洛浦县房屋抗震检测 手续不全竣工验收检测 现场检测团队

公司是业内的检测、、认证机构，从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，在工程技术服务领域享有较高度。近年来，随着本市房地产业的兴起，不少房屋的经营或使用单位，利用已建的房屋进行加层或拼建，广开房源，从一定程度上缓解了各类用房特别是住房紧缺的矛盾。但少数单位过份追求经济效益或强调用房紧张，违反本市城市建设规划管理条例、技术规定、房屋管理和其他有关规定，擅自加层或拼建，导致城市环境质量下降，交通更加拥挤，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影响居民的正常生活，引发新的社会矛盾，群众反映较大。为防止上述现象的再度发生，需要对房屋加层或拼建加强管理，严格控制，从严审批。经报相关单位同意，特作如下规定，请遵照执行。 凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建：1、大楼、公寓、庭园住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保护单位和市建筑保护单位的近代保护建筑。3、按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑(包括中心城11处历史文化风貌保护区)。4、未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。5、旧建筑加层或拼建后(包括原地翻建加层)，其容积率已**过规划管理技术规定控制指标的建筑。
房屋加层的方法：
上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。
中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。
新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。
加层改造的技术要点如下：
一：上部加层上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。
二：原基础加固处理当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。
三：原结构加固由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应，下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。
四：上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的**部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分可靠。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。

房屋加层改造方法
　　既有房屋的加层与改造是一项高要求有风险的工程，在工作过程中出差错很有可能发生事故甚至毁掉原有建筑，所以在进屋加层与改造时要遵循其工作程序并选择合适的加层与改造方法。
　　通过理论研究及大量工程实践总结，技术上较成熟，国家现行规范推荐房屋加层宜采用的方法有：直接加层法、改变荷载传递加层法及外套结构加层法等三种。
　　1、直接加层法
　　直接加层法是指在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置、直接加层的方法。其适用于原结构和地基基础的承载力和变形满足加层的要求；或经加固处理可直接加层的房屋。该方法加层一般不宜**过3层并且还需按照现行国家有关标准规范对加层后地基基础、墙体结构和混凝土构件等进行承载力和正常使用极限状态的验算。
　　直接加层法可比较充分的利用原建筑的承载能力，是扩大使用面积经济、方便的手段。
 二、改变荷载传递加层法
　　原房屋的基础及承重体系不能满足加层后承载力的要求或由于房屋使用的功能要求需改变建筑平面的布置，相应需改变结构布置及其荷载传递途径的加层方法。加高的层数不宜**过三层。此方法又可大体分为以下两种加层方法：
　　（1）改变结构承重方向
　　原房屋为横墙承重，加层部分改为纵墙承重；相反，原房屋为纵墙承重，加层部分改为横墙承重。还可以在加层的局部房间改变承重方向。
　　（2）增设新承重墙或柱
　　当房屋加层部分的建筑平面需要改变或原房屋的承重墙体和基础的承载力或变形条件不能满足加层荷载的设计要求时，可以增设承重墙或柱。
　　3、外套结构加层法
　　外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构，如框架、框架-剪力墙等，以支撑加层后的全部荷载。外套框架加层法适用于加层层数较多、荷载较大或加层部分需要大开间时，原承重结构或地基基础难以满足过大的加层荷载。外套框架结构可分为分离式外套框架结构体系和协同式外套受力体系两大类。 
 三、分离式外套框架结构体系
原建筑结构与新外套加层结构完全脱开，立承担各水平和竖向荷载，这种“高腿柱”外套框架不宜在地震区采用。
（2） 协同式外套受力体系
原建筑结构与新外套加层结构相连接，一起承担加层部分的荷载，提高了结构整体性及横向刚度。
除规范推荐的方法还有其他比较实用和新型的方法。
1、室内加层法
室内加层法分为分离式、整体式、吊挂式和悬挑式。
（1）分离式室内加层是指在室内增加新的承重体系，四周与旧房完全脱开，这种体系不能用于抗震设防地区。　　
（2）整体式室内加层是指将室内新增承重结构与旧房结构连在一起共同承担荷载。这种体系整体性好有利于抗震，但是需对旧房进行加固，梁柱节点处理较困难。
（3）吊挂式室内加层是采用吊挂式结构把増层荷载传至原建筑上一层楼盖。具有自重轻、工期短、有利于抗震等优点，
（4）悬挑式室内加层是指用悬挑结构把荷载传至原建筑物。与吊挂式一样是在室内不允许立柱、立墙时采用，需要对原建筑物进行大面积加固处理。

1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测。
3、增加使用荷载前的房屋：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋：该种在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能。
8、装修加固改造后的验收。
9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核。

建筑物加层方法 
首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，黑龙江省办公楼、省厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多（一般应控制在3层以下，好是1层）应首先考虑该方法。再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。哈尔滨医科大学住院部大楼即采用了外套柜架结构加层法，该方法比较灵活，夹层的层数可多可少，但造价相对较高。 另外采用何种方法需根据使用要求和旧房屋的具体条件，因地制宜，择优选用，把房屋楼体加层接好接牢，确保使用安全。对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。   
原有建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。 
 若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。