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怎么判断自住房屋是否需要房屋鉴定
一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋鉴定机构经过的鉴定后确认符合条件后才可以设置。
严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并根据房屋鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。
房屋鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2、考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4、结构体系复核检测；
5、构件尺寸和配筋复核检测；
6、结构材性检测；
7、房屋完损状况检测；
8、房屋倾斜及沉降测量；
9、结构验算与性分析；
10、抗震性能评估；
11、结构维修可行性建议。通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供**，并出具全面的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。
哪些房屋需作鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
砖混房屋墙体裂缝的成因与防治
多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的。一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底…
多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的。
一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力过其抗拉强度时，即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
防治措施
1、 加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。
2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。
3、 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。
二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝：当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。
防治措施
1、 严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。
2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得过5％。
3、 认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。
4、 对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。
5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边。
6、 预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。
三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝：当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。
1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。
2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。
防治措施
1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。
2、 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。
3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。
4、 提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。
5、 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的应力问题。
四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝：设计不当
1、在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。
2、房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。
3、由于相邻建筑基础的影响，地基易产生附加沉降。
4、设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。
5、砌体强度设计不足。
6、圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。
7、大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。
8、因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。
防治措施
1、 对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。
2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。
3、 计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载。
4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。
5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。
6、 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。
7、 做好屋面保温层设计。
五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时：应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应过设计值；使用中，荷载不应过于集中；房屋过结构合理使用年限，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。
房屋鉴定业务
1、房屋检测鉴定，房屋质量检测
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定
3、“五无”工程建筑物的检测鉴定
4、房屋完损等级评定和房屋事故鉴定
5、出租房屋租赁前鉴定
6、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定
7、拆改房屋鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修鉴定
10、施工周边房屋鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、工业厂房鉴定
15、房屋质量的鉴定
16、危房鉴定及各种应急鉴定
17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定
18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定
19、建筑结构可靠性鉴定
鉴定常用依据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《广州市房屋管理规定》（广州市人民**第83号令）；
6、《广州市房屋管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。
鉴定内容及方式简述
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。
哪一类房屋结构最易出现事故？
最易出现事故的为混合结构、砖木结构........
答：最易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
建筑工程质量鉴定内容有：
一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定。
房屋检测流程
化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容:1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构度，提出处理建议。
耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测范围
一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收(一房一验)
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋鉴定机构经过的鉴定后确认符合条件后才可以设置。
严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并根据房屋鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。
房屋鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2、考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4、结构体系复核检测；
5、构件尺寸和配筋复核检测；
6、结构材性检测；
7、房屋完损状况检测；
8、房屋倾斜及沉降测量；
9、结构验算与性分析；
10、抗震性能评估；
11、结构维修可行性建议。通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供**，并出具全面的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。
哪些房屋需作鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
砖混房屋墙体裂缝的成因与防治
多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的。一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底…
多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的。
一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力过其抗拉强度时，即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
防治措施
1、 加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。
2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。
3、 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。
二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝：当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。
防治措施
1、 严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。
2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得过5％。
3、 认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。
4、 对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。
5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边。
6、 预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。
三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝：当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。
1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。
2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。
防治措施
1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。
2、 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。
3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。
4、 提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。
5、 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的应力问题。
四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝：设计不当
1、在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。
2、房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。
3、由于相邻建筑基础的影响，地基易产生附加沉降。
4、设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。
5、砌体强度设计不足。
6、圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。
7、大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。
8、因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。
防治措施
1、 对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。
2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。
3、 计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载。
4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。
5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。
6、 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。
7、 做好屋面保温层设计。
五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时：应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应过设计值；使用中，荷载不应过于集中；房屋过结构合理使用年限，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。
房屋鉴定业务
1、房屋检测鉴定，房屋质量检测
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定
3、“五无”工程建筑物的检测鉴定
4、房屋完损等级评定和房屋事故鉴定
5、出租房屋租赁前鉴定
6、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定
7、拆改房屋鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修鉴定
10、施工周边房屋鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、工业厂房鉴定
15、房屋质量的鉴定
16、危房鉴定及各种应急鉴定
17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定
18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定
19、建筑结构可靠性鉴定
鉴定常用依据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《广州市房屋管理规定》（广州市人民**第83号令）；
6、《广州市房屋管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。
鉴定内容及方式简述
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。
哪一类房屋结构最易出现事故？
最易出现事故的为混合结构、砖木结构........
答：最易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
建筑工程质量鉴定内容有：
一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定。
房屋检测流程
化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容:1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构度，提出处理建议。
耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测范围
一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收(一房一验)
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
