广东钢结构*鉴定 房屋改造*鉴定 经验丰富

广东建业检测鉴定有限公司

房屋*鉴定在不同情况下鉴定的内容以及难易程度是不一样的。因此要明确所属的鉴定类型，常见的有四种鉴定类型：
1、房屋*性鉴定
检测对象主要是上世纪50年代以后建造的房屋，此类属于常规*检查，也是房屋*检测鉴定类型中蕞常见的一种。鉴定的复杂程度略有不同，根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定重点在于是否影响使用人日常使用，比如装修导致的破损、漏水、空鼓等现象。而查勘中更侧重于对图纸的复核，以及现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等经常采用此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的*鉴定
此类型房屋主要为内部整体结构改造或者改建，使房屋荷载等。鉴定的重点就是复核，检查其改造前后对房屋整体是否产生了影响，并且是否满足之后的继续使用。
4、房屋构件的*鉴定
此类型鉴定对局部单个构件进行*鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于整体是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
为什么要进屋*排查
房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构*储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人(或使用人)应对房屋*进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给村（社区）。

什么原因会引起房屋损坏 
1、设计因素:设计错误，无证设计，设计标准过低; 
2、施工因素未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等;
3、材料因素:不成熟的材料，以次充好; 
4、地质因素:特种地基土体；
5、人为损害:破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等); 
6、自然影响:风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

房屋*鉴定检测的意义
1、整改违规建筑，保护文化古迹
目前，房屋建设速度太快，导致在没有规划或许可的情况下建造了一些违规住房。这些建筑不仅会影响社会的发展，还会威胁人们的生命*，并且阻碍了经济的快速发展。由于这些房屋的*问题不能得到解决，而且缺乏对违规住房的有效，有必要通过检查鉴定房屋*工作，及时发现不符合建筑规定的建筑物，加上有关部门的督促与检查，进行维修处理，提高房屋的建筑*，推动房屋建筑的绿色发展，提高人们的住房质量和生活水平。在我国有许多历史遗迹和许多古老的建筑群。这些建筑具有不同时代的风格特征，具有重要的历史文化价值。通常来讲，建筑是城市的象征，是城市的名片。但是在人们和自然环境的影响下，这些古老的建筑都多少会遭受一些破坏。可以通过对古建筑进行有效的*检查，以便更好地了解其结构*的现状。了解有关建筑结构的相关问题，查阅相关资料，并及时采取有效措施达到保护文化古迹、维护城市形象的目的。房屋*鉴定检测是确保这些旧建筑的可持续性和传播文明的重要途径。
2、保证建筑*，推动城市发展
近居民的生活质量在稳步提高，人们常常在房屋装修过程中，将房屋结构整改，改建满足自己要求的房屋，但是会改变房屋本身的结构，使房屋不再*。而且还会出现周围居民的投诉，威胁到他人的生命*健康。事实上，居民如果有自己建造家庭住房的计划，可以把自己的房屋的施工方案交给*鉴定中心，让人员判断建筑后此房屋是否能够达到*标准，人员会对居民自己制造的房屋改建计划提出建议，明确哪些地方存在*问题，并给予居民参考意见，使居民在可以保证自身与周围居民*的条件下，实现居民自己的个性房屋改造计划。这样不仅能够提升房屋的观赏性，而且还能使居民的*问题得到**。由于不同地方的城市化发展水平不同，一些地方的住房已经有许多年的历史了，这些住房的存在一方面可能发生*事故，对人们造成大的*威胁。另一方面，这些残破不堪的房屋的存在影响了该城市的城市化发展进程。所以很有必要对这些房屋进行定期的*鉴定检测，并结合房屋的实际使用情况，通过维修、加固和拆除等方式**人们的生命和财产*，促进该城市的城市化进程。
3、有利于进行城市规划
在社会经济的飞速发展，城市化进程不断加快的背景下。建筑工程的*发展促进了城市的城市化进程，但土木工程对邻近建筑的影响正变得越来越明显。在房屋*鉴定检测的理论和实践发展之前，对于土木工程对相邻建筑的影响研究工作一直没有实际作用。然而，随着房屋*鉴定检测的逐步实施，逐渐可以分析和评估这种影响的损害程度以及其存在的潜在*隐患的大小，这在确定责任和保护双方利益方面发挥非常重要的作用。近年来多次出现原来的房屋所有者使用已经无法居住的房屋来进行****的情况，在**前，有关部门可以对**房屋进行*鉴定试验，并把相应数据公开在**会上，以保持**的可信度，避免因房屋与实际不符而导致****出现争议，导致****不能够正常进行。

危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。房屋的异常现象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
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