危房鉴定机构 牟定县危房鉴定单位

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》G023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

房屋安全鉴定的必要性
房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。
一、房屋安全性鉴定的背景
随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。
现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。
（1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡颁发给具有勘察的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。
（2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。
（3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远**鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。
（4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。
由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。

不同结构的房屋安全鉴定检查要点
不同结构的房屋，使用的房屋安全鉴定的方法及检查要点都有所不同。
1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：
（1）梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况；
（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；
（3）各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；
（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。
2、各种楼房及平房的砌体结构要查：
（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；
（2）砖砌承重墙、窗间墙、立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；
（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；
（4）附属建筑物的损坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。
3、对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：
（1）房屋的整体有无倾斜、变形；
（2）周围环境对房屋本身有何直接影响；
（3）柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽；
（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝；有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐朽；
（5）加固过的柁、檩变形、错动情况；
（6）木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。
4、其他应检查的重点：
（1）屋面边沿有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖，脊瓦有无松动；
（2）各种外檐装修、吊挂、饰面有无破碎空鼓；
（3）窗扇、玻璃及五金有无损坏；檐沟、雨落管有无松垂脱落；
（4）女儿墙、附墙烟囱有无开裂，倾斜，水平错动位移；
（5）阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓，翘裂，阳台、雨罩根部有无裂痕；
（6）院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的破坏现象；
（7）老旧电线有无外皮老化变质、脱皮；
（8）其他人为拆改，改变房屋使用用途后，影响结构受力，改变承重状况等。
上述各种现象均为危险现象，应详细记载。尤其对于承重墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均应对不同变形错位、裂缝的原状及发展状况进行详细记载，以备定期观察检查，做好安全预防工作。

房屋安全鉴定中强度检测对房屋安全的作用
房屋安全鉴定是运用一定的技术手段和科学方法，对房屋结构的质量进行检测鉴定，对房屋的现状安全进行，房屋安全鉴定是由具备相关检测资质的房屋安全鉴定机构对房屋的质量进行检测，评估，并出具房屋安全鉴定书。
其中强度检测是房屋安全鉴定中必不可少的检测项目，在力学上，材料在外力作用下抵抗破坏(变形和断裂)的能力称为强度，强度检测是指检测房屋材料或房屋结构承受力而不发生破坏的能力所进行的检测。
在房屋安全鉴定中强度检测是十分重要，许多的房屋、桥梁、堤坝等的倒塌，飞机、**飞船的坠毁都是由于强度不够而造成的。所以在房屋使用过程中强度问题被列为重要的问题之一，为了确保强度满足要求，必须委托房屋安全鉴定机构在给定的环境(如外力和温度)下对房屋结构进行强度计算或强度检测。
强度计算是指由房屋安全鉴定机构计算出房屋材料或房屋结构在给定环境下的应力和应变，并根据房屋强度理论确定房屋材料或结构是否破坏，强度检测是指在模拟环境中检验房屋材料或结构是否破坏。
根据房屋外力作用的性质不同，主要有：屈服强度、抗拉强度、抗压强度、抗弯强度等，房屋中常用的是屈服强度和抗拉强度，这两个强度指标可通过拉伸试验测出。按环境温度又可分为:常温下抵抗外力的常温强度，高温或低温下抵抗外力的热(高温)强度或冷(低温)强度等。
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