黑河建筑工程房屋安全检测鉴定单位

深圳市住建工程检测有限公司

影响房屋安全使用的因素?

7、影响房屋安全使用的因素?

1)在建设过程中存在的安全问题

a、工程缺乏必要的设计，结构不合理。

b、施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

2)在使用过程中存在的安全问题

a、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

b、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

c、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

d、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

清远市房屋安全检测单位备案一级单位

如果你也想回农村盖一栋小别墅，那么在此之前，来这里学一下别墅建筑面积的计算规范，避免被不良施工队忽悠。

农村盖别墅建筑面积的计算规范：

一、计算全面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上;

2、局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上;

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上;

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上;

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上;

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上;

7、建筑物**部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上;

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上;

9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m;

10、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上;

11、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上;

12、在主体结构内的阳台;

13、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

D：严重损坏房;

E：危险房;

二、不计算面积

1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m;

2、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下;

3、与建筑物内不相连通的建筑部件;

4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或**过两个楼层的无柱雨篷;

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

清远市房屋安全检测单位备案一级单位三、计算一半面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下;

2、局部楼层，结构层高在2.20m以下;

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下;

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下;

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下;

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下;

7、建筑物**部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下;

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下;

9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

10、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的;

13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m;

14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

15、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的;

16、有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

17、室外楼梯;

18、在主体结构外的阳台。

结语：在盖房前来学一下建筑面积的计算规范，可以让我们多了解一下建筑的知识，节省一些费用。