蚌埠危房检测

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广东建业检测鉴定有限公司

危房旧房加固处理要注意些什么?
连续的强降雨可能导致不少房屋倒塌,甚至变成危房。那么,对于这些水浸损坏房屋如何加固或重建呢?
对于需要加固的危房旧房,先要根据房屋的实际受损情况进行加固。如果房屋周边水泥地面、室外台阶、阳台出现裂缝、开裂的,可采用水泥浆或水泥砂浆灌注、环氧树脂胶泥补缝或对裂缝填平等处理方式,开裂严重的阳台应考虑拆除、重新夯实地基后予以修复。
对承载力严重不足的墙体,可采用钢筋混凝土板墙加固。地基承载力不满足安全使用要求时,可采用注浆方法进行加固。如果砌体结构房屋存在墙体裂缝,加固时先对墙体裂缝采用表面封闭或压力灌浆方法进行处理。对于混凝土结构房屋,在加固存在裂缝的构件时,宽度小于0.2mm的裂缝可进行裂缝表面封闭处理,宽度不小于0.2mm的裂缝可进行压力灌浆处理。
对于需要重建的房屋,尤其是需重新规划选址的,应避开以下不利地段:地震断裂带、崩塌、滑坡、泥石流、山洪、河洪、台风等自然灾害及次生灾害易发生的危险地段;水源保护区、水库泄洪区、病险水库下游存在险情的地段。重建规划应与社会主义新农村建设、小城镇建设、文明生态村创建等相结合,配套完善的基础设施和公共服务设施。
一、通过什么来评定危房成立的事实:
1、房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象;
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长**过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝;
3、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已**过1毫米;
4、木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲,或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等;
5、由专业机构认定的其他不能保证居住、使用安全的房屋。必须由市、区房屋安全部门出具《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》。


二、出现什么情况认定为危房?
出现预制板断裂,墙体多处出现大于2毫米裂缝,地基下沉。屋面也出现裂缝属于危房。
危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”
1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
被评为危房必须符合哪些条件?
危房是指结构已经严重损坏,随时可能丧失结构稳定和承重的能力,不能安全使用和居住的房子,总之一句话,就是这房子随时可能塌陷。本来居住的房子是危房,是让人很不安的一件事,但是一想到危房改造有补贴,让很多人的心中又燃起了希望,那么要满足什么样的条件,这房子才能被评为危房呢?
首先评选的时候主要看的是地基,还有柱子,墙面,屋梁,板面,屋架。看这些房子内部构造的损害程度。地基不稳,或者是倾斜,因承载物体过重而有继续往不好的一面发展的趋势,这样的房子可以评为危房。柱子产生裂缝,墙面鼓起来,腐蚀严重,且有继续恶化的趋势,屋梁产生裂缝,屋架外露,其它的严重脱落等,符合这些条件的房屋都可以评为危房。
当然根据每个房屋损坏的程度不同,评为危房的等级也不一样,越危险的房子拿到的补贴就越多。上面所说的评为危房的条件都是比较细化的,一个房屋到底是不是危房?估计有生活经验的人都能看出来。如果你居住的房屋实在是不稳固,很有可能塌陷,而自己家里的经济条件又不行,没有能力改造和建新的房子,建议申请危房改造的补贴。
只要是房子被评估为危房,而这房子需要改造,房屋的主人又没有足够的经济能力,申请补贴基本上都可以拿到。国家每年都会下拨很多的资金用于危房改造,目的就是帮助村民改善居住环境,让他们有个安全的屋。
一、危险房屋分为整幢危房、局部危房和有危险点的房屋。
(一)凡有下列情况之一的房屋,属于整幢危房:
1.因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的;
2.因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的;
3.因屋架、桁条产生的危险,可能导致整个屋顶倒塌并危及整幢房屋的。
(二)凡有下列情况之一的房屋,属于局部危房:
1.因地基、基础产生的危险,可能危及部分房屋,导致局部倒塌的;
2.因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的;
3.因屋架、桁条产生的危险,可能导致部分屋顶倒塌,或整个屋顶倒塌但不危及整幢房屋的;
4.因搁栅产生的危险,可能导致整间楼面倒塌的;
5.因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的。
(三)有危险点的房屋是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危险状态的房屋。
危险房屋的具体标准,详见城乡建设环境保护部批准的《危险房屋鉴定标准》(CJ13-86)。
二、私有危房的修缮,由房屋所有人负责。房屋所有人应按房管所的督修要求,履行修缮责任,不得借故推托或阻挠。
房管所有人因不及时修缮危房而发生房屋倒塌,造成承租人或他人损害的,应当承担民事责任。
三、房屋所有人和承租人应爱护房屋,经常注意检查房屋,每年台风汛期之前应按房管部门下发的检查表要求,对自住或租赁的房屋的屋架、桁条、柱、梁、墙、混凝土板、框架及其附属设备等进行全面检查。房屋所有人检查房屋有困难或难以确定房屋危险程度的,可向房屋所在地房管所提出申请,委托房管所代为检查。
房屋所有人应按房管部门下发的检查表要求,将房屋自查情况填报房屋所在地房管所,房管所汇总后应抄送房屋所在地街道办事处或镇人民房管局备案。
房屋经过检测被鉴定为危房应该怎么办?
一、如果房屋被鉴定为危房,是否需要拆除,明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多,开发商、施工方、设计方,甚至业主的不当使用,如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等,必须确定责任后再具体问题具体分析。

二、房屋被鉴定为危房后,责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题,违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求,工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。

三、根据相关法律规定,如果责任主体缺位,而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的,由所有人或使用人承担责任;若相关主管部门疏于履行相应职责,则应承担相应责任。

四、在原因明确、责任确定之后,危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到,我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题,也就是说,危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担,维修基金是不能用在危房维修加固上的。

五、从法律角度看,业主和开发商存在房屋买卖的合同关系,如果危房的成因不是业主和他人损害所致,也不属于不可抗力的话,那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担;如果造成危房的原因是设计、施工的问题,开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。
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