景德镇房屋鉴定中心

广东建业检测鉴定有限公司

承接各类房屋建筑工程、钢结构工程，厂房、学校、大型楼盘、民房、古建筑、宾馆酒店等公共场所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出现的房屋建筑结构状况、完损状况、损坏趋势、抗震、荷载等综合性检测鉴定及其它房屋类型检测鉴定的技术工作。 

业务范围
房屋建筑工程检测服务范围：
1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；
3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；
4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、高层建筑。

房屋抗震检测

建筑抗震，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。而地震区划是根据可能的地震破坏程度和强地面运动参数的大小所做的地震区域划分。地 震性评价系指对具体建设工程区域或场地周围的地震地质、地球物理、地 震活动性、地形变等的研究，采用地震危险性概率分析方法，按照工程应采用的风险概率水准，科学地给出相应的工程规划和设计所需要的有关抗震设防要求的地震 参数和基础资料。地震性评价结果，即可作为该具体建设工程的抗震设防要求。

       重*程与生命线工程的地震破坏，危害性大，损失严重，有时会造成城市功能的瘫痪，因此，相对于一般的建筑结构，要求对重*程与生命线工程提高相应的抗 震设防要求。一些上造成重大伤亡的地震灾害都呈现出类似的现象，除了地震规模(震级)大外，主要还是因为大量没有经过良好抗震工程设计与施工的房屋倒 塌。而且这些房屋经常是完全倒塌成一堆石块废墟，将人活埋；这样的场景在1999年8月17日土耳其的伊兹米特(Izmit)地震、2001年1月26日 印度的布吉(BHUJ)地震、2005年10月8日巴基斯坦的克什米尔(Kashmir)地震以及此次的汶川大地震等死亡人数过2**的灾害地震中都较 为类似。因此，探讨建筑物于地震中受损倒塌的原因，并加以防范，从工程上建造经得起强震的抗震建筑是减少地震灾害最直接、最有效的方法。

       然而，不是符合抗震标准的房子就不会被震倒。假如建筑物遭受较端地震的袭击，过其抗震标准，那么建筑物还是可能严重受损或倒塌的。以这次汶川地震的规模 来推算，在龙门山断层附近距离断层线20公里范围内的地震动强度可能高达0.3g以上(地震烈度8度以上)，约相当于中国抗震规范烈度9度的设防地震水 平，但实际耐震设计的标准只有7度(成都)左右。换言之，建筑物只有7度的耐震能力(符合抗震标准)，却遭受了9度以上的地震袭击。有些城市虽然距离龙门 山断层较远，理论上震波会随距离而衰减，但可能是因为地质较松软，而在当地发生震波放大的效应(地盘效应)，这也会使地震烈度过抗震标准而成为重灾区。

       因此对房屋进行抗震检测就很有必要，该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未 来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。其目的是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的 性进行评估的过程。

       一般检测单位在具体检测实施中，可分为现场检测和非现场检测。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各 参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

一般检测过程为：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

      通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供**，并出具全面的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。

本公司检测项目及工程项目：
1.框架结构房屋检测
2.钢结构质量检测钢结构检测鉴定
3.出租屋提供房屋结构检测房屋质量检测报告
4.房屋加固检测 房屋加固设计 房屋加固方案
5.房屋漏水检测 厂房荷载检测
6.土木工程检测
7.道路检测
8.桥梁质量检测
9.学校幼儿园午托班学校结构检测鉴定房屋质量检测
10.工业区厂房质量检测
11.商铺开业前房屋检测鉴定
12.建设工程质量检测
13.游戏厅网吧特种行业需做整栋房屋质量检测房屋结构检测主体结构检测鉴定
14.取样检测鉴定
15.现场性勘察检测
16.承载力检测
17.房屋地基检测
18.危房评估检测 危房质量检测鉴定
19.建筑房屋加建加层检测等
20.出具办理房产证房屋结构检测鉴定报告

火灾后房屋鉴定

随着城市的发展，各种建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的厂房，都要经过厂房检测，进行结构检 测，确保的情况才可以继续使用，或者通过检测，对厂房加固提供的建议和方案，厂房进行加固后，也能够达到厂房使用的要求。

       从经济的角度说，遭受火灾厂房在不可以使用的情况下，通过厂房检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对厂房二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过厂房检测的报告，对厂房的受灾情况进行确定。

       那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了厂房灾后检测。

       以厂房火灾后性检测为例。日前，我司对位于上海金山区的某公司办公楼进行了这方面的检测。这是一家化工企业，火灾发生在中午时分，起火的原因是仪器设 备未设置有效的静电导除装置，当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时，仪器设备产生静电积聚，一刹那间，一个火花迸出，便引燃了化学液体。火势迅猛，一发不 可收拾，蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了1500个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

       与这爿生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于 这座办公楼的影响如何，会不会有方面的隐患，对此**主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委 托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

      经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

      像这样的火灾后检测，既有厂房性性检测的内容，又有厂房火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

（1）厂房建筑、结构概况调查和复核；

（2）厂房建筑、结构平面布置图复核；

（3）厂房使用情况调查；

（4）构件材料强度检测；

（5）厂房变形检测；

（6）厂房结构性计算；

（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；

（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；

（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；

（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

具体火灾后房屋检测内容如下：

（1）火灾现场调查

主要了解火灾起因及部位 ，灭火的方法和手段 ，并对火场残留物、结构外观特征进行观察，判断火场的作用范围。

（2）受火区域外观质量检测 

对办公楼外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测 ，进而判断房屋的损伤情况。全面检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记 录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息 ，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。

（3）办公楼轴网尺寸及构件结构尺寸复核

根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行复核 ，对于结 构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。

（4）建筑物整体变形检测

使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量 ，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。

（5）混凝土材料强度检测

使用声回弹法综合法或回弹法等非破损 方法对混凝土梁、柱等构件进行砼强度测试。

（6）节点及钢筋检测

现场通过肉眼并辅以放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测 ；另对于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋 的种类、位置、数量和直径等检测 ，主要受力构件配筋情况的检测宜采用全数普查和抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行非 破损普查 ，部位用凿开混凝土的方法进行抽查。现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度 ，构件烧损破坏程度 和位置，并用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。

（7）构件变形检测

对结构构件进行倾斜和变形测量，如结构梁挠度、柱垂直度及其它节点变形进行测量等 ，均采用无棱镜反射全站仪进行测量。

（8）房屋整栋承载力验算

本根据检测的具体情况 ，依据现场实测的数据建立验算模型 ，计算出办公楼的等级，若存在隐患，进而提出相关加固处理建议。