武威房屋*评估报告标准

广东建业检测鉴定有限公司

我公司专业从事房屋安全性鉴定工作，拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的房屋检测领域的专家教授。业务范围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。

房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

房屋完损等级检测 房屋安全鉴定
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性检测
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变检测
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力检测
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析
房屋外表面红外线检测
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测延伸编辑
房屋安全检测鉴定
房屋安全检测是通过调查、现场检测、综合分析验算，对房屋安全性进行鉴定。
房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
房屋安全状况检测一般包括以下主要内容：
三、房屋损坏趋势检测鉴定
房屋损坏趋势检测是通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。
房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。
房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容：
1初始检测
1）对房屋进行完损检测；
2）在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点；
3）在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。
2损坏趋势监测
定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过数值，应及时通知委托方。
3复测
1）复测应在影响源基本稳定后进行；
2）完损状况检测；
3）计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值；
4）分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。


深圳市广东建业检测鉴定有限公司研公司厂房检测工作，拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。上海宝冶工程技术有限公司除拥有房屋鉴定、检测、司法、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
承接施工周边房屋安全鉴定，拆改房屋安全鉴定，房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定，房屋加固增层改、修缮扩建鉴定，房屋地基承载力鉴定，抗震鉴定，“五无”工程建筑物的检测鉴定，房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定，出租房屋租赁前安全鉴定，司法仲裁委托鉴定，地铁共振引发的房屋损坏鉴定，房屋装饰装修安全鉴定，建筑物的年限鉴定，灾后建筑物的鉴定，近代建筑鉴定，工业厂房安全鉴定，危房鉴定及各种应急鉴定，文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定，毛坯房屋验房服务、精装房屋验房服务、二手房交易验房服务、房屋环保检测、评价、室内环境治理。
我司对房屋进行检查和安全鉴定后，根据房屋构件裂缝所在位置、形状特征以及房屋的整体损坏程度，分析房屋损坏原因。依据《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）或《房屋完损等级评定标准》等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定，并提出处理意见。
科威检测始终坚持“公正权威、精准高效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测服务
本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：
1、施工周边房屋安全鉴定
2、房屋结构安全性鉴定
3、房屋抗震鉴定
4、营业性建筑开业前、年审鉴定
5、建筑物年代鉴定、后续使用年限鉴定
6、危房鉴定
7、“五无”工程鉴定
8、房屋加层或扩建的鉴定
9、房屋租赁前鉴定
10、房屋装饰装修质量及室内环境安全性鉴定
11、司法仲裁委托鉴定
12、受损后的结构安全性鉴定（火灾后、汽车撞击后、后）
13、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务
14、广告牌结构安全鉴定
房屋受损检测鉴定机构
一、已建房屋工程质量检测与评估
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法申请竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是做竣工验收手续或
房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
二、既有建筑结构安全性检测与评估
既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
三、停建工程复工和续建检测与评估
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程
质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。
四、房屋改建抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围
的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体
系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性
能和改建方案可行性。
五、优秀历史建筑检测与评估
对优秀历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检
测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构
抗震性能。
六、房屋损坏趋势检测、监测与评估
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估
施工前，对周围房屋的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对
房屋的影响。
七、其他工程检测与咨询
对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙
面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测

广东建业检测鉴定有限公司
公司承接全国各地的项目，如，厂房加层加建检测鉴定，厂房验收检测鉴定，厂房承重检测鉴定，学校幼儿园抗震检测鉴定，厂房建筑安全检测鉴定，等等项目，
公司涉及的项目范围广泛，如广东省，湖北，湖南，海南，广西，贵州，等等。
公司涉及的项目收费标准：公司项目不同项目类型收费不同，但是所有项目是同行业收费低的。免费技术咨询，欢迎来电咨询。

一、工程质量检测：
1.新建工程质量检测
2.装饰装修工程检测
3.建筑材料强度现场检测
5加气站工程检测
二、房屋安全性鉴定：
1.工业建筑安全鉴定
2.民用建筑安全鉴定
3.特种行业用房鉴定
4.危房检测鉴定
三、正常使用性鉴定
1.楼体加层改造前鉴定
2.装修改造前鉴定
四、民事纠纷鉴定
1.对低层影响鉴定
2.基坑开挖影响鉴定
3.工地打桩影响鉴定
4.地基开挖影响鉴定
5.爆破振动影响鉴定
6.修路施工影响鉴定
7.附属构配件损伤鉴定
五、教育教学用房鉴定
1.中小学校安工程鉴定
2.幼儿园教学用房鉴定
六、工业建筑及路桥检测
1.工业建筑检测
2.构筑物检测
3.钢结构检测
4.公路铁路检测
房屋结构质量综合检测鉴定

房屋质量综合检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。
房屋质量综合检测鉴定主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
房屋质量综合检测鉴定一般包括以下主要内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）对于优秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位；
7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
11）房屋使用的荷载的调查分析；
12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘；
13）结构计算分析；
14）房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。
房屋被房屋安全鉴定为危房后，该怎么办？当房屋经过房屋安全鉴定被鉴定为危房时，我们应当根据房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告证书来进行处理，危房鉴定一共分为四个等级，下边为大家详细讲解下这四个等级及被评定为危房的等级修复处理意见。
危险房屋安全等级：
A级：房屋安全，没有存在危险构件，房屋结构能满足房屋正常安全使用要求。
B级：房屋主体安全，房屋局部结构构件评定为危险构件，但是影响房屋主体结构安全使用，基本能满足房屋安全使用要求。
C级：局部危房，房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋的局部处于危险状态，构成局部危房，业主因根据房屋安全鉴定报告书提出的危险构件进行修缮处理，**后期房屋的安全使用。
D级：整幢危房，房屋的承重结构已经不能满足房屋安全使用要求，房屋整幢处于危险状态，构成整幢危房，业主因根据房屋安全鉴定报告书提出的修缮建议进行危房处理。

当小区房屋被鉴定出有危险构件，有维修的小区业主，需进行维修加固时，可申请动用维修，使用维修的条件为：当房屋共用部位、共用设施设备的保修期届满后，需要进行维修、更新、改造时，同一幢楼需要有2/3的业主书面同意，就可以动用维修，那么如果小区业主将房屋卖出去，那么住房维修将根据“钱随房走”的原则，也随之转给了新产权的所有人了。

本公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，提供房屋完损状况检测服务，专业从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。