山东房屋受损*鉴定公司 *检测鉴定机构

广东建业检测鉴定有限公司

房屋受损*鉴定、房屋质量鉴定，主要分两种类型，一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。

　　*二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请，因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题。如果是新交付的房屋，那么还需要和开发商共同申请。

　　律师说，在现实中，有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定，但是鉴定结果开发商可以不认可。所以，一般来说，如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要开发商承担责任的，一般是由居民直接起诉开发商，然后由法院来决定是否需要鉴定。这样出来的鉴定结果也是较具法律效力的。

　　至于鉴定单位的选择，浙江法院目前在这类起诉中的做法是：法院内有一个鉴定机构库，从库里随机抽取鉴定单位，再征求双方意见。

　鉴定内容包括哪些？

　　是否危房，是有一本厚厚的国标“危房鉴定标准”的。大致上来说，危房鉴定主要从三个方面来对房屋整体来做鉴定，一是地基，也就是房屋基础；二是主体结构，比如承重等等；三是维护部分，也就是阳台等。以主体结构为较主要部分。

　　危房一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为不是危房，质量很好；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。

　　当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。

　鉴定结果，真实可信吗？

　　有一位不愿意透露名字的业内人士说，有的楼房鉴定出来其实已经到了D级，但是一旦D级结论落下，就要求居民马上撤离，那么这些人员的安置一下子就变成了一个巨大的社会问题。所以，有时候有些人就会来打招呼，鉴定机构采取的做法，一是把D写成C，然后建议赶紧修；还有就是索性不写明等级。

　　但是，鉴定机构在做完鉴定后，在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调，在结论的表述上也是非常严谨的，仔细对照标准可以发现具体级别。“作为鉴定机构，我们的工作是非常严肃的，**不可能玩文字游戏。但出于某些原因，有时候确实不会直接表明级别，而是具体说问题。”

　鉴定费贵不贵，谁来出？

　　鉴定费用是每平方米6元，按照整栋楼的建筑面积算。这样一来，其实费用不菲。

　　鉴定费用由申请人承担，如果能确定危房要求开发商承担责任的，可以向开发商追偿。

　　*二个问题：如果鉴定为危房该怎么办

　　在采访中，很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房屋不是人，病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修，总是能够*起来的。前提是要引起足够重视，要马上修。

　　还有一个很现实的问题，维修费谁来出。

　　如果是公房，那房管部门会承担维修费用。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析。

　　物业维修基金？它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。

　　从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房，肯定是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。

　　如果鉴定结果是因为自然原因，如台风浸泡、地质原因导致沉降等，那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。

　　残酷的现实是，危房的修缮费用很贵很贵，普通居民是不大修得起的。

　　*三个问题：危房的法律责任承担

　　其实，一幢居民楼，就像奉化的这起事件中那样，建成20年即坍塌，并造成人员的伤亡，那就不是单纯的质量问题，而是要以重大*事故论处了。

承接各类受损房屋*鉴定报告 

找广东建业检测鉴定有限公司 

房屋*鉴定报告是证明房屋*与否的重要文件。近年来，随着广州市房屋*鉴定市场的开放以及房屋价值的不断提升，个别公司为了迎合市场需要而出具虚假鉴定报告。此举不但扰乱城市建设管理，更严重威胁房屋使用人和公众的财产人身*。对此，广州市房屋*鉴定管理所在原鉴定报告管理系统基础上，针对鉴定市场和系统使用中的问题，对房屋鉴定报告管理系统完成了升级改造，并于2013年3月1日正式上线运行。 

从3月1日起，鉴定公司必须将所有出具的房屋*鉴定报告上传至房屋鉴定报告管理系统，由系统自动生成一个*有的、**的条形码，相当于给房屋*鉴定报告一个“身份证”。鉴定公司需在系统中打印印有该条形码的页面作为房屋*鉴定报告的封面，以作识别。通过“条形码扫描查询”功能，市民可随时上网查询鉴定报告的关键信息，一查便知真伪。 

出具各类受损房屋*鉴定报告，找深圳市住建房屋*检测有限公司， 

李经理    

而对于2013年3月1日以后出具的鉴定报告，没有“身份证”的，市民可及时向广州市房屋*鉴定管理所（咨询电话：83367187）或市鉴定协会（咨询电话：83640082）反映，市鉴定所和市鉴定协会将依法处理。 

广州市房屋*鉴定管理所还将实时对上传的鉴定报告在技术规范等各方面予以审核，从而实现“全市房屋*鉴定报告”的规范性、*性。 

一、屋*评估检测  房屋*检测鉴定 

公司，做过全国各种类型的房屋*检测项目，如下介绍关于受检房屋质量问题：该受检房屋处设计缺陷以外，还有明显的施工质量不足现象。房屋屋面板或者楼面板厚度不足，更谈不上设置保温隔热层。致使板在日晒雨淋、温度应力等内外因下较易开裂，导致受检房屋楼屋面出现多处开裂渗水，并在受振动不利影响下，裂缝还会有增多、增长增宽的“生长”现象，较大的影响房屋房屋*评估检测  房屋*检测鉴定的正常使用（详见附图3）。在使用过程中，该类房屋会因自身的缺陷，在地基不均匀沉降、地面震动等不利外在因素的影响下，较易出现墙体开裂现象。 

二、关于房屋*评估检测  房屋*检测鉴定--项目案例分析解释： 

 1、惠州博罗××乡××号房屋，为两层砖混结构，墙体为混凝土砌块，钢筋砼梁、钢筋砼现浇板，起建于上世纪80年代。由于在附近某水电站扩建，以及某镇基础工程的建设施工过程中，大型碾压机械振动等原因，导致工地周边许多房屋出现墙体开裂、楼板开裂渗水、构件疲劳损坏等诸多破坏现象。多户房屋所有人针对此事件向相关部门反映了问题，并于2009年12月与2011年6月两次集体向房屋*鉴定所申请房屋*鉴定，本案例××号房屋为其中一户。房屋*鉴定技术人员对申请者房屋进行了现场勘查和鉴定。 

2、该户在排名靠前次勘查得知，该房屋屋前约10米处为某水电站某镇迁建工程的排水沟和拱形护坡。在前后相隔1年半的两次鉴定，后面一次检测出房屋达到危险点的构件比排名靠前次增多了6件（参见附表1）。 

 附表1：危险点构件数量表 

构件名称 

材料 

构件总数 

危险点构件数量 

原有 

新增 

合计 

墙体 

水泥砖 

19 

2 

5 

7 

梁 

混凝土 

4 

0 

0 

0 

板 

混凝土 

7 

3 

1 

4 

柱 

水泥砖 

8 

0 

0 

0 

**次房屋*等级评级为B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本能满足正常使用要求；后一次房屋*等级评级为C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

三、房屋*检测鉴定--案例分析： 

      1、损坏原因 

      外在原因：××水电站工程竣工为2008年1月，××镇迁建工程靠民房一侧，大约10米处有大面积深挖回填土，对受检房屋地基产生较大的土体附加压应力，新填土经过地表水冲刷，发生压缩变形，产生的土体附加力致使房屋的地基发生压缩变形，对房屋结构有一定的影响；同时在回填过程中使用大型机械振动碾压，会使房屋构件产生疲劳，某些构件强度下降而造成损坏，这是造成周边房屋破坏的直接外在因素。 

      受检房屋设计缺陷：本案例受检房屋，房屋并没有经过正规设计，没有任何相关设计图纸资料，在房屋*鉴定人员对现场认真细致勘查发现，该房屋结构形式不规范。房屋未设置有圈梁，梁下承重墙没有圈梁与混凝土垫块的情况下，未按规范灌实墙体；现场查勘也未发现设有构造柱；纵横墙必须同时砌筑并没有相互交错搭接。房屋设计自身缺陷，房屋形不成良好的整体构造框架体系，纵横墙之间联系性能不足。导致房屋整体性差，抵抗地基不均匀沉降、抗振动荷载、抗剪切作用以及限制外墙在平面外变形的能力薄弱（详见附图1、2）。  

出具各类受损房屋*鉴定报告