江门建筑房屋加层改造检测

  • 2024-03-28 19:07 1301
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广东建业检测鉴定有限公司

房屋改造安全检测之房屋结构和使用功能改变检测:
房屋结构和使用功能改变检测检测用途
此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变检测检测项目
在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
房屋结构和使用功能改变检测适用范围
需要增加荷载和改变结构的房屋。

房屋结构和使用功能改变检测检测内容及过程
主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
检测过程:
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
江门建筑房屋加层改造检测
房屋加层改造检测鉴定房屋扩建需要的进行安全检测鉴定:
一、房屋加层改造应注意以下几点:
1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变;
2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响,其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面;
3、注意改扩建多外观的影响;
4、注意方案实施的可行性;
5、注意要按照现行的规范进行改扩建,尤其注意老建筑物采用的原有的老规范,可能不使用于现在的规范,改扩建后必须满足现行规范的要求。
房屋改扩建需要先办理正规的施工手续,要经过相关部门的准许和备案,同时更需要提醒,注意不要改变整体建筑与环境的风格,更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质,经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前,还要先对房屋改扩建进行设计,拿出一个有效的方案。
二、房屋建筑加固改造检测怎么做
工业民用建筑结构检测、鉴定及加固加层改造工程设计与施工。细分如下:
1) 基础锚杆静压桩施工
(2) 钢筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固
(4)增大截面积加固
(5)置换混凝土法
(6)预应力加固法
(7) 种植钢筋、化学锚栓
(8) 建筑物纠偏、平移


建筑房屋加层改造必须进行检测鉴定吗
1、对于建筑房屋加层改造检测鉴定,那么房屋加层审批手续较终有谁批准首先要确定其结构是否满足加层,结构上不允许,就不能加层。
2、建议先找原设计单位进行复核,房屋鉴定一般是鉴定危房的。
1.申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层,在办理申请手续时须 附送房屋地形图、建筑图,建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测 和抗震设防报告等资料。
2.房管所受理加层申请报告后,要查清房屋的产业性质,产权清楚无纠葛 的报区县房管局审批,确定能否加层。如涉及落政房屋,应征求统战部门或市落 政办意见,代管产须先与市房管局联系。
3.加层图纸和技术资料,须经各级技术主管部门审核,符合加层条件的, 由区县房管局与申请人签订加层协议,发给申请人加层许可证,属市房管局审批 的,须经市局同意后才可发放许可证。申请人在取得加层许可证后方可向有关建 房主管部门办理建筑施工执照。
房屋改造过程中承重墙检测鉴定注意要点:
1.?询问房屋的详细地址,包括xx区,xx街道,xx社居委,xx小区xx号xx室。
2.?了解此次项目的委托单位并记录全称。?3.?询问该房屋的建造年代。
4.?询问房屋用途,如住宅,商服等。
5.?了解房屋结构形式,包括砖混、框架、框剪结构等。?6.?了解房屋建筑楼板的结构形式,是现浇或预制。?7.?了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。
8.?了解承重墙体的组成材料,比如钢筋混凝土浇筑,烧结普通砖砌筑。
9.?对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。?10.?用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录。?11.?对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。


建筑可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容:
1)详细研究相关文件资料。
2)详细调查结构上的作用和环境中的不利因素,以及它们在目标使用年限内可能发生的变化,必要时测试结构上的作用或作用效应。
3)检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况,详细检测结构存在的缺陷和损伤,包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4)检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形,当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5)调查和测量地基的变形,检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查,也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6)检测结构材料的实际性能和构件的几何参数,必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7)检查围护结构系统的安全状况和使用功能。
8)可靠性分析与验算,应根据详细调查与检测结果,对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水平进行分析与验算,包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在工业建筑可靠性鉴定中,若发现调查检测资料不足或不准确时,应及时进行补充调查、检测。
江门建筑房屋加层改造检测
房屋结构和使用功能改造安全检测;

此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变的检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
房屋结构和使用功能改变的适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。

房屋结构和使用功能改变的检测过程:
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

房屋改造安全检测过程:
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。
**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,*二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行*二级鉴定;否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
常见的房屋质量问题有哪些?
常见的房屋质量问题有以下方面:
(1) 楼体不稳定
主要表现为:过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中会摆动;因结 构不完善,部分或全部承重体系承载力不够,导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不 均匀沉降,建筑材料质量差,砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空,墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料 质次,粉刷工艺不合要求,有时也会造成墙皮大面积脱落。
(5) 隔声、隔热效果差
具体表现为住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔声效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温 快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔声、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
(6) 门、窗密闭性差及变形
门窗质量问题一般危害性不大,能够局部修整或替换,但是,也会产生较多问题。例如,门窗密闭性差会直接带来诸如房 屋隔声效果差的问题,而且门窗的变形还影响了房屋整体的美观 设计。
(7) 上下水跑冒滴漏
上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关都会造成跑冒滴漏现象。跑冒滴漏不仅浪费资源,还 影响人的正常生活,带来诸多不便和麻烦。所以购房者在选购房 子时一定要注意。
(8) 水、电、暖、气的设计不合理
在日常生活中,水、电、暖、气与居家紧密相关。水池、浴盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖 气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活 要求不符,都会影响到居家设计。
(9) 公用设施设计不合理,质量不过关
表现为楼梯空间设计过于狭窄,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。
房屋质量检测的检测内容
CNAS认可项目:是
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到**国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容:
1、调查房屋使用和环境情况,确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样,测试其化学成份,确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构安全度,提出处理建议。耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
4、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构安全度,提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
房屋质量检测过程:
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。
在检测时,发现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。
江门建筑房屋加层改造检测
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