南沙危房改造鉴定 危房改造检测 加固补强

需要进屋*的10种房子

  在大家的印象中想到“房屋*”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进屋*必要，甚至许多或投资方对房屋*的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋*的意识。

 如果对房屋*意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构*性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此将需要进屋*的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进屋*的情形大致可分为十类：

  1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

  一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进屋*，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进屋*，评估改变后建筑结构的*性和正常使用性。

  2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

  该情形直接会影响房屋结构的*性和使用性，必须进屋评估。

  3、拟对房屋进行整体移位时：

  当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋*评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

   4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

   所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

   5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

   所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的*使用，需对其进行必要的房屋*。

   6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

  该种情形也较为常见，甚至直接导致为**，通常是怀疑施工方在过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋*机构给出客观公正的评定。

  7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构**过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年而想继续*使用时，需要进行必要的房屋*。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋*检测团队技术水平要求较高。

 10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

 该情形具体解释可参考种类型。

房屋检测内容及程序
1、房屋结构状态调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
2、房屋现状完损性调查
   主要检查房屋各部位外观受损严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3、房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。          
6根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
7提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。

如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？　
　1、申请　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县行政主管部门设立的房屋*机构（以下简称机构）提出书面申请。　
　2、　　机构接到申请后，应及时进行。机构进屋*应按下列程序进行：　　
（1）受理申请；　　
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；　　
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；　　
（4）检测验算，整理技术资料；　
（5）全 面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；　　
（6）签发文书。

为什么要对改造前后的房屋进屋*？

许多在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋*提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中更重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来*隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。

对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进屋*，不仅可以确定原房屋结构的*指数，及时发现房屋存在的*隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在*隐患。

大部分都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？

1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发*隐患。

2、**梁横柱：有些在装修时觉得屋顶**的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋*问题。

​房屋改造后，也应对改造后的房屋进屋*，对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，保证房屋改造后的质量。

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房屋*检测的流程：
一：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二：收集相关资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋*性进行，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其它需要评定*性等级的房屋
三：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
四：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。
七：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具房屋*检测报告。