房屋安全鉴定检测过程:
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
房屋损坏趋势检测:
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”
二、施工影响周边房屋安全检测鉴定报告
相邻工程施工时,需对施工影响范围内的既有建筑的进行检测、监测和评估。完整的受施工影响房屋检测、监测与评估项目分三个阶段进行:
(1)相邻工程施工前,对周围房屋的现状进行检测,内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量,设置沉降和裂缝监测点,提出初步检测报告,必要时,分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响,提出沉降和裂缝监测报警值,提出施工方案改进意见和监测要求;
(2)相邻工程施工期间,对沉降和裂缝监测点进行定期监测,提出监测报表,必要时提出报警和加固措施建议;
(3)相邻工程施工结束后,全面复核检测房屋完损状况和沉降变形,分析相邻工程施工对房屋的影响,必要时,进行结构检测和安全性评估,提出加固处理措施建议,提交检测与监测总结报告。
对相邻施工影响范围内房屋进行全过程的检测、监测和评估,可以有效地减少施工对周边相邻房屋结构安全性产生的影响,缓解居民矛盾,并在出现争议时为明晰责任提供有力依据。
四、本公司施工影响周边房屋安全检测项目实例:
房屋概况该房屋为深圳市房屋,房屋为二层石砌体房屋,平屋面,建造年代不详,建筑面积约266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm,二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示:附2
详细损坏记录经过对房屋全面检查,发现病害如下:二层外墙:5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝,长约1.8m,宽约1.0mm;6.房3西层走廊护栏一处断裂,长约0.5m,宽约1.2mm;7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝,长约1.6m,宽约1.3mm;二层室内:8.房3东内墙一处斜向缝,长约3.3m,宽约1.0mm;9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝,长约1.3m,宽约0.6mm;10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝,长约2.1m,宽约1.2mm;11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝,长约1.3m,宽约0.6mm;12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝,长约3.1m,宽约0.8mm;13.房4西内墙一处斜向裂缝,长约3.3m,宽约1.2mm;14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落,面积约1㎡;15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝,处长约1.7m,宽约0.5mm;*二处长约1.9m,宽约0.8mm;16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹,面积约2㎡;17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹,面积约2㎡;18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝,长约1.3m,宽约0.6mm;19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂,裂缝长约1.3m,宽约0.6mm;20.房1南内墙门左上角两处斜向缝,处长约2.1m,宽约1.3mm;*二处长约2.0m,宽约0.8mm;21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝,长约0.6m,宽约1.0mm;楼梯间:22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹,面积约2㎡;23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹,面积约1㎡;24.二层楼梯间墙体**部四周一处水平裂缝,长约8.1m,宽约0.6mm;附3
损坏补偿预算根据相关取费定额规定以及现场检测结果,对该房屋进行损坏补偿预算。预算金额为人民币1548.06元,大写:人民币壹仟伍佰肆拾捌元零陆分。
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主要经营深圳市华美检测有限公司主要服务项目有:房屋安全性检测鉴定、房屋承重检测鉴定、厂房验厂审厂安全检测鉴定等。
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