阿克苏危房鉴定公司 第三方检测机构

有严重危害的房屋需尽快进行房屋鉴定
目前我国建筑大批量进入“老龄化”阶段，因此许多不当的行为都有可能损坏房屋的，列如：房屋改建、装修过程中随意的拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，或是增加房屋的荷载
如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。及周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。这些都会严重危害房屋的使用，须引起重视，并尽快进行房屋鉴定。
房屋出现倾斜下沉的原因
1、设计问题：设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜
2、施工问题：施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜
3、外部因素影响：如周边施工，挖基坑、建隧道、建地铁等，导致房屋倾斜
房屋鉴定沉降检测的内容有
1、调查建筑物的使用历史和结构体系
2、通过房屋沉降检测方法测量倾斜和不均匀沉降，如：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围
4、利用房屋鉴定检测设备检测相关数据，经过演算后分析原因
5、房屋鉴定综合评级并出具可行性房屋鉴定报告。

常用到的房屋检
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测
1、房屋性鉴定检
房屋鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常 用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法
注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法
2、房屋使用性鉴定检
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为，对于房屋整体功能有无变 化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无 损检测为主，分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求
3房屋改建结构的鉴定检
此类型房屋鉴定是复核验算，故检测材料强度等级是检测的，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑 结构检测技术标准》(GB/T50344 — 2004 )中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

危险房屋问题，房屋鉴定从哪方面入手？
房屋在使用过程中较可怕的莫过于置身于危险之中却全然不知，特别是一些农村老旧房屋需要尤为注意，随着房屋使用年限的增长，房屋产生隐患的系数就越大，适时对房屋进行房屋鉴定能够有效的监控房屋的使用。

为了能够有效的农村危险房屋鉴定有个了解，现东莞房屋鉴定公司小编为大家分享有个房屋鉴定的知识点。
在对房屋进行检测鉴定前我们先来了解下房屋鉴定的整个流程：
1) 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2) 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3) 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4) 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5) 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6) 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7) 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查
房屋外部检测以下部分：
1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2) 房屋的倾斜、变形；
3) 地基基础的变形情况；
4) 房屋外观损伤和破坏情况；
5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋内部检测以下部分：
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2) 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层