白银市房屋鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

这8类房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定，分别是：

(一)过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋；

(三)出现危及使用迹象的房屋；

(四)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

(五)改变使用性质、危及使用的房屋；

(六)遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。


混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
　　半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提，直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验，根据试验值与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的测试值，并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等，其中钻芯法应用较为普遍。
　　无损检测测试的是混凝土的某些物理量，测试方法本身对结构构件的性能没有影响，它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的的测试值，并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、声法、射线法、成熟度法等，其中回弹法应用较为普遍。
一、房屋鉴定的重要意义
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及使用的进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产。这就要求施工企业要做好房屋的施工建筑，同时也要求相关的监督部门要做好房屋的鉴定工作，为群众创建一个、舒适的居住空间，可见，房屋鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点：
1.我们要定期的进行对房屋鉴定，可以对房屋维护提出合的建议，要及时查找出并换掉老化的房屋部件，让房屋保持实用的现象，使房屋的使用寿命得到，确保房屋的质量。
2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，出合、完善的维修方案。
3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行鉴定，防止出现意外事故的形成。


二、常见的房屋鉴定类型
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
（1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定
火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
（2）作用后的民用建筑检测鉴定
由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，在民居中频繁发生，因此后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。
（3）地震作用后的民用建筑检测鉴定
震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
有以下5类情形的房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定。

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主会或者村(居)民会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
浅谈对房屋鉴定的认识


1房屋鉴定的概念

房屋鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否。真正房屋鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的鉴定标准、设计规和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋纠纷的一种技术服务。其核心是终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助加强对房屋使用的管。
2房屋鉴定机构的建立
自从1989年《市危险房屋管规定》（令第4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋管工作的发展不平衡，还没有统一的房屋管法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋鉴定机构是具有法人资格，依据法律、法规和房屋鉴定等规标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用进行鉴别、评定的机构。房屋鉴定机构的设立，应具备与工作务相适应的基本条件：（1）配备专职技术的鉴定人员。专职技术的鉴定人员应兼顾具有相关职称的人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋鉴定的法律、法规和技术标准、规，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。（4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴论的客观性、准确性和真实性。
1、什么是房屋鉴定?
房屋鉴定就是由专门的机构对房屋的性做出科学的评价，确保居住人的生命财产。
2、房屋鉴定的途径有哪些?现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋鉴定。3、哪些房屋可作鉴定?(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋;(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及;(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋、正常使用的其它情形。4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人件;(3)房屋施工图及相关技术资料。5、鉴定机构进屋鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋鉴定中心程序为准)(1)受申请;(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算，整技术资料;(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处建议;(6)签发鉴定报告书。6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处?对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处：(1)观察使用：适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;(2)处使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人的房屋;(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责?依据《市危险房屋管规定》第二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责：(1)有险不查或损坏不修;(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：(1)注册资金不少于200万元;(2)从事房屋鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)技术负责

《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的，房屋有危险性的解决办法就是找一家的第三方检测机构，帮您做房屋性鉴定，或者危房鉴定。


房屋性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定，另一个是在发震情况下的房屋性鉴定。
一、房屋检测的定义和适用围
房屋检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
房屋检测适用于已发现危险迹象的房屋。
二、房屋检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。
建筑工程使用基本知识：
一、鉴定：分正常使用性鉴定和结构性鉴定。
二、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、建筑可靠性鉴定等。
三、品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。
四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。
五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。
六、**（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。
七、损坏赔偿鉴定。
八、既有房屋的原状检查和绘图。
九、旧房加设电梯的鉴定。
十、专项技术鉴定：
1、增层增荷；
2、改变用途；
3、加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固）；
4、耐久性和剩余使用年限评估；
5、建造年代构部件新旧程度和抗力评估；
6、适修性及经济性评估；
7、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、 爆破、机械振动等） 的鉴定；
8、二次装修工程影响的鉴定；
9、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估；
10、突发性汽车撞楼、等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。