兴东写字楼简介

深圳鑫企通投资发展有限公司

商业街 | 中国人寿19.12亿购入天津7.29万平米写字楼
没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。
中国人寿购入天津7.29万平方米写字楼 代价19.12亿元


3月18日，中国人寿发布公告称，公司以19.12亿元总交易价格，买入天津7.29万平方米写字楼物业。


观点地产新媒体获悉，于2019年3月18日，该公司天津分公司与天泰置业订立买卖合同，向天泰置业购置天津市和平区曲阜道38号写字楼*7至25层及*31至47层，代价19.12亿元。


据了解，中国人寿购入的部分写字楼建筑面积约为7.29万平方米，另外，中国人寿天津分公司也将获得该建筑的*48至55层（建筑面积4158.62平方米）及地下826个车位的免费使用权。


中国人寿表示，公司天津分公司拟将该不动产部分作为其营业办公用房，部分用于出租。


南海控股5.21亿港元购北京办公物业 总建面8.84万平方米


近日，南海控股有限公司与中国数码信息有限公司发布联合公告称，南海控股间接全资附属南海宏图(中国香港)作为买方，与中国数码作为卖方订立协议，据此，买方拟向卖方购买目标公司92.36%股权，代价为5.21亿港元。


据观点地产新媒体查阅，目标公司为数码慧谷置业管理，其持有位于中国北京大兴区亦庄镇北京经济技术开发区地盛西路1号的数码庄园。


该物业为于2013年前后落成的五层高办公室发展项目，附有三层地库。地块总面积约4.96万平方米，总建筑面积约8.84万平方米。


另外，于2019年1月31日，目标公司结欠及应付卖方及其附属公司的款项净额约为3.48亿港元，有关金额可于完成时予以调整。


目标公司于完成时结欠及应付卖方及其附属公司的款项将成为一笔有期贷款，须于卖方及或其附属公司与目标公司于出售事项完成时订立贷款协议当日起计三年内偿还。


百盛商业2亿元收购无锡梁溪区百货店物业


3月19日，百盛商业集团有限公司发布公告称，公司非全资附属公司无锡三阳百盛广场有限公司（买方），于3月15日以人民币2亿元收购了无锡梁溪区百货店物业。


观点地产新媒体查阅公告获悉，目标物业位于无锡市梁溪区人民中路121号的一至五楼建筑。物业的总建筑面积约11,190.87平方米。物业由买方作为租户占用，并自2008年7月起至今作百货店之用。


公告显示，百盛商业的主要业务为经营及管理百货店网络，买方主要业务为经营百货店，为百盛商业的非全资附属公司，由公司拥有其60%股权。

深圳地铁工程4号线观湖段征地拆迁工作全面完工
随着深圳市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站红线范围内的最后一栋建筑顺利拆除，轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站正式完成了该站全部建筑物的征收拆迁工作。
观湖拆除轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站红线范围内的最后一栋建筑。
该项目征收清拆工作的顺利完成，也标志着龙华区观湖街道圆满完成市轨道交通4号线三期工程（观湖段）的征收拆迁工作，为该重大民生项目顺利推进提供了坚强**。
攻坚克难：“地铁4号线较难征拆项目”顺利拿下
据了解，市轨道交通4号线北延段是深圳市、龙华区轨道工程，由既有龙华线清湖站引出，沿观澜大道敷设，到达牛湖站。其中，在观湖辖区轨道路线长约2.6公里，设有观澜站、松元厦站、观澜停车场及配套道路。其中涉及松元厦站需征拆建筑物46栋，总建筑面积约21900平方米；涉及观澜站需征拆建筑物15栋，总建筑面积约8900平方米。2019年9月，被市轨道办称为“地铁4号线较难征拆项目”的观湖街道松元厦站红线范围内的46栋*性建筑物，圆满完成清拆任务，为地铁4号线后期施工建设扫清了障碍。
2019年12月28日上午，观湖街道在地铁4号线观澜站举行征地拆迁清拆仪式，正式拆除涉及观澜站的最后1栋*性建筑，总建筑面积约800平方米，顺利完成了市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站全部清拆任务，也标志着市轨道交通4号线三期工程（观湖段）的整个征收拆迁工作任务顺利圆满完成。
协同作战：把土地整备征地拆迁作为“一把手工程”推进
据悉，为确保轨道交通4号线三期工程（观湖段）征地拆迁工作的顺利开展，观湖党工委、办事处明确将这些重大项目的土地整备和征地拆迁工作列为“一把手工程”，主要**靠前指挥，在深圳市轨道交通4号线三期工程（观湖段）等项目现场设立了工作组，做到征地拆迁项目在哪里，工作组办公室地点就设在哪里。观湖街道各部门齐心协力，协同作战，凡是涉及土地整备和征地拆迁工作的重要问题，都在**时间研究、**时间解决，推动市轨道交通4号线三期工程征地拆迁工作在短时间内接连取得重大突破。
“在项目开展过程中，多数房屋业主常年居住在外地，通过电话联系也难于沟通清楚，时间与空间的因素使得约谈较为困难，且业主对抗情绪强，谈判难度较高。”街道相关负责人介绍说，针对涉及观澜站需征拆房屋的业主特点，街道**多次召开征拆推进协调会，加大征拆协调力度，实地调研走访，直面困难，召开现场部署会，强力推进征拆进度。为了与业主迅速建立起良好的关系，工作人员多次主动远赴外地与业主当面沟通，通过深入讲解法律法规和政策，明确新的补偿标准和征地程序，有效消除了业主疑惑。
观湖街道有关负责人表示，此次拆除行动意义非凡，不仅为市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站的施工建设提供了全部的施工作业面，更有效地**了地铁4号线（观湖段）的快速建设。
融创回应：余英*融创广深区 分管投资及城市更新业务


2019年地产圈的**个重磅消息来自余英，这名地产老将*了融创。
融创方面向人民网确认：余英任职融创中国执行总裁兼融创广深区域执行总裁，将协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块。
对于融创广深区域和余英本人来说，这一人事变动可谓意义深远。
现年56岁的余英是地产圈里的**职业经理人之一，历经过大学讲师、**官员以及长达10年的保利征途。多样化的职业经历塑造了余英*特的“眼光”，他曾多次准确判断市场走势。


在余英的带领下，保利广州公司势头凌厉，曾实现销售6连冠的佳绩。
鉴于余英在广东深厚的人脉资源和经验，其在土地开拓和项目运营方面的能力较多被人称道。此番*融创，也颇有助力广深区域项目开拓重任的意味。
2016年1月，融创中国率先落子佛山，从此开始了广深大地的深耕布局。
公开资料显示， 融创广深在广深区域有接近40个项目，市场表现以品质着称。无论是已经首期交付的融创湖滨世家项目，还是近期开放的融创公园**等项目，都是融创在广深的深耕力作
三四线城市楼市调控试探性微调
对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。
持续两年多的房地产市场调控政策，于去年底出现了一些变化。
先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。


“对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，2019年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城**策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在“稳房价”的背景下，由于目**线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。
“要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，首先要清楚地方**对哪些政策有自由裁量权。”李赫认为，由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方**自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。


除限价措施有望放松外，58安居客房产研究院**分析师张波在接受记者采访时分析称，信贷政策和限商政策也有望出现不同程度的微调。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示，两类城市有望获得政策松绑许可：一是地方财政收入、地方 债务偿还对房地产相关税收和土地出让金收入依赖程度较高的城市；二是经过本轮楼市调控后，一些房地产交易、土地出让下降程度过大的城市，这类城市一般集中在三线、四线城市，在前期“一刀切”的房地产调控政策引导下，被迫采取了不符合自身楼市发展状况的城市。
值得关注是，尽管目前*、环*及部分热点二线城市房价已经出现了明显回调，但李赫认为，由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数，且刚需购买力较强，所以，预计政策松绑可能性较低。

去年官方九提房地产税 *推测今年或征求意见
今年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2019年的15455元/平方米调整为17630元/平方米，引发了热议。那么筹备多年的房地产税立法2019年会不会取得实质性进展？


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示， 此次重庆房产税起征点上调，是重庆市根据近年来房价上涨的情况，对已经实施的房产税试点政策进行例行的调整。
如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹对记者表示，重庆提高房产税起征点，主要是为了配合房价走势。自2011年开征以来，重庆已在多个房价上涨年份上调起征点，使得房产税征收更加合理。
重庆房产税的征收对象为个人拥有的*栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的*二套(含*二套)以上的普通住房。
杨芹芹表示，上海和重庆作为房产税试点城市，在征收对象、免税面积、税率、计税依据等方面存有差异，总体来看重庆的税率略**上海的税率，尽管总体的调控效果都不显着，但重庆调控房价的政策效果要明显好于上海。
黄志龙认为，整体来看，上海、重庆两地房产税由于覆盖面比较低，对楼市的作用十分有限。
值得注意的是，相比上海、重庆的房产税，对于一字之差的房地产税，记者梳理发现，从2019年3月份**工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法，到9月7日，十三届****立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目，再到12月5日，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。这期间，官方就有过9次表态。
杨芹芹表示，由于房地产税的受众面广，我国在推进过程中较为谨慎，房地产税草案起草已耗时过2年，采用小碎步式。虽然目前官方尚未公布明确的房地产税立法时间表，但从各部委透露的信息可以推算大致的进程。
杨芹芹说，2019年全国*期间，**发言人张业遂称“房地产税法方案已在内部征求意见”、“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”可以断定房地产税法草案轮廓已逐渐清晰，正处于后期完善阶段，2019年房地产税法草案可能会开始公开征求意见，并提请人大**进行审议。考虑到房地产税涉及面较广且相对敏感，预计会经过三审，周期较长。虽然房地产税越来越近，但应该不可能仓促出台，全面开征至少还需要两年到三年的时间。


黄志龙表示，根据**的立法规划，房地产税将在本届人大任期内完成，根据*改革的统一部署，2020年前后完成立法的可能性较大。
推出房地产税对楼市有何影响呢？黄志龙认为，房地产税是房地产市场长效机制的关键环节，但也不能以毕其功于一役的心态看待房地产税政策出台，当前房价泡沫、房地产市场乱象是*和地方财政体制、土地制度、金融体制等多重因素形成的，只有在这些领域的改革基本完成，体制基本理顺，才能根本上解决房地产市场的问题。
杨芹芹认为，从国际经验看，房地产税主要作用是调节收入分配，促进社会公平，筹集财政收入。美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。这是因为房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，尤其是对于人口集中、需求旺盛的城市，房地产税的征收对房价的抑制作用十分有限。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来**出现的土地价格明显下调。


数据显示，50大城市里过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。


对此，中原地产**分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。较近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。
中国较大单体风电项目在青海投运
12月31日5时18分，由国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司负责建设的中国较大单体85万千瓦莫合风电场在青海省成功并网，那仁10万千瓦风电场也同时并网，合计投产容量达到95万千瓦，这也是世界上一次性并网容量较大的风电项目。
12月31日5时18分，由国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司负责建设的中国较大单体85万千瓦莫合风电场在青海省成功并网，那仁10万千瓦风电场也同时并网，合计投产容量达到95万千瓦，这也是世界上一次性并网容量较大的风电项目。
此次投产的两座风电场分别位于青海省海南州切吉乡和海西州乌兰县茶卡地区，平均海拔在3000米以上，配套建设330千伏升压站及204公里送出线路，共安装单机容量2、2.2、2.5兆瓦风机共447台。
据介绍，进入冬季以来，青海共和地区冻土层深度在两米左右，给项目建设带来了很大的麻烦。
“一方面我们在有利的气象条件下，采用合理分配施工资源，明确工作任务，采取24小时三班倒的形式，每天要浇筑3至4台风机基础。另一方面派驻专人到设备厂家催货，根据设备到场情况结合现场施工资源，及时对施工工序进行调整，确保现场进度。”国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司新能源建设部项目经理沈元信说。
国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司表示，项目投产后，年发电量达19.5亿千瓦时，相当于年节约标准煤约80万吨，减少粉尘约53万吨，减少二氧化碳排放约200万吨，有利于保护青藏高原脆弱生态环境，实现经济与环境的协调发展。
机构：去年50城卖地3.74万亿 平均楼面价降13%
2019年，全国土地市场逐渐平稳，热点城市上涨的势头开始明显放缓。今日（1月2日)，中原地产研究中心统计数据显示，2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%。从上半年土地交易同比上涨接近40%到全年同比涨幅基本持平来看，2019年下半年土地市场退烧明显。
2019年，全国土地市场逐渐平稳，热点城市上涨的势头开始明显放缓。今日（1月2日)，中原地产研究中心统计数据显示，2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%。从上半年土地交易同比上涨接近40%到全年同比涨幅基本持平来看，2019年下半年土地市场退烧明显。
11个城市土地出让金过千亿 杭州（楼盘）达到2500亿
中原地产研究中心统计数据显示，50大城市平均楼面价为2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下调了13.3%，这也是多年以来土地价格明显下调的一年。在50个城市中27个城市出现了平均楼面价下调，占比高达54%。
全国多城市土地成交额依然处于高位，特别是一二线城市。上述数据还显示，2019年，土地出让金过千亿的城市有11个，其中杭州卖地2500亿，上海（楼盘）、郑州（楼盘）、重庆（楼盘）、苏州（楼盘）、北京（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）、宁波（楼盘）、成都、天津（楼盘）10个城市卖地金额也达到1千亿以上。但从整体看，下半年，尤其是较近几个月，热点城市土地成交额同比涨幅相对放缓。在50个城市中，卖地金额同比下调的城市有17个，其中北京全年土地出让金达到1682.92亿元， 同比下降39.81%。不过，在50个城市中，全年土地出让金同比上涨过30%的城市也有18个。


热点城市土地溢价率在10%左右 北京为13.72%
中原地产研究中心统计数据显示，2019年，在50个城市中，有47个城市出现平均土地溢价率下调，占比高达94%。从热点城市看，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2019年则是13.72%，明显降低。
中原地产**分析师张大伟分析认为，从整体来看，2019年楼市将继续严格调控，在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。随着全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。