马鞍山危房改造鉴定机构

常见的房屋鉴定类型主要包含那些？

常见的房屋鉴定类型已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题
1、施工质量类我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。房屋鉴定常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等
如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行质量鉴定方可进行使用
2、合同纠纷类如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正
3、偶然作用类既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等
经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用
（1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
（2）爆炸作用后的民用建筑检测鉴定由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，爆炸在民居中频繁发生，因此爆炸后的房屋的损伤检测工作尤为重要
经受爆炸作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测
（3）地震作用后的民用建筑房屋鉴定震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

一、什么样的房屋是危房？
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋
哪些房屋需作危房鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。

房屋内部检测以下部分：
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2) 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
02 房屋评定方法
房屋危险性定量鉴定
01 一般规定
危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。
02 房屋危险性综合评定
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，*分析，综合判断。
*分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1) 各构件的破损程度；
2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；
3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；
4) 结构整体周围环境的影响；
5) 有损结构的人为因素和危险状况；
6) 结构破损后的可修复性；
7) 破损构件带来的经济损失。