嘉兴房屋质量

1、房屋安全性鉴定

对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。

    1、房屋完损状况

    2、房屋安全

    3、房屋损坏趋势

    4、房屋结构和使用功能改变

    5、房屋质量综合

    6、房屋其他类型

    7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量

    8、建筑工程**鉴定

    9、一房一验

房屋质量的过程

七类内容的深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：

1、建筑物的使用历史和结构体系；

2、测量倾斜和不均匀沉降；

3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4、利用专业设备相关数据，经过演算后分析原因；

5、综合评级； 

房屋质量的*性

   房屋质量是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的高级，全国范围内有效。