无锡危房检测 精恒工程

农村危房如何鉴定？

首先要识别贫困对象。此项工作由扶贫、民政和残联部门具体负责。其中，建档立卡贫困户由扶贫部门识别，低保户、农村分散供养特困人员由门识别，贫困残疾人由残联部门识别。
其次要鉴定房屋危险等级。具体程序是，由县（区）住建部门组织专业技术人员，按照住建部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69），对扶贫、民政和残联部门提供的贫困对象，逐户查勘，鉴定房屋属于整栋危房（D级）或局部危险（C级），认定改造范围，明确改造方式，并录入全国农村危房改造信息系统。
很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定，而今天小编就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到的补助从建。而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。让大家了解危房鉴定的标准吧。
基础标准
(a)柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
2、柱以一层高、一根为单位;
3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
5、屋架以一榀为单位。
无论是租房还是买房，怕的是什么？怕的，就是遇到房屋结构不过关的危房，或者是居住的房屋已经成为了危房自己却不知道？想想都觉得可怕！那如何知道房屋结构是否安全呢？如果房屋结构不安全，又该怎么办呢？房屋结构是否安全需委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。
房屋安全鉴定
房屋所有人或使用人可对房屋提出房屋安全鉴定申请，房屋安全鉴定费用由其承担，当经过房屋安全鉴定确定房屋存在安全隐患属于危房，必须按照房屋安全鉴定机构提出的处理建议，及时的进行加固处理修缮。
房屋安全鉴定
1.整幢危房：指随时有整幢倒塌可能的房屋；
2.局部危房：指随时有局部倒塌可能的房屋。
房屋安全鉴定
其中危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
房屋安全鉴定
1.减少房屋结构使用荷载。
2.对危险结构进行加固或更换危险构件。
3.架设临时支撑。
4.观察使用或停止使用。
5.拆除部分或全部构件。
危险房屋，从字面上就可以理解其意思，这类房屋是不允许被人居住的。因为其结构已经被严重损坏，且承重构件已列为危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，对居住人的居住安全和人生安全无法保证。
危险房屋鉴定标准：
危险房屋，以幢作为鉴定的单位，根据建筑面积进行计量。分为整幢危房和局部危房。
整幢危房：
1.因房屋地基、基础所产生的危险，或危及到主体结构，终使得房屋整体倒塌。
2.因房屋的墙、柱、梁、混凝土或框架所产生的危险，或构成结构破坏，终使得房屋整幢倒塌。
3.因房屋屋架、檩条产生的危险，有致使整个房盖倒塌，且整幢倒塌的可能性很大。
4.因房屋筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，或致使房屋整体拱体倒塌，整幢房也可能为倒塌。
局部危房：
1.因房屋地基、基础所产生的危险，或危及到部分房屋，造成局部倒塌的危险。
2.因房屋的墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，或构成部分结构的破坏，终使得房屋局部性倒塌。
3.因房屋屋架、檩条产生的危险，有致使部分房盖倒塌，或整个房盖倒塌。
4.因搁栅产生的危险，或致使整个房间楼盖倒塌。
5.因房屋悬挑构件产生的危险，或使得房屋梁、板终倒塌。
6.因房屋筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，或致使房屋局部拱体倒塌，不包括整幢房倒塌。
什么是危房？
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
谁来发现危房
01
在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，开展老旧房屋登记造册的时期。

02自查
自查，是否有裂缝等。

危房管理机构
县级以上地方房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

有谁提出检测申请？
房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事的合法。

鉴定方法
01 危房分为整幢危房和局部危房：
1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

危房的判定，要看哪些方面

危房的判定是的一个重要任务，前不久老家的房子给定了D级危房，门也给封了，这是保护当事人的方法，说明更加关心大家的生命安全了。有些老房为定为C级，个人感觉差不多，一个C一个D，可能是太专业的问题，自己不明白。不管是C还是D，要保证房塌之前让百姓离开这个房间，这是很重要的问题。但问题有些地方还是发生这样的悲剧。因为有两个问题是很难解决的，一是力量不可能排查到每一个角落；二是房间主人总有侥幸心理，他不知道哪房间会塌下来。看到房间30年以上了，有些地方松动，房顶漏水等，都是房间老旧的表现，但是你不可能预测到它的寿命到哪。要是有一个机器，它能综合分析出楼房的寿命那就好了，每个地方可配一个定期查了。
深圳市精恒工程检验有限公司，杨经理 23869556
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常用的仪器有：经纬仪和全站仪和吊垂检测房屋倾斜情况；砂浆回弹仪和砖回弹仪等，检测墙体砌筑砂浆和砖的强度等级。
检查工具和检测仪器为当次检查和检测所使用的工具和仪器，所有工具和仪器应注明型和编。

现场检查和检测：现场检查和检测分为对房屋结构构件的现场检查和现场检测两部分内容，现场检查主要是检查记录房屋结构及构件的裂缝和酥碱等破损状况及直观的结构构造部分，现场检测主要是检测记录房屋结构及构件的变形、材料强度和隐蔽的结构构造部分。

现场检查和检测原则上要从基础往上检查和检测、详细记录房屋各结构构件的损坏情况，损坏情况的内容主要有损坏的构件、部位和程度等。应根据实际损坏的情况和类型，用文字描述清楚，必要时应绘制损坏图（如裂缝图及裂缝展开图），并拍摄照片及录像，材料强度、倾斜率和小批量构件的检测结果（构件和数据），应在报告内列表汇总。对于需要长期监测的房屋，还要在重点结构构件的损坏处做上标记。


危险房屋鉴定和评级
鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在房屋普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评定，配合查危房工作进屋危险性鉴定和各种应急鉴定。