武汉老旧房屋检测房屋检测项目

湖北维施工程技术有限公司

我司以国家、行业和地方的技术标准和规范为依据，以的检测设备和熟练的检测技术为基础，真实客观地评价工程质量，为客户提供“科学、、准确”的检测报告。所出具的数据和报告具有第三方性和法律效力。具有型的检测鉴定团队，雄厚的技术力量和经济基础，采用国内外的鉴定仪器、设备进行检测、鉴定。
房屋完损状况检测报告内容
（1）工程概况、检测依据及检测仪器
房屋质量完损检测的房屋所处的地址、检测日期、检测目的和范围、房屋完损检测依据等关于所检测房屋的详细情况。
（2）房屋建筑的概况说明
1.建筑结构简要概述，重点描述房屋结构的薄弱点、改扩建历史以及房屋的使用情况。
2.建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上总层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总高、总
总宽、房屋改扩建历史以及使用情况等。附典形照片。
3.房屋结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类
相关内容。
（3）房屋历史加固修缮的调查
房屋在使用多年后，往往因改变用途或房屋所有者异主后使用功能发生改变。很多投入使用多年的房屋或多与少存在结构
改造或房屋加层等情况，针对以上情况在对房屋进行完损质量检测前需对房屋改造和加层范围、加固措施等做简要描述。
对房屋改动较大的房屋，当文字描述不清时，建议在检测结果中附张具有代表性的主要加固平面图和多张现场检测的照片
（4）房屋变形测量（房屋整体沉降监测、房屋倾斜监测）
房屋完损状况检测中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。在对房屋进行检测时，发现房屋结构构件变形较大时，应针
屋进行结构构件变形测量检测。明确房屋的整体沉降与倾斜状况，比对房屋完损检测标准查看房屋倾斜与沉降状况是否在国
准允许范围之内。目前国家房屋质量检测标准中针对房屋倾斜的值为千分之四。若**过此数据，建议对房屋进行整体结
安全性检测，通过对房屋进行安全性检测判断房屋是否存在安全隐患，针对存在隐患的结构进屋加固。**房屋安全使用
（5）房屋完损质量检测内容
房屋完损检测主要针对房屋内部与外部的完损状况，如房屋结构梁、结构柱子质量情况、房屋楼板、房屋结构节点损伤情
房屋装修与设备等的损坏情况。主要表现为房屋结构外观质量完损检测、房屋外墙等围护结构的质量完损检测、房屋室内装
损检测情况、房屋内部钢结构质量的完损情况、房屋存在木结构则对木结构梁柱与板的质量检测情况等等。
（6）房屋完损等级评定
房屋完损检测项目通过对房屋进行全面的检查检测，对房屋存在完损问题进行总结分析，依据《房屋完损等级推定标准试
城住字1984*678号推定房屋的完损等级，同时须符合《危险房屋鉴定标准》的相关规定。
（7）房屋完损检测结论与建议
通过受委托进屋完损检测的房屋进行检测后，房屋完损检测结论中应包括房屋受损伤的程度的定性结论，并提出合理
理建议，一般情况下以修缮加固为主。若需要对房屋进行安全性评价时，应符合房屋安全性检测的要求，部分损坏较严重的
若需进行危险房屋鉴定，应按照危险房屋鉴定标准的需求进行检测判定。

通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。
检测内容
1）损伤检测；
2）变形检测，包括倾斜、沉降。
一、房屋完损检测定义及什么是房屋完损检测？
房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合
说明对受检房屋存在的完损问题。
损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响
安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
二、房屋完损检测内容
房屋完损检测|房屋质量检测包括哪些内容
房屋质量完损检测|房屋质量完损状况检测包括的检测内容有哪些？
房屋的完损状况包括房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况。房屋完损状况检测具体检测内容如
1.房屋结构外观质量完损检测，如：房屋梁柱楼板构件的裂缝检测、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的检测。
2.房屋附属设施（如围墙、地坪）外观质量完损检测，包括裂缝、变形等损坏现象的检测。
3.室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。
4.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
5.钢材锈蚀完损检测，木结构木材虫蚀状况检测、木结构腐朽情况检测，木结构节点松脱失效情况检测等。
6.室内设备运行正常情况，例：厨卫、照明等设施。
上海房屋质量检测

房屋沉降监测是预防和控制沉降有力的手段之一，现在进行的沉降监测主要分为层标监测和地面沉降水准监测以及高层建筑物的沉降监测，这些监测的相关工作主要分为两大监测即地面沉降监测和建筑物沉降监测。
房屋沉降检测需要注意的常见问题：
1)房屋设有沉降缝时，需要根据相关的沉降缝来进行划分结构单元。
2)检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
3)沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，**过了24m就不再是为4‰。高层建筑24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。
4)对于房屋底层有带围墙的情况，那么就需要在围墙上布置相关的测量点的沉降反映不出来主楼的相对的不均匀沉降；此时现场的布点需要进行相关的调整或者是围墙的沉降应该单的说明，不建议放入主楼的数据里一起考量。
5)当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，应当先分析、描述房屋整体不均匀的沉降趋势。

房屋结构加固改造
对可靠性不足或要求提高可靠度的砌体结构及其相关部分采取增强、局部更换或调整其
内力等措施，使其具有现行设计规范及要求的安全性、耐久性和适用性。
结构加固改造内容：
◆ 建筑物加固工程、结构加固施工、厂房改造工程
◆ 桥梁、涵洞与道路加固维修
◆ 建筑物（含桥、涵）结构托换、**升、平移和纠倾
◆ 建筑物（地上、地下与室内）增层改造加固
◆ 建筑物地基基础处理
◆ 灾损（火灾、水灾等）建筑物加固修复
◆ 坡体加固、稳定与支护处理
◆ 各种桩基工程、软基处理工程
◆ 各类建筑物病害的诊断与加固改造方案设计
建筑结构加固的主要原因：? 功能改变（如改超市、仓库、机房、地下室等）
? 整体改造（如建筑改造、老建筑翻新加固等)
? 标准提高（如抗震级别提高、设计规范更新等）
? 荷载增加（如增加设备、建筑加层、受力加大等）
? 工程缺陷（如设计疏忽、施工失误、强度不足等）
? 裂缝老化（如结构开裂、锈蚀、损伤、碳化腐蚀等）
我司以“、科学、准确、”为质量方针，客观、立诚实的开展检测工作，保证检测的性和立性。采用科学的检测方法，以严谨的工作完成每项检测任务，及时为客户提供准确的检测数据，同时秉承客户至上的服务理念，不断提高顾客满意度。
湖北衡泰工程技术有限公司与湖北维施工程技术有限公司双方达成-致合作协议，湖北维施工程技术有限公司作为业务延伸，湖北衡泰工程技术有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。双方在主体结构及安全鉴定、环境检测、材料检测、安全器具检测、建筑节能和设备安装检测等领域合作，湖北衡泰工程技术有限公司出具的检测报告真实有效具备可追溯性,并保留对检测报告的较终解释权。湖北维施工程技术有限公司所发信息中的检测、鉴定由湖北衡泰工程技术有限公司检测、鉴定，报告由湖北衡泰工程技术有限公司出具。