马鞍山市房屋性鉴定

施工周边房屋鉴定

一、适用范围
1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元的房屋。
2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到的房屋。
3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。
4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
6、爆破施工中，处于《爆破规程》要求的爆破地震距离内的房屋。
7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鉴定常用依据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
5、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）；
6、其它相关技术标准。

三、鉴定内容及方式简述
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行*调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足性要求的房屋构件提出处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

在什么条件下需要申请房屋检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生过灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行鉴定，并按照规定采取保护措施。

房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否进行鉴别、评定。

鉴定依据《房屋结构鉴定标准》DB11/T637和其他相关标准或规范；适用于既有房屋结构的性鉴定。

在下列情况，宜进行结构性鉴定：

1、周边邻近地质条件改变的房屋；

2、改变用途或使用条件的房屋；

3、需改造和扩建的房屋；

4、过设计使用年限需要继续使用的房屋；

5、其它需要鉴定的房屋。


房屋检测相关知识
（一）什么是房屋结构？
答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
（二）房屋常见的结构形式有哪些？
答：住宅房屋常见的结构形式有三种：
= 框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
= 混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
= 砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。
（三）房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需
定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的
减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
（四）什么原因会引起房屋损坏衰老？
答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地质因素 — 特种地基土体；
5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
（五）哪一类房屋结构较易出现事故？
答：较易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发
生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、
怎么判断自住房屋是否需要房屋鉴定
一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋鉴定机构经过的鉴定后确认符合条件后才可以设置。

严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并根据房屋鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。

房屋鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

2、考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；

3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4、结构体系复核检测；

5、构件尺寸和配筋复核检测；

6、结构材性检测；

7、房屋完损状况检测；

8、房屋倾斜及沉降测量；

9、结构验算与性分析；

10、抗震性能评估；

11、结构维修可行性建议。通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供**，并出具*的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。
一、建筑工程质量检测鉴定

对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

二、灾后受损应急鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。

三、厂房承重能力检测
针对各类生产厂房放置大型设备进行可靠性鉴定，为设备放置提供依据，为生产提供**。同时，有的加固施工队伍，针对不满足设备放置的厂房楼面，提供的加固设计施工，确保设备的使用。机器设备放置于楼面的性，除了跟厂房的楼面承载能力有关，也跟机器设备的具体尺寸、净重、运行规律、支点情况、放置位置及放置方式有关，经过多年的工作实践总结，我公司已经熟悉各种大型设备性能、重量、受力、震动等特性（比如切片机、印刷机、注塑机等等），可帮助客户了解建筑物的实际承载能力及机器设备生产使用时对房屋的影响，为机器设备的放置及使用提供参考及基于考虑的合理使用建议。

四、学校、幼儿园等培训机构房屋检测
由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性，对房屋结构及抗震能力的要求均普通房屋建筑，我国建筑设计及抗震规范明确规定，此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上提高一个等级，以确保学校、幼儿园的建筑，为学生、小孩提供**。我公司在全国各地承接了几百个幼儿园的检测鉴定工作，积累了丰富的检测鉴定经验，可为各种类型的学校、技校、幼儿园、午托班等教育培训机构提供的检测鉴定服务。

五、酒店、宾馆等办理特种行业许可证类房屋检测
根据国家指示文件精神，针对酒店、宾馆等行业需要办理特种行业许可证方可合法营业，在办理特种行业许可证时需要提交房屋检测报告，我公司针对此类情况专门成立酒店宾馆类房屋检测小组，为客户提供房屋检测报告，确保报告真实有效，可用于办理特行证明。

什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：1.设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

2.施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4.地质因素——特种地基土体；

5.人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

一、房屋质量检测项目：房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损检测 2、房屋检测3、房屋性鉴定4、房屋结构和使用功能改变检测5、厂房改建抗震等级鉴定6、基坑工地周边房屋性鉴定7、房屋质量综合检测8、房屋其他类型检测9、房屋、厂房灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测10、建筑工程**鉴定
二、房屋质量的检测过程：七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级；
三、房屋质量检测报告的性
房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。