房屋质量检测鉴定 第三方中心 安康房屋安全检测

深圳市住建工程检测有限公司

房屋建筑的特点决定了其工期和资金消耗都比较多，使用年限也比较长。对已经建好的房屋进行安全检测，能够及时发现房屋应用过程中的问题和安全隐患，并及时对其进行处理，程度提升房屋的安全性。房屋建筑以混凝土结构为主，其加固方法比较多，包括加大截面加固、外粘型钢加固和粘贴钢板加固等。公司利用自身雄厚的技术力量和经济基础，发挥传统经验和新科技相结合的方法，采用的检测设备，不断探索和总结检测的技术和方法，并研发出检测楼房承载力的加荷静态应变位移检测法。公司以敬业、认真、负责和一丝不苟的做事,确保检测的质量。近几年，公司为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部快速路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量检测工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、场所等的开业和工商年审进屋安全检测，还参与房管局的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的检测上，站在的立场，合理合法地进行检测，检测结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户好；公司还做了大量的房屋结构性检测，并积累了丰富的经验，去年以来，为大、中、小学和幼儿园进屋抗震性能检测。 厂房检测过程如下： 1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 10、必要时可检测结构上的荷载或作用； 11、必要时应补充勘察工程地质情况； 12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
有许多的工业厂房设计年代较早，工业厂房承载能力限值过小，已经无法满足现代工业生产所需的设备放置要求，或有些工业厂房报建手续不全或者无许可证已投入使用，未确定厂房承重能力。因此有必要对既有厂房进行厂房承重检测，以对新增设备厂房的后续使用提供安全**。 目前，常用的确定楼面承重能力的方法有两种：一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。 通常厂房楼板承载力检测一般性过程如下： 1、厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 3、抽样检测厂房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样 部位应含有代表性的损坏构件。 4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。 5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。 6、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和厂房结构体系，建立合理的 计算模型，验算厂房现有承载能力。 7、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和厂房结构体系，以当地地震反 应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。 8、检查房屋设备的运行状况。 1、建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。 2、当遇到下列情况时，应进行建筑结构工程质量的检测情况规定： 1）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足； 2）对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求； 3）对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的性； 4）发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构性的影响。 3、当遇到下列情况时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测： 1）建筑结构安全检测； 2）建筑结构抗震检测； 3）建筑大修前的性检测； 4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的检测； 5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的检测； 6）受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的检测； 7）对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。 4、建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的定或建筑结构性能的检测提供真实、、有效的检测数据和检测结论。 5、建筑结构的检测应根据本标准的要求和建筑结构工程质量定或既有建筑结构性能检测的需要合理确定检测项目。

厂房检测流程： 步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。 第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 第三步：制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 第四步：方案现场检测 在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。 第七步：编写报告 编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 第八步：签发报告 二、厂房检测——在报告审查通过以后，出具的检测报告。 1、对实体质量抽查的一般规定 (1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查； (2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位； (3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实测报告。 2、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况 3、实体质量检查要辅以必要的监督检测。 4、对主体分部工程外观的观感质量检查。 5、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况。

正常使用情况下的房屋安全检测是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载、风载、雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下，根据房屋的损坏和受力的状况，分析房屋的危险程度，定房屋结构的安全性。检测的目的是确保房屋的使用安全，检测结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的检测标准为《危险房屋检测标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为结构力学和材料力学等力学基础理论，以及相应专注—砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专注基础理论。 厂房裂缝是较为常见的现象: 1、混凝土结构沉降裂缝屋面板变形裂缝等防水层结构开裂原因 刚性屋面长期暴露于大气中，在长时间的日晒雨淋作用下，以及各种施工缺陷的影响下都会引发裂缝渗漏水。 （1）基础不均匀沉降和挠度差引起的接缝变形位移，导致防水层开裂渗漏。 （2）受荷载作用使屋面板发生挠曲等变形，造成接缝发生位移导致防水层发生开裂和渗漏。 （3）刚性屋面长期暴露于大气中，混凝土面层会发生碳化现象，导致防水层起壳、起砂，引起渗漏。导致表面开裂。 （4）混凝土内部吸附水或游离水分的蒸发，使混凝土引起物理方面的干湿变形位移，导致防水层开裂和渗漏。如混凝土配合设计比例不当，水灰比过大时，多余的水在混凝土硬化过程中，逐渐蒸发形成许多空隙和相互连贯的毛细管网，而成为屋面的渗水通道；另外过多的水分在砂石骨料表面，形成一层游离的水，相互之间也会形成毛细通道，在干燥作用下，毛细孔中的水逸出产生毛细压力，使混凝土出现＇毛细收缩＇状态的干缩现象，导致表面开裂

许多客户在厂房原有基础上新增生产设备时往往会把目光集中在设备的安全、重量、是否满足生产使用要求上面，往往忽略了厂房楼板承载力是非满足新增设备的要求，厂房楼板承重检测是在厂房新增设备时需要考虑的重要问题，但是由于许多厂房使用年代较久或厂房无施工许可证已投入使用，无法提供准确的厂房承重能力限值，需委托房屋安全检测机构对该厂房进行楼板承重检测检测，可以准确知道厂房楼板的承重限值，对新增设备的数量进行把控，对不满足楼板承重能力的厂房进行加固处理，提前预防后续因新增设备而引起的安全隐患。为客户提供其的服务，公司以其雄厚的技术力量、严谨的工作作风、的服务质量，赢得了众多客户的高度赞誉，并与许多重要客户建立了良好的密切合作关系。公司在长期的检测工作中，已建立健全了完整的质量管理体系，希望通过不断完善管理体系，努力拓宽自己的服务范围，不断提高自己的服务质量，本着“科学、、规范、及时”的质量方针，为各界用户提供尽善尽美的服务。楼面等效均布活荷载，包括计算次梁、主梁和基础时的楼面活荷载，可分别按本规范附录B 的规定确定，楼面在生产使用或安装检修时，由设备、管道、运输工具及可能拆移的隔墙产生的局部荷载，均应按实际情况考虑，可采用等效均布活荷载代替。楼板承载力检测可供执行的标准，依据规定采用静载试验检测单桩竖向极限承载力。试验采用快速（慢速）维持荷载法分级对桩进行加载，加载采用压力平台反力装置，用砂袋或现场取土构成平台，由超高压油泵站带动千斤顶对桩进行加载。 结构构件缺陷与损伤 1 蜂窝 honeycomb 构件的混凝土表面因缺浆而形成的石子外露酥松等缺陷。 2 麻面 pockrk 混凝土表面因缺浆而呈现麻点、凹坑和气泡等缺陷。 3 孔洞 citation 混凝土中超过钢筋保护层厚度的孔穴。 4 露筋 revealof reinforcement 构件内的钢筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。 5 龟裂 pcracking 构件表面呈现的网状裂缝。 6 裂缝 crack 从建筑结构构件表面伸入构件内的缝隙。 7 疏松 loose 混凝土中局部不密实的缺陷。 8 混凝土夹渣concreteslag inclusion 混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度的缺陷。 9 焊缝夹渣 weldslag inclusion 焊接后残留在焊缝中的熔渣。 10 焊缝缺陷 welddefects 焊缝中的裂纹、夹渣、气孔等。 11 腐蚀 corrosion 建筑构件直接与环境介质接触而产生物理和化学的变化，导致材料的劣化。 12 锈蚀 rust 金属材料由于水份和氧气等的电化学作用而产生的腐蚀现象。 13 损伤 dage 由于荷载、环境侵蚀、灾害和人为因素等造成的构件非正常的位移、变形、开裂以及材料的破损和劣化等。
房屋安全检测是运用一定的技术手段和科学方法，对房屋结构的质量进行检测检测，对房屋的现状安全进行，房屋安全检测是由具备相关检测的房屋安全检测机构对房屋的质量进行检测，估，并出具房屋安全检测 报告书。 未经房屋安全检测的房屋，客户朋友们平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象，重点要注意观察房屋裂缝出现的部分这些都是房屋出现安全隐患的重要警示， 居民碰到类似情况须引起重视，并进屋安全检测。 地基土的软弱房屋在建造时未经过详细的勘察设计就开始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，软硬不均等现象,若地基处理不当，特别是在偏心荷载作用下,极易容易发生不均匀沉降，房屋安全检测机构都会判断造成房屋倾斜 的可能性。