长春房屋安全鉴定

深圳市住建工程检测有限公司

厂房地基下沉楼面开裂检测鉴定*机构
上海某工业园于2007年上半年全部施工完成并投入使用。从近8年的使用情况来看，园区内地质均出现150～600mm不均匀下沉，厂房、宿舍裂缝严重，8年来没有中断过。
房屋裂缝会造成房屋渗漏，影响生产及生活。而地质的不均匀、连续下沉，给工业园造成的影响尤其严重，主要有以下几方面厂房地基下沉楼面开裂检测鉴定*机构
由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。
地基下沉有补偿方案吗？
二、 厂房地基下沉楼面开裂检测鉴定*机构，
1、造成台阶、出入口、人行道、道路、钢大门变形破坏，基础梁外露，影响外观、使用，处于不安全状态。
2、改变了室内外高差，造成出入不适，影响外观。
3、造成排污管道断裂、倒流、堵塞，导致污水、污秽物溢流到人行道、道路，造成污染。
4、造成给水管断裂，导致水资源浪费。
5、地质连续下沉，受影响而破坏的部位，需要反复维修；同时埋地管道故障查找困难。
6、影响工业园整体形象，给招商引资的客户带来不良印象，同时也给生产生活带来不便。
二、原因分析
1、地质的不均匀、连续下沉：由于其淤泥层未经化学处理，其上的填土覆盖层及地面荷载致使淤泥层处于自然固结沉降状况。由于淤泥层厚薄不一，导致下沉的不均匀。由于淤泥层厚度较大，含水率高，导致固结沉降时间长，地质连续下沉。
2、室内外高差增大：厂房、宿舍为桩基框架结构，无下沉；但淤泥层在不断地固结沉降，增大了室内外高差。
3、台阶、入口、人行道、道路变形破坏：下沉不均匀造成拉伸、挤压，引起断裂、变形。
4、基础梁外露：厂房原设计为了设通窗，在其基础梁**设外飘板，外墙面砖只铺贴到外飘板底，地质下沉时，基础梁外露。
5、钢大门变形及安全隐患：钢大门共有4条立柱，2条支承在人行道上，2条锚固在厂房首层柱上。当地质下沉时，支承在人行道上的立柱跟随下沉，造成整个钢大门悬挂在厂房立柱上，引起厂房墙面及楼面、屋面拉裂，钢大门拉伸、挤压变形。更严重的是造成安全隐患。
6、化粪池**污管断裂、倒流、堵塞：无论是宿舍，还是厂房，化粪池**污管的排水坡度、高差均较小，排水坡度小于1%。个别化粪池下曾采用废桩基础，下沉量较小；而化粪池**污管下沉量较大，造成化粪池**污管道倒流、堵塞或断裂，污水无法排到化粪池，而堵积于池前管井中，或由断口泄漏到地质下沉形成的空隙，当污水积满井或空隙后，溢流到人行道、道路，造成污染。
联系人：李经理（工程部经理）
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