如皋市房屋结构安全隐患排查 承接单位

浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司

浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司是经省工商行政管理局批准成立的房屋结构鉴定公司，从事房屋结构性鉴定、危房鉴定、外装电梯房屋结构鉴定、学校类(含幼儿园)房屋结构鉴定、房屋结构抗震鉴定、办产权类房屋结构性鉴定、厂房质量检测、户外广告牌检测、钢结构鉴定、结构加固后鉴定等的第三方鉴定机构。
哪些情况下需要做房屋安全排查鉴定？
1、如果房屋有相邻的建筑工程，为了保证房屋在施工期间的安全，明确房屋损坏的责任，需要进行施工前后的房屋安全鉴定。
2、结构安全性、可靠性、构件承载力检测和灾后房屋安全鉴定（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学腐蚀、汽车撞击等））。
3、行业（如加油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/斜坡等）房屋和构筑物的年度质量和安全评估。）。
4、公共场所和商业场所要办理。变更营业执照和其他安全鉴定。
5、学校和幼儿园的抗震与质量评估。
6、在房屋使用过程中，如果房屋功能发生变化（如原房屋变更为酒店和仓库），需要进屋安全鉴定。
7、在房屋使用过程中，如果使用负荷增加（如厂房增加新的大型设备），需要对房屋进屋安全鉴定。
8、在房屋使用过程中，需要进行加层、扩建和改建（房屋结构的拆除和改造），并对房屋进屋安全鉴定。

房屋安全鉴定报告是由房屋安全鉴定机构针对房屋的综合安全性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋安全鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋安全鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋安全鉴定机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。
哪些房屋需要做房屋安全性排查？
1、建筑房屋大修前的鉴定；
2、公共建筑物的定期鉴定；
3、房屋出现安全隐患的鉴定；
4、建筑房屋遭受各种灾害的安全鉴定；
5、房屋改变使用用途或使用条件的鉴定；
6、建筑房屋使用年限**过基准期需继续使用的鉴定；
7、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查鉴定；

酒店房屋安全隐患排查中，哪些情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用？
包括以下情形：
★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
★ 房屋**过设计使用年限需继续使用的；
★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为以下几类： 
1）建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
3）拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。  
4）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。   
5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
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