南京工程竣工验收报告费用

深圳市住建工程检测有限公司

工程竣工验收报告——(根据《工业厂房性鉴定标准》G 144-90制定）
1、初步调查
初步调查应包括下列内容：
1.1原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等；
1.2原始施工情况；
1.3厂房的使用条件；
使用条件的调查应包括结构上的作用、使用环境和使用历史三部分内容。结构上的作用调查宜按表3.0.1的要求进行。
注：结构上的作用调查指检查核实结构上的各种作用情况及其程度。
*3.0.2条 结构上的作用应按下列规定取值：
一、经调查符合现行标准《建筑结构荷载规范》规定取值者，应按规范选用；
二、当现行标准《建筑结构荷载规范》未作规定或有特殊情况时,应按现行标准《建筑结构设计统一标准》有关的原则规定执行.
*3.0.3条 作用效应的分项系数及组合系数应按国定现行标准《建筑结构荷载规范》确定。当有充分依据时，可结合工程经验，经分析判断确定。
*3.0.4条 使用环境调查应包括下列内容：
一、气象条件：厂房的方位、风玫瑰图、降雨量、大气湿度、气温等；
二、工业环境：液相腐蚀、气相腐蚀等对厂房结构的影响；
三、地理环境：地形、地貌、地质构造、周围建筑群等对厂房结构的影响。
1.4根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析；
1.5填写初步调查表。
1.6制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。
2、详细调查
2.1结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造的检查；
公司承接以下全国业务：
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、**仲裁委托鉴定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定。
工程竣工验收报告——什么情况下房屋需委托安全鉴定
房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，当房屋出现下列情况之一时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：
（1）使用年久、失修失养、材质老化；
（2）构件有异常变形、开裂或脱落等；
（3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；
（4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；
（5）相邻建筑物的施工有影响；
（6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
（7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；
（8）遭受自然灾害（水灾、地震、、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
（9）法律、法规规定需作安全鉴定。
工程竣工验收报告——厂房验收安全检测实例：
因无委托方提供的设计图纸。根据现场检测结果，综合楼主体五层，屋面为上人屋面，局部设有梯屋。居民楼层高为3.20m，建筑高度为16m,建筑面积为1373m2。
综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，按七度抗震设防，抗震等级为三级。主要采用正交主次梁板楼盖，开间跨度主要为6.50m，进深跨度为7.80m。综合楼框架柱的截面尺寸主要为400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要为200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，楼板厚度为100mm。
综合楼基础采用钻孔扩底灌注桩基础,持力层为强风化岩层。基础的混凝土设计强度为C25,框架柱为C30,梁板、楼梯均为C20。综合楼钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，柱纵向钢筋的混凝土保护层厚度为30mm，梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为25mm，楼板主要受力钢筋的混凝土保护层厚度为15mm。综合楼楼面设计使用活载为2.0kN/㎡,上人屋面活载2.0kN/㎡,楼梯、卫生间为2.0kN/㎡,阳台为2.5kN/㎡。综合楼的外墙和梯间墙均采用mm厚的砖墙,隔墙采用120mm厚的砖墙。
目的
1、确定结构整体安全性能。
2、确定结构耐久性能。
检测鉴定内容：
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
1.综合楼整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；
2.综合楼上部结构构件混凝土强度的抽样检测；
3.综合楼上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；
4.根据检测结果进行综合楼上部结构的静力和抗震承载力的验算；
5.根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估；
6.根据以上检测鉴定结果提出综合楼的结构安全性鉴定报告。

工程竣工验收报告——什么是房屋主体结构：
主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的**联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成的工程完整的结构系统，是工程安全使用的基础，是工程结构安全、稳定、的载体和重要组成部分。
它的基本功能包括三部分:
一是主体结构本身形成一个**联系的系统整体，有效地协调工作，承受主体结构部件本身相互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能;
二是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地承担，使工程能正常发挥各部分的使用功能;
三是与地基基础地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系，和谐地工作以共同维护工程整体安全和使用安全。
工程竣工验收报告——常见问题：
一、测距尺寸错误
1. 倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。
2. 钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。
3. 沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负都有的，而不是每个报告都清一色的正；沉降差是值，应无正负。
4. 挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。
二、报告前后不统一
1. 挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。
2. 完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了前面，忘记把照片一起修改了。
3. 报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。
4. 同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。
5. 一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。
三、原始资料问题
1. 原始资料编写距离、厚度等数据。
2. 混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。
3. 原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。
4. 当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。
我公司秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。公司成立以来，在广州、深圳、珠海、阳江、江门、中山、东莞等地开展了多项业务，鉴定了大量的工业及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鉴定总面积89102225㎡；10828宗、鉴定总面积1400267㎡。在所有鉴定工程中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷，且连续多年被深圳市房屋安全鉴定协会评为“工作单位”。 建企业、创服务、做品牌！多年来中星人以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展，感谢新老朋友一直以来的关心和支持，我们将一如既往的以公道的价格和热情的服务为您提供专业的报告。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术服务，联系电话：-， 李工
一、工程竣工验收报告——以框架结构为例，工程竣工验收检测的主要内容如下：
1.采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
2.采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3.检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5.截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8.检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9.检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
12. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
13. 根据检测结果及现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
二、工程竣工验收报告——程在对质量进行检测时，通常在建筑施工现场所搭建的试验室或直接在现场进行，这样既保证了建筑试块、施工材料以及建筑结构等质量检测的及时、与经济性，也利于施工过程中质量管理。当然也存在部分试样相对特殊的情况，质量检测必须在专业试验室进行。程检测能够对新型材料、新兴工艺或新兴技术的安全性以及稳定性提供有效的质量判别依据，从而推动了上述新材料或新技术的应用与推广，对于程施工质量的提升有着非常积极的意义。并且，对施工过程中应用的原材料、成品及半成品材料进行工程检测，可以为工程设计人员提供的设计依据，并通过施工设计方案的科学与完善促进施工质量的有效提高。
2.1 建筑材料的检测施工材料是程中不可或缺的重要组成部分。
材料的好坏对程的整体质量有着直接的影响。建筑过程中所应用的半成品及成品材料（如土壤的干密度及压实系数，砂、混凝土石及水泥配比，混凝土试块，钢筋及焊接，砌体砖等）等建筑施工材料，都必须有专业*的检测单位进行抽样，并进行规范严格的检测。只有在检测达标后才能进入施工现场。如：如果某种钢材想要在建筑施工中投入使用，就必须有专业的检测单位对该批钢材进行抽样并检测，检测合格后方可进入现场）。此种方式能够在对钢材质量进行**的同时，又能避免偷工减料的行为。程应当严谨假冒伪劣产品的使用，以免给程带来潜在的安全隐患。
2.2 地基的检测地基相当于建筑整体的基础，具体是指支承建筑物下方基础的岩体或土体。如果没有打好基础，建筑的质量也就不能得到保证。桩基检测与基坑检测是*为常用量地基工程检测方法，主是对其材料、结构应力、振动进行检测，以**程的整体质量。良好的地基工程检测工作有利于地基的纠偏与补强，对后期建筑的上层建筑有着积极的意义。
2.3 建筑结构的检测建筑结构具体是指建筑物中，由建筑材料所构成，目的在于承受各种作用或荷载，以实现骨架的空间作用受力体系目的。我国建筑中常用的框架结构中，荷载承受的对象需要严格检测工程施工的全过程，如：对结构中钢筋保护层的薄厚进行严格检测监管，如果厚度不够，则易致使与混凝土的黏着力削弱，导致*终承重能力削弱等结果。此外检测方法还有构件的尺寸结构、实体混凝土强度及植筋拉拔等。如果钢筋的保护层过薄，不但易导致钢筋在受力时表层混凝土脱落而出现裂缝以及钢筋露筋后锈蚀现象，并由于混凝土龄期的逐渐增长，钢筋外表面对混凝土钢筋的保护性能会被大大削弱，表层混凝土的碳化情况也会不断加重，造成混凝土与钢筋与间的黏结力大幅度减小，耐久性降低，混凝土内部钢筋锈蚀，截面尺寸缩小，结构强度削弱，结构体系整体破坏，降低构件整体性，从而表明隐蔽性构件工程质量检测的重要性。
2.4 建筑施工工艺的检测检测建筑施工工艺重点在于市场施工所使用的钢筋混凝土工艺的工程检测，避免因工艺质量差而导致内部出现裂缝等情况，对工程质量产生威胁。在实际施工过程中，必须对施工工艺进行严格执行。如：部分建筑项目不适合在冬季开工，但某些施工单位为了追赶施工进度，而忽视施工工艺的规范准则，强行施工，严重威胁着工程质量安全。
2.5 建筑施工节能的检测建筑施工节能的检测，应当从工程设计工作初期做好，依照相关节能设计标准，对施工中使用的节能产品与材料进行挑选；在建筑节能工程在进行施工时，必须把握好对节能产品及材料的施工工艺，这样才能很好地**工程完工时的建筑节能性。但是，实际施工中，设计人员大多对于建筑节能知识缺乏了解，不能熟练掌握建筑节能标准规范；由于施工节能环节较多，工程建造周期较长。施工开发商以及施工单位忽视建筑节能工作的重要性，实际施工过程中往往会偏离节能设计要求。
三、工程竣工验收报告——本公司承接以下全国业务：
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的规范要求。
7、安装屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。
厂房竣工验收报告——厂房竣工验收检测过程：
1． 对该建筑轴线尺寸和层高进行校核；
2． 采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度。
3． 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。
4． 检测混凝土构件的碳化深度。
5． 检测混凝土中氯离子含量。
6． 采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。
7． 检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。
8． 检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。
9． 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
10． 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，裂缝是否已造成对结构的危害等。
11． 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
12． 检测建筑物是否有倾斜，检测基础是否有不均匀下沉。
13． 根据检测结果，结合由建筑科学研究院开发的多建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析，确定该建筑主体结构前的安全状况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。
14． 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。
厂房竣工验收报告——关于房屋安全管理的方法
1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进屋性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房屋是危房？ 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的异常迹象？ 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
7、对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。