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老旧房屋使用过程中哪些情况需要进行房屋鉴定？

随着房屋的使用年限的增长，房屋逐步走向老龄化，这时就需要特别注意房屋的结构，老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”，它会随着时间的推移，许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变，需适时的关注房屋的，定期对房屋进行房屋鉴定，可有效的监控房屋的情况，及时的对存在隐患的房屋进行修缮维护。
房屋所有人或使用人应当根据房屋建筑的类型、使用年限和已使用时间情况，定期的委托房屋鉴定公司进行房屋鉴定检测工作。
(一)房屋类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所应当每5年进行一次房屋鉴定评估工作。
(二)当房屋使用年限满30年的居住型建筑应当进行**评估，以后应当每10年进行次房屋鉴定评估。
(三)当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，应当每2年进行次房屋鉴定评估。
(四)建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次房屋鉴定评估。
(五)当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行**房屋鉴定评估，以后应当每10年进行一次房屋鉴定评估。
(六)当房屋的建立悬桃挑阳台、外恼、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次房屋鉴定评估。
以上根据房屋类型、使用年限和已使用时间情况需要进行房屋鉴定的情况，其实各地方住建主管部门早已有相关的规定。
房屋鉴定
除以上情况出现下列情形的也需委托房屋鉴定公司进行房屋鉴定：
(一)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。
(二)房屋地基出现不均匀沉降。
(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。
(四)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。
(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。

危房旧房检测
“关于危旧房屋”如何申请危房鉴定，翻建危房要办哪些手续，如何走流程对自己申请危房鉴定、翻建较合算，成为咨询较多的问题。鉴定 *六条危险房屋应经鉴定确认。本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。 *七条房屋所有人、使用人或其他责任人可以申请房屋鉴定，但本章规定应当申请房屋鉴定的，房屋所有人、使用人或其他责任人必须申请鉴定，拒不申请的，房屋管理部门可直接委托鉴定所进行鉴定。

近年，我国老旧房屋倒塌伤人事件不在少数， 房屋的性让大家越来越重视，毕竟随着时间的推移，人会老，房子也会。
与我们朝夕相伴的房屋 ，您是否，这需要检 测机构做完检测后以数据说话 ，确定房屋是否，是否需要加固等。
很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在 使用30年以上后 ，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房 ，还有一些老旧厂房。
当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。
“房屋鉴定没有强制性，一般都是由房屋产 权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,出这个就要来做鉴定了。除了做鉴定，市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做 到防患于未然。比如结构日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查，如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无 横向断裂等。
如果房子出现了裂缝、倾斜、渗水等一系 列问题 ，或者是房子已过使用年限的，建议找一家有资质的房屋检测机构对房屋进行“检测”吧。