龙海危房鉴定站

1.什么样的房子是危房？

房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：
A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

C级和D级都属于危房。

2.评定为危房怎么办？

如果房屋被评定为C级危房，则需要进行加固，以满足安全使用的要求。
如果房屋被评定为D级危房，则需要立即拆除，不能继续居住。
或向部门申报，申请危房补贴等。（参考地方政策）

3.危房鉴定一般进行的是哪种检测？费用是多少？

危房鉴定一般是对房屋进行完损鉴定，依据上海市房屋质量检测鉴定技术服务收费指导标准，房屋完损状况检测收费标准为17（元/m2），小面积为1000m2，不足按1000m2计算，**过按实际面积计算。另外，还需要收费房屋检测技术评审服务费用。详细可参看《房屋检测收费标准》。
关于危房鉴定的一些感悟 上周和房检站的同事去做了一个危房鉴定的项目，房子比较老旧，因而产生了一些对危房鉴定的感悟，事后也特地从技术层面上对这一类的项目去做了专业的学习。房屋**过使用年限是否要做检测？什么样的房子需要做检测？房屋检测的内容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋检测？这都是危房鉴定需要解决的问题。很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。“房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,**出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。老房子的安全性检测要从以下方面着手：
（1） 房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
（2） 房屋建筑结构图测绘还原；
（3） 房屋主要受力构件材料强度检测；
（4） 检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
（5） 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
（6） 墙体荷载情况调查；
（7） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
（8） 提出合理的处理意见。房子**过使用年限的，或者已经出现一些问题的，应当及时进行检测鉴定。
一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

任何东西都有腐朽的，人活一世几十上**，花活一世短短一季，房子也是如此，它也有寿终正寝的时候！当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！

很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定，而今天小编就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到的补助从建。而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。让大家了解危房鉴定的标准吧。

一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

基础标准

(a)柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2、柱以一层高、一根为单位;

3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

5、屋架以一榀为单位。

地基、基础标准

1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

2、地毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

墙柱标准

1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。

2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。

4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁标准

1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。

2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

5、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

6、各种梁、板产生**过跨度1/的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架标准

1、产生**过跨度1/的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2/100。

3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

墙标准

1、墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10 0(三层以上，**过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱标准

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100(三层以上，**过总高的0.5/100)。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

过梁、拱标准

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

总结：以上是属于水泥房的危房鉴定标准，至于土房的危房鉴定标准如果大家有需要的话可以下方留言小编也会给大家说的，关于危房鉴定标准小编就给大家说这么多，一定要重视危房鉴定哦。

危房改造鉴定标准与方法 别买到了危房也不知道！

危房改造鉴定方法

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重的损坏或承重构件已属危险的构件，随时有倒塌可能，丧失结构的稳定和承载的能力，不能保证居住和使用安全的房屋。那么，危房具体的标准是什么？ 危房的鉴定等级如何划分？
一、危房标准是什么？
为确保住用安全，对危险的房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构,是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
另外，危房分为整幢危房和局部危房：
1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房
二、危房鉴定等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
对危房,应按危险程度、影响范围,，根据具体条件，分别轻、重、缓、急安排修建计划。
对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
对危房和危险点，在查清、确认后, 均应采取有效措施，确保住用安全。
综上所述，危险房屋的标准和鉴定等级都在本文中讲解了，危险房屋是断断不能入住的，一旦发生坍塌，后果将不堪设想。后，提醒大家一下，危房鉴定真的很重要，尤其二手房。

危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”怎么才能知道自己的房屋是否为危房呢？下面就给大家介绍关于危房改造鉴定标准与方法，一起去了解下吧。

危房改造鉴定标准与方法 别买到了危房也不知道！

危房改造鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。