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房屋鉴定是什么？顾名思义，就是对房屋的问题进行检测，主要是通过专门的机构对房屋的性做出科学的评价，确保居住人的生命财产，也是对检验的一个部分，房屋鉴定是怎么鉴定的？
1、可以到市机构网站，查找该地区的房屋鉴定机构，了解房屋鉴定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋鉴定的准备材料：申请报告、申请人的复印件、、规划证、所有被鉴定的房屋图纸、。
3、也可以通过小区，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的利人提出房屋鉴定申请。
在什么条件下可申请房屋鉴定呢？
1、对于房屋建筑物上有高耸物、搁置物或者悬挂物的，有广告牌等改变房屋构造的，加大房屋符合的，应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。
2、一般情形下，对于损坏严重的房屋想要装修改造的，需要先进屋鉴定，确认不会影响公民的生命的，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，对于公共场所等的问题需要重视，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取保护措施。

这8类房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定，分别是：

(一)过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋；

(三)出现危及使用迹象的房屋；

(四)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

(五)改变使用性质、危及使用的房屋；

(六)遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。


混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提，直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验，根据试验值与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的测试值，并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等，其中钻芯法应用较为普遍。
无损检测测试的是混凝土的某些物理量，测试方法本身对结构构件的性能没有影响，它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的的测试值，并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、声法、射线法、成熟度法等，其中回弹法应用较为普遍。
年限使用危房鉴定,房屋责任人要委托房屋鉴定？ 答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保。

办理房屋鉴定报告指南
1、申请房屋鉴定要提交哪些资料？
答：①房屋鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。
②产权人提权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。
2、哪些房屋需作房屋鉴定？
答：①房屋达到或过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋；
③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及；
④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑥部门规定及其它危及房屋、正常使用的情形。
3、房屋鉴定程序是什么？
答：委托鉴定à确定鉴定类别à提交资料à鉴定人员现场勘查、检测à编写房屋鉴定报告à鉴定收费à完成鉴定工作。
房屋检测鉴定权部门有哪些：

房屋检测鉴定权部门有哪些，现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请；如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危的建设工程拥有完善的配套设施和仪器设备,包括钢筋位置测定仪、非金属声检测分析仪、光学经纬仪、裂缝测深仪、裂缝测宽仪、动态应变测试系统、应力应变测试仪、振动测试设备等先进的检测仪器设备。
一、房屋检测鉴定主要内容——一般检测位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：1）调查房屋建筑概况：对建筑的年、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。2）考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；4）结构体系复核检测；5）构件尺寸和配筋复核检测；6）结构材性检测；7）房屋完损状况检测；8）房屋倾斜及沉降测量；9）结构验算与性分析；10）抗震性能评估；11）出具鉴定报告。
二、房屋检测鉴定权部门有哪些——房屋检测鉴定的分类：1、房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3、房屋改建结构的鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规的要求。4、房屋构件的鉴定此类型鉴定对局部某一个构件进行鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5、房屋突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。6、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合的房屋，例如年久远的砖木结构房屋。

建筑结构检测鉴定可分为新建工程（包括施工阶段和通过验收不满二年的工程）和既有建筑工程（已建成二年以上且投入使用的建筑工程）两大类，在这两大类中的每一类又可以根据检测的性质进行再分类。

一、新建结构工程检测

（1）施工阶段的材料实验室检测和结构实体检测

（2）建筑结构工程的质量检测鉴定 建筑工程主体结构的验收，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》和相应的工程验收规范进行，当遇到 下列情况之一时，应进行建筑结构工程的检测鉴定：

1：涉及结构的试块、试件及有关材料检验数量不足或达不到设计及相关规定的要求；

2：对结构工程质量抽样检测结果达不到设计要求或有争议；

3：对结构施工质量有怀疑或有争议，需要通过检测鉴定进行确认；

4：发生结构工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构的影响；

5：施工资料的缺失，导致无法进行备案；

6：施工阶段未被当地建筑工程质量主管部门监督（无开工许可证），需要进行手续补全。

对于主体结构的检测应在对被检测对象现场调查、收集资料的基础上，制订合理的检测鉴定方案，该检测鉴定方案应包括：检测鉴定的依据，检测的项目和选用的检测方案以及检测的数量。

二、既有建筑工程结构检测鉴定

1：既有建筑的正常检查

2：建筑结构的常规检测

3：建筑结构的专项检测鉴定

4：建筑结构可靠性检测鉴定 既有建筑结构的可靠性鉴定，是一项较为*评价结构正常使用、性的工作。

因此，对建筑结构可靠性鉴定的检测应根据结构的现状质量确定检测的部位、主要构件及其主要的检测项目。主要构件应是对建筑结构承载能力和性能起主要有影响的构件。

什么是危险房屋？
房屋结构存在隐患，若不加固会面临倒塌等状况的房屋。

在《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。”

按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。那么，危险房屋加固怎么做？

危险房屋加固，首先要鉴定什么是危险房屋。

一、危险房屋加固鉴定的技术标准

1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2、砌体结构。砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

3、钢筋混凝土构件。其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

二、危险房屋加固技术

1.提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。

2.提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。

如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。

3.对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。

三、危险房屋加固注意事项

1、进屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起我们足够的认识，使用的建筑加固材料必须符合标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。

2、在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。

3、在加固施工前还要注意设计施工周期问题，做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。

4、在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和措施，并经过相关部门审批。在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。

5、在加固过程中，施工所用支护体系及工作平台要经常进行检查，避免出现结构受力发生变化的现象，而使得体系强度降低，致使其失效。

6、施工时项目负责人应注意保护工人身体健康，对于周边粉尘、噪声及有害气体要采取有效的防护措施。

7、加固施工过程中很多材料为易燃或遇高温失效材料，在现场要设置有消防器材，并严禁烟火。除此之外，受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒，以此保证施工材料的质量。

8、房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的，比如说在进行加固设计的时候建材的使用、选择、施工过程中的技术操作等。
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