黔东南危房鉴定公司 第三方检测机构

房屋管理的五种方法：
1、定期检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不因素，及时加以*，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他*内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。

房屋鉴定报告的主要内容有那些？
房屋鉴定报告是由房屋鉴定机构针对房屋的综合性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋鉴定机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。

房屋鉴定报告中应体现但不限于：

一、房屋鉴定目的、范围及依据：

房屋鉴定目的主要包括：建筑房屋大修前的鉴定、公共建筑物的定期鉴定，房屋改变使用用途或使用条件的鉴定、建筑房屋使用年限过基准期需继续使用的鉴定、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查鉴定、房屋出现隐患的鉴定、建筑房屋遭受各种灾害的鉴定等。

房屋鉴定机构应根据房屋使用人或房屋所有者的鉴定目的，确定房屋鉴定的范围是建筑房屋整体或局部结构构件。

二、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。

三、检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。

四、现场检查、检测结果：

1.对现场检查、检测结果分类汇总、统计分析。

2.因条件限制为能按照房屋鉴定方案进行检测的要采用补充说明采取的补充措施。

五、结果复核验算应附计算结果，阐述房屋结构建模和计算参数取值，房屋构件类型分述计算结果和结论，对不能满足要求的构件应逐一列出。

六、综合分析、房屋鉴定评定：依据检测和验算结果，对房屋鉴定项目的状况、缺陷原因及其危害性进行分析，并进行房屋等级评价。

七、检测鉴定结论：按检测和验算结果，性等级评定，作出鉴定结论，指出被检测房屋存在的隐患的结果构件类型，根据检测结果提出原则性的处理措施和建议。

处理措施：减少结构上的荷载、加固或换构件、停止使用、拆除部分结构或全部结构。

房屋鉴定中那些地基基础需要进行检测？

地基基础作为建筑房屋的重要组成部位，其支撑着房屋的上部结构，由此可见地基基础的重要性，关乎着整栋房屋的使用，地基基础检测作为房屋鉴定中重要的一环，我们应该加严谨科学的进行检测鉴定。

在房屋鉴定中地基基础的检测可分为地基检测和基础检测。

地基检测：主要包括对房屋地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、防空洞等的检测鉴定。在房屋鉴定中地基的检测方法主要有三类：①钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原状土室内物理力学性能试验；③原位试验。

基础的检测：包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度，基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。基础的检测一般采用局部开挖的方法。

出现下列任意情况下的地基基础需要进行检测鉴定，检测的方法，数量、位置等应有房屋鉴定机构提出：

1.地基基础出现不均匀沉降已在建筑房屋中有明确反应。

2.建筑施工资料已证明地基基础施工质量不符合使用要求，没有设计处理意见或设计处理措施不当，

3.无施工资料或施工证明证明房屋地基基础的质量符合使用。

4.建筑房屋新增扩建，未能确定地基基础是否满足新增扩建要求。

5.房屋鉴定机构已明确表明地基基础需要进行检测鉴定的。

以上是房屋鉴定机构针对建筑房屋地基基础存在的问题进行检测鉴定。