可靠房屋安全检测鉴定单位 快速鉴定*

鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

房屋开裂变形 要申请危房鉴定

由于年久失修，让许多城区老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民该如何申请治理？对应当进行安全鉴定的房屋进行具体规定，并明确了房屋安全责任人，将更好地满足市民危险房屋申请及鉴定的需求，规范我市房屋安全鉴定市场。

　　什么情形的房屋应当进行安全鉴定？

　　出现严重影响房屋安全的情形，应当进行房屋安全鉴定

　　本市行政区域内合法建造或者具有合法产权房屋的房屋责任人均可向房屋鉴定机构申请安全鉴定。其中，房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。此外，公共建筑**过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

　　对鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋安全主管部门。区房屋安全主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋安全责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋安全责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的安全措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋安全主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋安全责任人采取有效的安全防护措施。

　　高志松特别指出，应当委托鉴定而未鉴定的，经区房屋安全主管部门催告仍未在规定期限内委托鉴定、且存在严重安全隐患、危及公共安全的，区房屋安全主管部门应当及时依法代为委托鉴定，鉴定费用由当事人承担。

　　什么人是房屋安全责任人？

　　房屋所有权人是房屋安全责任人，应承担相应的房屋安全责任

　　申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人？

　　高志松说，此次《办法》特意在此问题上进行明确——房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋安全责任。

　　其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋安全责任；未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋安全责任人。

　　如果是公有房屋，其管理单位则是房屋安全责任人。

　　房屋安全鉴定机构哪里找？

　　市国土房产局网站已公布，委托人可自主选定

　　近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋安全鉴定工作将由具备的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的鉴定机构来承担。

　　截至7月1日，通过审核和审查的备案鉴定机构共有7家，根据不同条件将备案的房屋安全鉴定机构分为一级、二级，实行分级管理，其中一级鉴定机构3家，二级鉴定机构4家。

    市国土资源与房产管理局已在该局网站上向社会公布了备案的房屋鉴定机构，房屋鉴定委托人可以从备案名录中自主选定鉴定机构。

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本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，

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我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力?现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。

房屋结构改造检测分

房屋安全检测

房屋抗震能力检测

房屋质量综合检测

灾后检测

危房鉴定

房屋损坏趋势检测

房屋完损状况检测

房屋结构和使用功能改变检

房屋质量检测，通过对已有房屋的倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等参数的检测，帮助业主正确的了解自己的房屋质量合格情况。

危房鉴定，通过鉴定房屋的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断房屋结构的危险度。

房屋安全检测服务是基于房屋质量检测基础之上，发现房屋出现了危险迹象，针对危险迹象涉及到的构件进行检测，给出该构件是否影响到房屋的安全报告。

房屋完损检测是对房屋的现状完损状况的检测，针对上海地区相关部门特别要求，对房屋的完损状况进行检测。并出具相关报告。

房屋损坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。

1、房屋使用功能的改变检测;

如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。

2、房屋结构的改变检测;

如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。

房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到和该地区抗震设计等级标准。