史和结构体系。
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂fang主体结构和承重构件。
3、厂fang结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
4、必要时应根据厂fang结构特点，建立验算模型，按fang屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂fang结构的安全储备。
5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该建筑进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂fang结构现状，确定厂fang承重能力和厂fang安全程度。
在检测时，发现厂fang有危险迹象，必须通知委托人及时进行厂fang安全检测，发现厂fang有危险点，必须通知委托人及时排险。
检测报告的*性：厂fang承重检测是厂fang评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。