三穗县危房鉴定公司

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贵州思欧工程检测鉴定有限公司

危房的鉴定标准有以下几点:


1、危险房屋(简称“危房“)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。


5、在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。




危房鉴定的其它标准
一、墙柱规范。
1、墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏,亦或出现显着额水平裂缝,压碎等状况。


2、墙中心部位出现显着的穿插裂缝,或伴有保护层掉落。


3、柱、墙出现歪斜,其歪斜量追赶高度的1/100。


4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其损坏面追赶全面积的1/3,且主筋显露,锈蚀严峻,截面削减。


二、梁规范。
1、单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂,亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上,保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。


2、简支梁、接连梁端部出现显着的斜裂缝,挑梁根部出现显着的竖向裂缝或斜裂缝。


3、框架梁在固定端出现显着的竖向裂缝或斜裂缝,或出现穿插裂缝。


4、预制板下面出现显着的竖向裂缝。


5、捣制板上面周边出现裂缝,或下面出现穿插裂缝。


6、各种梁、板出现追赶跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。


7、各类板保护层掉落,半数以上主筋显露,严峻锈蚀,截面削减。


8、预应力预制板出现竖向通裂缝;或端头混凝土松懈露筋,其长度达主筋的100以上的。

危房鉴定等级


A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。


B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。


C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。


D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。耐久性。在正常维护的条件下,结构应能在预计的使用年限内满足各项功能要求,也即应具有足够的耐久性。例如,不致因混凝土的老化、锈蚀或钢筋的锈蚀等而影响结构的使用寿命。

危房的鉴定标准有以下几点:


1、危险房屋(简称“危房“)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。


5、在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。

1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。


2、本危房鉴定标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、建筑及文物保护建筑。


3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。


4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。


5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。



房屋外部检查的重点宜为:



1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;



2、房屋的倾斜、变形;



3、地基基础的变形情况;



4、房屋外观损伤和破坏情况;



5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;



6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
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