潍坊房屋质量验收检测

广东建业检测鉴定有限公司

如何去做好房屋质量检测？

我们在进屋质量检测的时候，通常是从以下的三个要点去测试的，分别包括房屋建筑质量检测，装修质量检测，空气质量检测，但是具体是怎样的情况及问题，下面具体细说。

1，由于设计，施工，气候等客观原因，建筑施工检验质量，新购入的粗糙房屋或多或少产生质量原因，如空鼓，渗漏，裂缝，墙体倾斜，偷工减料等原因，未来装修给使用过程带来诸多不便。一旦发现，会给带来很麻烦。所以进屋质量检测的时候要做好当下的工作，问题要当场可以就地解决问题，如维修或赔偿等责任;

2.装修质量也可能由设计或施工引起，或者材料和设备可能会被切割或篡改，造成施工事故或使用不便。这些原因造成的后果可能会使装修公司承担起重担，而且发现的时间越长，业主的时间就越长。缺点;

3，室内空气质量检测改造后，装修过程中使用的木材，涂料等装修材料或多或少受到污染，使用材料越多，夜间污染越严重，很可能**标，抵达后对于身体或生命特别是儿童，老人，孕妇等的危害，及时发现事故得到及时处理和赔偿，适当在装修前问问装修承诺的污染治理费用**过经济适用房的数量。

我们从这三个要点，知道房屋质量检测这方面是从三个方面来分析和操作实施的，这里的主要原因问题，就是一个客观的原因，包括设计，施工，气候等，会给房屋的质量带来比较大的问题，所以我们要做好这方面的审核检测。

房屋改造时加建电梯是需要进行审批通过以后才能进行加建。
未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。
1.根据《*共和国城乡规划 法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要建设工程规划许可证才能建设。
2.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。
3.旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。
4.二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。
5.三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《*共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。

房屋改造加建的电梯对房屋结构有没有影响？
例如砖混结构建筑物加建电梯时：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，拆除的话会破坏整个建筑结构。许多老小区的房屋在设计的时候并没有考虑到电梯部分荷载，因此有可能需要对原房屋结构进行改造加固，以满足拟加装电梯的安全使用要求。那么这个时候应该委托第三方房屋建筑结构鉴定部门进行安全检测后才能确定方案，并且在加装电梯改造加固过程中应委托具有特种加固施工资质的单位对不满足安全使用构件进行加固补强施工，**房屋安全显得尤为重要！

房屋建筑质量安全检测，工程竣工如何验收？
一、房屋建筑质量安全检测，工程竣工验收条件审核内容　　
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。　　
2、施工单位在工程完成工后，根据有关法律、法规和工程建设强制性标准和　　设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。　　
3、有完整的技术档案和施工管理资料。　　
4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。　　
5、已签署工程质量保修书。　　
6、向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。　　
7、监理单位提交工程质量评估报告。　　
8、勘察、设计单位提交勘察、设计文件质量自评报告。　　
9、建设单位取得工程的规划、消防、环保验收认可文件。　　
10、取得电梯准用证及燃气工程验收证明文件。　　
11、安监站已出具《建设工程施工安全评价书》　　
12、建设行政主管部门和质量监督站等部门签发整改的问题全部整改完成。　　
13、建设单位向城建档案馆报送一套完整的工程档案，并取得城建档案馆出具的认可文件。

房屋建筑质量安全检测，房屋建筑工程竣工验收检测内容　　
工程竣工验收是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的*进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。　　
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。

• 房屋质量检测
CNAS认可项目：是
• 根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。
需要进屋检测的八种情况
　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
　　2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
　　6）对房屋质量状况有异议；
　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
　　8）房屋**过设计使用的年限；
房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
　　房屋抗震检测内容
　　1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　3）房屋主要结构材料强度的检测；
　　4）房屋损伤状况的检测；
　　5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
　　6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
　　7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
　　8）对可能存在的问题提出处理建议。
　　房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。房屋安全检测内容
　　1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
　　2）房屋主要结构材料强度的检测；

房屋改建结构的安全鉴定，此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
房屋构件的安全鉴定，此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

怎样检验房屋的质量
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
步骤/方法
检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和**上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。