云岩区专业承接房屋检测鉴定

房屋检测鉴定的一般程序及必要资料
一、房屋鉴定的申请程序：申请、初审、受理、缴费、现场鉴定及出具书面报告。
（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级；
（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
（6）出具报告：报告式样应符合有关规定。
二、房屋安全鉴定申请要件：
（1）委托书或申请书（加盖单位或村委会，社区（居委会公章））；
（2）房屋所有权证，土地证等相关民事；
（3）勘察，设计，施工，验收等相关技术资料等；
（4）房屋现状照片。
一、房屋检测鉴定的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
二、房屋检测鉴定的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋检测鉴定的质量检测鉴定
房屋检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四、房屋检测鉴定尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
五、房屋检测鉴定损坏纠纷的鉴定
房屋检测损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 房屋鉴定检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议业主找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋安排以及排除安全隐患！
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。
房屋检测鉴定专业承接各类因相邻建筑施工、基坑检测、隧道加固工程、高架桥检测加固、地铁检测鉴定、桥梁安全检测及加固工程、道路检测、河道施工、火灾后检测鉴定等原因造成房屋建筑出现受损等现象和各类危房排查、办理房产证、特种行业许可证、出租屋租赁合同备案登记，租赁前房屋安全检测鉴定报告，校园房屋安全抗震证明、企业房屋安全证明、危房（拆迁、重建）证明、房屋建筑工程质量纠纷/房产证办理房屋检测鉴定/、房屋建筑使用功能改变等房屋建筑工程检测鉴定技术工作。
工程装修验收服务包括所有、改建、扩建项目的室内装修部分，包括、老年建筑、幼儿园、学校教室、图书馆、展览馆、文化娱乐场所、办公楼、体育馆、商店、旅馆、书店、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程