苏州建设工程律师事务所 值得委托

工期延误是指工程建设的实际进度落后于计划进度。因承包人导致的工期延误，承包人应当支付工期延误的违约金或者赔偿损失；因发包人导致的工期延误，应当顺延工期，补偿承包人停工、窝工的损失。但是，不是所有工期延误的情况，承包人都可以提出工期顺延、费用索赔和利润索赔。按照造成工期延误的原因，工期延误可分为以下六种情况：1、甲方原因；2、甲方风险；3、工期变更；4、自然风险；5、第三方风险；6乙方原因。其中**种情况的工期延误承包人可以请求顺延工期，**种情况承包人可以获得费用索赔，只有**种情况，承包人可以获得利润索赔。
计划进度和定额工期是工期延误的参照物。
一、 甲方原因指甲方违反合同约定或者法定义务造成的工期延误。包括：1、发包人逾期支付工程预付款、进度款。2、发包人拖延提供施工条件。比如拖延提供场地、图纸等。3、发包人逾期提供甲供材料。4、发包人未办理建设行政审批手续，比如未办理开工证等，导致建设行政主管部门勒令停工的。
以上**种情况，必须达到了导致承包人无法施工的程度。但是，如果承包人预期支付工程款，虽然达到了无法施工的程度，但是，承包人没有停工，而是垫资继续施工的，法院未必同意工期顺延。甲方违约，未造成全面停工的，还要对工期顺延及费用索赔进行合理分析。
甲方原因造成的工期延误，发包人可以主张工期顺延、费用索赔和利润索赔。

工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（１）发包人未能按**条款的约定提供图纸及开工条件；（２）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（３）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（４）设计变更和工程量增加；（５）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计**过８小时；（６）不可抗力；（７）**条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
承包人在上述情况发生后１４天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。也就是说，如果承发包双方使用了《建设工程施工示范合同文本》1999版签订合同，该合同文本就对双方当事人具有约束力。如果承包人未在通用条款归定的时间，未按照通用条款规定的程序，以书面形式向工程师提出工期延误的索赔报告，在此情况下，即使是具备了通用条款13条规定的工期索赔事由，承包人的索赔请求，也不会得到法院的支持。
这里请注意，合同法*283条的用语是“承包人可以顺延工程日期”。法条中的“可以”与“必须”是完全不同的，法条中的“必须”是一种强制性的规定，不允许当事人协商变更；法条中的“可以”是一种任意性规定，对于这样的条款，法律允许当事人依据“法无禁止即从约”的原则，进行约定变更。而且当事人的约定，**于法律规定。
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建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小业主提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。房地产律师是指精通房地产法律事务、并且熟悉房地产开发实务的律师，这类律师至少应当清楚房地产开发的各个流程的实务，例如建设用地使用权取得、工程（设计、施工、监理）发包分包、工程施工、工程结算、房地产销售、物业管理、房地产融资等相关事务；主要是为房地产开发商、房地产项目合作投资商、物业管理公司、小业主、银行等主体提供法律服务。
建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小业主提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《*人民共和国合同法》*二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的**受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款**受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使**权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复**条至*三条自公布之日起施行，*四条自公布之日起六个月后施行。