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广东建业检测鉴定有限公司

房屋建・}工程竣工验收质量检测鉴定过程中常见问题及处理方案：
一、混凝土麻面的处理方法
01 通病现象：麻面是混凝土表面局部出现缺浆粗糙或有小凹坑、麻点、气泡等，形成粗糙面，但混凝土表面无钢筋外露现象。
02 产生原因：1)模板表面粗糙或粘附硬水泥浆垢等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面； 3)模板拼缝不严，局部漏浆； 4)模板隔离剂涂刷不均匀，局部漏刷或失效，混凝土表面与模板粘结造成麻面； 5)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
03 防治措施：1）模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；2）浇灌混凝土前，模板浇水充分湿润，模板缝隙，用油毡纸、腻子等堵严；3）选用长效的模板隔离剂：涂刷均匀，不得漏刷；4）混凝土分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。
04 处理方法：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。
二、混凝土漏筋处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，没有被混凝土包裹。
02 产生原因：1）浇注混凝土时，钢筋垫块位移,或垫块漏放，致使钢筋下坠或外移紧贴模板面外露； 2）混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板严重露浆； 3）混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振，或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋,使钢筋位移,造成露筋； 4）木模板未浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱，掉角，导致露筋；5）骨料粒径偏大，振捣不充分，混凝土于钢筋处架空造成钢筋与模板间无混凝土。
03 防治措施：1）浇灌混凝土，保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查；2）钢筋密集时，选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确并有良好的和易性；3）浇灌高度**过2m，用串筒或溜槽进行下料，以防止离析；4）模板充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣时严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用刀片或振动棒进行振捣；5）操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调直修正妾保护层混凝土要振捣密实；6）正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
04 处理方法：1）对表面露筋，刷洗干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整,并认真养护。 2）如露筋较深,应将薄弱混凝土和**的颗粒凿去,洗刷干净后,用比原来高一强度等级的微膨胀细石混凝土填塞压实,并认真养护。
三、混凝土蜂窝的处理方法
01 通病现象：蜂窝就是混凝土结构局部疏松，骨料集中而无砂浆，骨料间形成蜂窝状的孔穴。
02 产生原因：1）混凝土配合比不当，或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多。 2）混凝土搅拌时间不够，未拌和均匀，和易性差，振捣不密实。 3）下料不当或下料过高未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。4）混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。5）模板缝隙未堵严，水泥浆流失。 6）钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小。 7）基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土，造成水泥浆流失。
03 防治措施：1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确：混凝土拌合均匀，坍落度适合；2）混凝土下料高度**过2m时设串筒或溜槽；3）浇灌分层下料，分层捣固，防止漏振；4）模板缝堵塞严密，浇灌中，随时检查模板支撑情况防止漏浆；4）基础、柱、墙根部在下部浇完间歇1~1. 5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
04 处理方法：
对于小蜂窝：1）先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补；2）注意养护，待修补的砂浆达到一定强度后，使用角磨机打磨一遍；
3）对于要求较高的地方可用砂纸进行打磨。
对于大蜂窝：先将松动的石子和**颗粒剔除,并剔成喇叭口并且进行凿毛, 将凿毛后的基面用钢丝刷配以高压水清洗，充分湿润，使基面达到清洁、坚实、粗糙、潮湿的要求。然后用素水泥浆扫浆充分，支模后再用掺膨胀剂的高一强度等级的混凝土灌浆料仔细强力填塞捣实，并认真养护。
四、混凝土孔洞的处理方法
01 通病现象：钢筋混凝土结构中有较大的孔洞，或蜂窝较大，钢筋局部或全部裸露。
02 产生原因：1）在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋设件处，混凝土下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土。2）混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆又未进行振捣。 3）混凝土一次下料过多过厚、下料过高，振动器振动不到，形成松散孔洞。4）混凝土内掉人工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
03 防治措施：1）在钢筋密集处及复杂部位，采用高一标号的细石子混凝土浇灌，在模板内充满，认真分层振捣密实或配人工捣固；2）预留孔洞，两侧同时下料，侧面加开浇灌口，严防漏振；3）砂石中混有勃土块、模板工具等杂物掉人混凝土内，及时清除干净。
04 处理方法：1）先将孔洞凿去松散部分，使其形成规则形状；2）用钢丝刷将破损处的尘土、碎屑清除；3）用压缩空气吹干净修补面；4）用水冲洗修补面，使修补面周边混凝土充分湿润；5）填上高强度等级细石混凝土，振捣、压实、抹平。

房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。 《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。

建筑工程竣工验收检测组织单位有那些？
1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。
5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的*组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
7、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
8、实地查验工程质量。
9、验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。
建筑工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。进行分类组卷时，工程检验评定资料应包括以下内容：
(1) 质量管理体系检查记录；
(2) 分项工程质量验收记录；
(3) 分部工程质量验收记录；
(4) 单位工程竣工质量验收记录；
(5) 质量控制资料检查记录；
(6) 安全和功能检验资料核查及抽查记录；
(7) 观感质量综合检查记录等。
房屋建筑工程的较低保修期限一般是多久？

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定和该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）供热与供冷系统，为2个采暧期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（5）装修工程为2年。

（6）基它项目的保修期限由建设单位和施工单约定。

工程竣工验收所需资料哪些？
一、竣工验收存案表
验收
由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。
二、存案目录由存案部分填写。
三、工程概略
1.其间存案日期：由存案部分填写。
2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。
建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证)
建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证)
四、单位工程验收通知书
由建造单位加盖公章，市建造工程质量监督站项目主监员签名，并请求具体填写参建各方验收人员名单，其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。
五、单位工程竣工验收证明书
1.由建造单位交施工单位填写，并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后，送质监站审阅经过后，提交一份至存案部分。
2.验收定见一栏，须阐明内容包含：该工程是不是已按计划和合同请求施工结束，各体系的运用功用是不是已运转正常，并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束，现场是不是发现构造和运用功用方面的危险，参验人员是不是共同同意验收，工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。
六、整改通知书
上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载，系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问，是不是已整改结束。
七、整改完结陈述书
请求具体记载整改完结状况，并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况，若在工程验收过程中，未有整改内容，也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。
八、工程质量监理评价陈述
1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。
2.质量评价定见一栏：
(a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。
(b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求;
(c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求;
(d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。
3.清晰鉴定工程质量等级。