徐州厂房补办产权证安全检测证明 *检测鉴定机构

深圳市住建工程检测有限公司

办理房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。房屋损坏纠纷的鉴定九没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。公司与省内外多家工程质量检测机构投资合作，建立了检测资源共享的合作联盟，足以保证我公司科学、求实、严谨、保质、服务的质量目标实现，至公司成立以来，先后对多个大型的复杂的工程进行检测，能够按时、保质地完成各类检测任务并有能力处理在检测工作过程中出现的突发事件，为客户提供优质的服务。我公司严格按照高起点、高要求、高质量的要求，在检测工作中始终坚持“公正、科学、准确、规范、满意”的科学方针，本着“质量**、客户至上”的宗旨竭诚为您服务，公司期待与您合作。经营范围：建筑材料、地基基础、建筑结构与构件、建筑抗震鉴定、道路与桥梁、建筑安全检测鉴定、危房检测鉴定、建筑节能等检测项目,公司按国家标准、行业标准及企业标准开展建设工程质量检测的业务。目前公司拥有仪器设备100多台套，公司设有总经理、技术负责人、质量负责人和办公室、检测一室(上海总部) 、检测二室等职能部门，具备了*为建设工程服务的能力。

一、新建建筑工程施工质量验收检测鉴定*机构——竣工验收的目的 

国家有关法规规定了严格的竣工验收程序，其目的在于以下几方面。 

1.全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。 

2.明确合同责任：能否*竣工验收，是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商即可以与业主办理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主使用和照管。 

3.建设项目转入投产使用的*程序:建设项目竣工验收也是国家全面考核项目建设成果，检验项目决策、设计、施工、设备制造和管理水平，以及总结建设项目建设经验的重要环节。一个建设项目建成投产交付使用后，能否取得预想的宏观效益，需要经过国家*管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。因此，《建设项目工程)竣工验收办法》中规定，“已具备竣工验收条件的项目，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续，取消企业和主管部门的基建试车分成，由银行监理全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有困验，经验收主管部门批准，可以适当延长期限。” 

(二）竣工验收的方式 

为了保证建设项目竣工验收的顺利进行，必须遵循一定的程序，并按照建设项目总体计划的要求，以及施工进展的实际情况分阶段进行。项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类，见表1。规模较小、施工内容简单的建设项目，也可以一次进行全部项目的竣工验收。 

表1不同阶段工程验收的特点 

虽然项目的中间验收也是工程验收的一个组成部分，但它属于施工过程中的管理内容，因此以下仅就竣工验收(单项工程验收和全部工程验收）的有关问题予以介绍。

二、新建建筑工程施工质量验收检测鉴定*机构——竣工验收范围和依据 

(一)竣工验收范围 

按照国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业项目经过投料试车(带负荷运转)合格，形成生产能力的，非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织验收，办理移交固定资产手续。对某些特殊情况。工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况是指以下几种。 

1.因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。 

2.按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金不足，生产所需原材料不能满足等，而使已建成工程不能投入使用的项目。 

3.有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发经主管部门批准手，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。 

(二)竣工验收条件 

按照国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，应满足以下条件： 

1.生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。 

2.主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。 

3.必要的生产设施，已按设计要求建成。 

4.生产准备工作能适应投产的需要。 

5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、渤海防设施已按设地要求与主体工程同时建成使用。 

以上是国家对建设项目竣工应达到标准的基本规定，但各工程项目除了应遵循这些共同标准外，还要结合专业特点确定具体竣工应达到的条件。表2中简要列出了几种专业工程施工应达到的条件，以供参考。 

(三)竣工验收依据 

进行建设项目竣工验收的主要依据包括以下几方面。 

1.上级主管部门对该项目批准的各种文件。包括可行性研究报告、初步设计，以及与项目建设有关的各种文件。 

2.工程设计文件。包括施工图纸及说明、设备技术说明书等。 

3.国家颁布的各种标准和规范。包括现行的《工程施工及验收规范》。 

4.合同文件。包括施工承包的工作内容和应达到的标准，以及施工过程中的设计修改变更通知书等。 

公司具体从事社会上各种所有制房屋安全鉴定检测技术服务。本公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍。同时，另外还聘请了多名建筑鉴定方面的作为顾问，并采用先进的检测设备进行综合分析，保证鉴定报告的科学性、准确性。近年来较大的鉴定工程有：广东珠三角城际交通工程江门段工地周边房屋的施工前后鉴定；江门市平整渔山工地周边房屋的施工前后鉴定；江门市滨江大道莘村段工地周边房屋施工前后鉴定，这些鉴定工作得到有关部门的充分肯定，准确的鉴定结论、周到的服务得到了客户广泛的**。公司专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测 学校抗震检测鉴定 “科学公正、严谨求实、精益求精，服务社会”是我公司一贯的服务宗旨，感谢社会各界对我公司的信赖与支持，

建筑工程质量检测鉴定内容：  

1、对实体质量抽查的一般规定  

(1)抽查施工作业面的施工质量，**对强制性标准的执行情况的检查；  

(2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位；  

(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实测报告。  

2、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况  

3、实体质量检查要辅以必要的监督检测。  

4、对主体分部工程外观的观感质量检查。  

5、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况。 

建筑工程质量检测鉴定的分类： 

为**建筑的安全，在建设全过程中对建材、地基等进行测试的一项重要工作。其主要包括： 

(1)建筑工程质量验收： 

建筑工程质量验收随着工程进展按照检验批和分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行。 

(2)建筑工程损伤检测： 

建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。 

工程检测的分类： 

根据本公司技术人员的经验，常见的工程检测有如下几类： 

大类：无损检测、主体结构工程检测、见证取样检测、地基基础工程检测、节能检测、防水材料检测等。 

细分：金属材料、化工材料、成品和半成品的常规检验、室内土工试验、现场土工检验和桩基检测（高应变、低应变动测以及静载荷试验）；金属材料的成分分析、涂料、防水材料（包括防水卷材、防水涂料）以及耐酸砖、耐火材料、粘接剂、钢渣（成分）、建筑防腐材料、减水剂、粉煤灰、石灰、水质的检验等。部分专业检测需要资质，如国家认可实验室、无损检测一级资质等