牡丹江房屋加层改造检测专业单位

深圳市住建工程检测有限公司

我们居住的房屋与我们与我们的生活息息相关，也是我们需要重视的大事。房屋的安全关系到我们日常的生活工作的安全。我们也清楚，房屋不是铜墙铁壁，所以再使用一定年限的基础上都会出现裂缝，有的是房屋的墙体内部出现的，有的实现露在墙体的外面。没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。只要出现裂缝，不论是谁都会产生一定程度的担心与恐慌，有的时候就盲目的进行修缮，费事费力。而裂缝种类很多，但是并不是每一条裂缝都会对房屋的安全性产生影响，也并不是每一个房屋的安全应都存在的影响与隐患。公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测?**要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话;-,?李经理

一、房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
1?工程概况
上海某大学图书馆新书库,二层单跨框架结构,建筑面积近2000m2?,总高10.?6m?,跨度13.?2m?,20?世纪90?年代设计建造。后来用钢架支撑分三层作书库使用,钢架支撑在地面与原二层之间形成夹层,在钢支撑区域(跨内全区域)?内作独立筏板基础,用于钢支撑受力。现大学要求将新书库改建为新阅览楼,将原位于主楼七、八层的阅览室下移,减小高层交通核心的使用压力(一部电梯)?,并弥补高层作为阅览楼使用上的不方便。
2?检测与分析
新书库的基础结构为梁式条形基础,条形基础宽度为2.?0m。上部结构形式为框架结构,屋面板为预制空心板。基础结构和上部结构的混凝土强度设计值为200?号(相当于C18)?。对新书库进行现场检测,主要采用回弹法和钻芯法对混凝土进行强度测试。回弹法的具体操作过程按照“J?GJ?/?H23?-?200?回弹法检测混凝土抗压强度技术规程”进行。新书库结构的混凝土强度推定值梁为C20.?8?,柱为C18.?6?,满足C18?的设计值要求。采用回弹法测试新书库的砌体砂浆强度,砂浆测试值大于M2.?5?,承重标准砖的测试强度大于MU10?,满足设计要求。不上人屋面大梁存在较多裂缝,且改建后屋面将增设设备,有必要采取改造加固措施。
采用DS3?自动水平水准仪按照四等水准精度进行水平测量,新书库水平较大高差约14mm?,不均匀沉降值在正常范围内。采用J2?光学经纬仪,按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定,测定新书库柱线**点相对于底部的偏移值,较大倾斜率为1.?1?‰,与水平测量结果一致。现在要求将新书库改建成阅览室,原层高比较尴尬,一层夹层层高太小,二层层高富余过多。如何充分利用高度是有效利用现有资源的关键。
3?改造加固设计
根据新阅览楼的功能要求以及原书库的使用情况进行改造加固。原书库条形基础、跨度内筏板基础加固后可以利用,框架柱以及屋面梁加固后继续使用。拆除原钢支撑和二层楼面,内部新建三层无梁楼盖并连接于原框架柱上,由于无梁楼盖能有效节约楼层净高,现成为四层无梁楼板框架体系。
3.1?结构改造
拆除原新书库底层、夹层、二层密集钢支架及预制结构板。增建圆形内部框架柱,可分散原外框架柱大部分承重,原筏板基础发挥作用。利用书库原有高度两个一层半空间,即可利用的层面为四个自然层,每个大空间开架阅览室总面积为940m2?。
3.2?基础加固
原框架柱只承受二层楼板传力,现在荷载大大增加,筏板基础分担承重后,梁式条形基础仍需加固,另外筏板基础上需加基础梁。本工程基础安全等级为二级。用截面增大法增加条形基础梁梁高。基础加固前将原基础梁表面存在的缺陷清理至密实部位,将表面凿毛并冲洗干净,新旧钢筋之间焊接连接,涂抹高标号纯水泥浆一道,然后浇注新基础混凝土。对筏板基础的加固同时考虑阅览室的防潮要求,在筏板基础上做基础梁和连梁,形成架空的预制板底层。
3.3?框架柱加固
采用外包角钢法对框架柱进行加固。4根┗90?×90?×4?角钢,400mm?间距-?370?×40?×6?扁钢箍。外包角钢前,将原柱表面打磨平整,用钢丝刷刷毛,用压缩空气吹净,然后采用乳胶水泥粘贴角钢,乳胶含量不小于5?%?,水泥采用425?号硅酸盐水泥;用卡具将角钢卡紧,再将扁钢箍贴焊在角钢上,在型钢表面焊接钢丝网片,喷射细石混凝土
3.4?屋面加固
对屋面梁采用粘贴碳纤维加固,在摆放增设设备的局部部位拆除原预制板,现浇屋面板。检测结果显示原屋面大梁出现裂缝,且局部部位要增设设备。因屋面大梁跨度很大,达到13.?2m,梁高较大,采用粘贴碳纤维加固,此加固方式具有施工周期短、抗腐蚀与耐久性好、不增大构件截面、无湿作业等优点。在梁底粘贴三层纤维布增强正截面抗弯能力,由于跨度大,根据弯矩包络图在距梁端1/?6?处和1/?3?处分别截断一层;在梁侧U?型粘贴两层纤维布对斜截面进行加固,花篮梁梁侧存在斜面,为防止界面剥离破坏,在牛腿和牛腿下方粘贴锚固压条。

二、需要办理房屋加层改造检测鉴定的相关依据：
建筑结构检测与鉴定是采用各种检测方法对建筑结构进行耐久性检测，并对其安全性、性鉴定，得出其鉴定等级和是否需要加固的结论。
1.1???*人民共和*震减灾法中关于已经建成的工程抗震鉴定的规定：
*十七条　新建、扩建、改建工程，必须达到抗震设防要求。
*二十条　已经建成的下列建筑物、构筑物，未采取抗震设防措施的，应当按照有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）属于重大工程的建筑物、构筑物；
（二）可能发生严重次生灾害的建筑物、构筑物；
（三）有重大文物价值和纪念意义的建筑物、构筑物；
（四）地震重点监视防御区的建筑物、构筑物。
1.2工程质量管理条例关于检测的有关规定
*十五条　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
*三十一条??????施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在单位或者工程单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
1.3房屋程抗震设防管理规定中关于检测鉴定的内容
*六条　新建、扩建、改建的房屋程，应当按照有关规定和工程强制性标准进行抗震设防。
任何单位和个人不得降低抗震设防标准。
*十二条????已建成的下列房屋程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
(一)《程抗震设防分类标准》中甲类和乙类程；(二)有重大文物价值和纪念意义的房屋程；(三)地震重点监视防御区的房屋程。鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。经鉴定需加固的房屋程，应当在县级以上地方人民**主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
*十三条　从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋程抗震设防的法律、法规和工程强制性标准的规定，保证房屋程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。
*十四条????对经鉴定需抗震加固的房屋程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
*十六条????已按工程标准进行抗震设计或抗震加固的房屋程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
*十七条　破坏性地震发生后，当地人民**主管部门应当组织对受损房屋程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
*十八条????震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋程，应当按照抗震鉴定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照有关法律、法规的规定进行规划和。

三、本公司除承接以下全国业务范围：
1.房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、程**鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定。
房屋安全鉴定工作的重要作用之一是对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的性，则可以避免倒塌事故的发生。我公司是专业从事程质量检测、鉴定的专业服务机构，具有福建省授予的程检测资质、房屋安全鉴定资格证。公司致力于对各类建筑物与构筑物，提供质量安全检测、鉴定的科学数据及其治理的技术指导。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-，李经理?
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一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定的基础知识：?
如果房屋改造了，那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗？?
答案是会增加原来房屋的荷载，如果**过荷载会对房屋结构有影响，改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。?
二、那么在做房屋改造检测的时候，常用的加层方法有那些呢??
工程结构鉴定与加固内容常用的加层方法就是两种：?
1、是按原设计的结构构造形式加层；?
2、就是采用轻质结构加层。?
三、在办理房屋改造检测的时候，要怎样确定房屋可不可以加层？?
现在想加建多一层，要请谁测试才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？?
至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。?

二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定概述：?
??房屋加层检测是在房屋进行加层工程前，对房屋的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加层房屋的主体结构安全情况，对后期的房屋加层工程提供全面和专业的加层建议方案，确保后期加层工程的书顺利进行。??
????房屋在加层前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，加层前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加层工程、方案提供数据支?持和建议；加层后，需对房屋的加层现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加层后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检?测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。?房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加层的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加层方案和未来使用情况，按规定?的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。??
????建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身?的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并?提出必要的加层建议处理。?
????房屋加层可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。??

三、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定内容如下：?
房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
????房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
????房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：
????1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
????2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
????3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
????4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
????5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
????6）分析委托人提供的改造方案；
????7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
????8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；
????9）对房屋进行抗震鉴定；
????10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。?
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四、房屋加层改造检测——本公司除办理房屋加层改造检测，还承接以下全国业务范围：?
1、承担历史遗留生产经营性违法建筑的结构安全性检测鉴定。?
2、承担已有建筑物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与鉴定;已有建筑物的加固设计及增层改造。?
3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。?
4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。?
5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。?
6、承担学校建筑(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测鉴定。?
7、承担建筑物火灾后结构安全性评估及诊治。?
8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。?
9、程设计及特种结构设计、复杂结构析。?
我公司是一家专业从事程检测鉴定及相关检测服务的专业化公司，具备独立法人资格。多?年来积累了精湛的专长和技能，为技术进步做出了不懈的努力。公司拥有独立的实验室和雄厚的技术力量，配备了全套、先进的试验检测设备，取的了程、交通部公路工程桥梁隧道工程专项资质、公路工程综合**工程试验检测资质，通过了省质量技术监督局的实验室资质认定。?我公司注册资本人民币1000万。公司检测试验室面积约1000㎡，固定资产原值600多万；我公司集勘察、设计、、施工于一体，具备雄厚的资金、与接轨的人才管理体系，向集团化**企业迈进。公司各类仪器设备齐全，有、国内良好仪器设备100台套。公司具备广东省住房和城乡颁发的主体结构检测、钢结构工程检测、建筑质量检测资质。

一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
1?工程概况该建筑位于惠州市小径口镇，结构形式为钢筋混凝土框架结构，现为2层。该工程位于6度抗震设防区，场地基本风压为0.75kN/m2，地面粗糙类别为B类。该建筑现计划加建至480㎡。为了解现有主体结构承载力是否满足加层要求，黄美停委托本公司对该建筑现有主体结构进行抽样检测鉴定。本公司于2016年11月对该建筑进行现场检测。该建筑框架结构主要构件平面示意图见本报告附件1。建筑现场检测照片见本报告附件2。2?检测鉴定的内容、仪器及依据
2.1?检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：
（1）?构件混凝土强度检测；
（2）?构件钢筋配置情况检测；
（3）?结构布置检查与轴线尺寸检测；
（4）?构件截面尺寸检测；
（5）?外观质量检查；
（6）?主体结构承载力验算；
（7）?结构安全性鉴定。
检测鉴定结论：
1.?该建筑结构布置基本合理，荷载传递路径简捷。
2.?结构混凝土强度检测结果表明，抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa，框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。
3.?所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范较小要求。
4.?所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范较小要求。
5.?经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。
6.?该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。
7.?考虑加建后对主体结构进行承载力验算，根据验算结果，现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。?综上所述，在正常使用及维护条件下，该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m2的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。

二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定主要内容：
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全***进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹***模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学***能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控***和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

三、哪些情况下，需要办理房屋安全检测鉴定：
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定
（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
随着人口的增长，我国耕地面积即将难以保证对全国的供应，在全国的城市中，存在相当数量的20?世纪50?年代至20?世纪70?年代或以后建成的低层房屋，均已不能满足现在的使用功能，为了达到经济投入少且社会回报率高的目的，加层改造是一个行之有效的手段。目前，拥有、多名工程师、注册程师、一级、助理工程师等一批专业**的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部，拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室认可**的认可证书。至此，深圳地区获得资质项目较为齐全的为数不多的工程质量检测机构之一。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的工程质量保驾**。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-,?李经理

一、房屋加层改造检测鉴定办理过程：
1．受理委托；
2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3.?确定鉴定方案；
4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；
6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；
7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定**章）

二、房屋加建改造检测鉴定基础知识：
1、加层建筑优点
具体来说，对建筑物加层有以下几方面优点：
①扩大建筑面积，解决我国用房紧张矛盾；
②改善使用功能，满足生活需求；
③承载力潜力可以降低工程造价；
④减少新购建筑用地费用，减少住户搬迁费用；⑤提高抗震性能，延长使用寿命。
2、加层基本条件
在对建筑物加层前必须要研究其价值，也就是说必须确定房屋加层改造的基本条件，即以下条件：
①既有房屋具有良好的结构功能，既无明显变形或裂缝的存在，又可承受加层改造的影响；
②既有房屋地基基础具有一定潜力或具有加固处理可能；
③与周边房屋之间间距能满足加层后该地区日照等较小间距；
④加层改造项目所在地理位置不影响今后的城市规划；
⑤通过仔细分析比较，加层总造价低于新建房屋造价，加层才可行。
3、加层方法介绍
3.1?挖潜直接加层法
此种加层方法是一种在原有建筑物承重结构与地基基础承载力和变形均能满足加层要求的情况下，通过挖掘原有建筑物的承载力在不改变原有结构体系和平面布置情况下经过加固处理或在原有房屋的基础上直接加层的加层方法。
3.2?改变荷载传递加层法
若原有建筑物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因改变建筑使用功能而改变建筑平面时需改变结构布置从而改变荷载传递途径。
3.3?外套框架法
外套框架法的优点是加层层数不受限制可以满足平面布置上的要求，施工过程中不影响旧房正常使用，加固新建互不干扰。其缺点是底层框架柱高度大，底层柱**原有建筑，梁柱断面较大，且对在基础上产生荷载较大，可能造成基础承载力不足或是新旧基础沉降出现差异，采用桩基础可以解决这一问题，但是造价和工期就会大大增加。

三、房屋加层改造检测鉴定——当前加层研究所存在的问题
我国当前在建筑物加层研究中存在以下问题亟待解决：
（1）无针对加层改造的专门规范。
（2）规范对下部混凝土上部钢结构的加层结构体系的阻尼比未给出明确定义，只给出了混凝土和钢结构各自的阻尼比。
（3）国内关于建筑加层改造方向有价值研究资料很少，尤其是**手的试验资料。
（4）国内对于加层方式的理论研究过少，缺乏实验数据。
（5）对于整体外套框架加层结构体系缺乏试验数据和震害资料，未给出的共识的加层计算的模型，对于抗震设计缺乏完整系统的方法。
（6）分离式外套结构加层体系选型和优化有待进一步研究。
（7）对减震耗能装置应用于整体式外套结构加层的情况，现有的研究还限于弹性振动控制阶段，对于大震下的结构进入弹塑性阶段结构动力特性改变后的减震耗能效果需进一步深入研究。
（8）无专门针对加层改造的软件，故当前针对加层改造的设计分析不能轻信软件的一些**限信息，要手电配合完成验算。
（9）需要加强对既有建筑剩余寿命和度估算的研究，开展对既有建筑的设计标准和抗震鉴定进行讨论，给工程实际提供的指导。
（10）结构度理论不很完善，有很多工作要做。
（11）国内对一些轻质材料的研究与应用有待进一步发展。
（12）既有房屋加固改造技术鉴定评估技术、修复技术等一系列问题有待解决。
我公司是*的程质量检测公司，拥有省级质量技术监督局计量认证、中国资质认定的法定检测机构。公司的检测业务范围覆盖地基基础、建筑材料、建筑结构、建筑抗震、危房鉴定、钢结构检测及性鉴定等专业领域。公司现有多个参数通过了计量认证,具有行业主管部门分别颁发的程的工程质量检测资质证书。工程质量检测方面具有见证取样、主体结构、地基基础、**道路、建筑门窗、钢结构、工程质量鉴定等七个专项检测资质。。科技创新关键在人才，把科技人才队伍摆在科技工作的**位置，以培养、引进和用好高层次创新型科技人才为核心，创新人才培养体制机制，营造人才成长良好环境，造就规模宏大、结构合理、素质优良的创新型科技人才队伍。本公司将继续做好内部*的评聘考核工作，并充分发挥内部*在相关领域的专业带头作用，鼓励其对相关领域*专业进行调研及科技研发，以架构工程技术公司的核心技术团队，打造具有影响力的工程技术*品牌。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-，李经理

一、房屋加层改造检测——房屋加层有关规定;
1、一般改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或者是加大荷载，一定会将原有房屋构件受力性能改变，当然也会破坏结构承载力或者是稳定性的事故。对于房屋改造，需要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。??
2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房在二次装修中的拆墙开洞的行为变得十分普遍，慢慢减低了房屋结构的安全性??
3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋开始投入使用后，要经常的检查，合理的进行维护，及时的通风除灰尘、防渗堵漏、更换老化物件等措施，将房屋的状态进行更新。??
4、要提高防灾减灾意识。房屋遭受自然灾害或者是火灾、爆炸等突发事故的侵袭后，房屋的结构也会受到不同程度的损伤甚至是破坏，危害程度的大小，需要通过对受损房屋进行技术鉴定来判断房屋是否符合安全使用条件，或者采取排除危险措施后继续使用。建筑房屋加层改造是必须进行检测鉴定的吗？??对于建筑房屋加层改造的检测鉴定，那么房屋加层审批手续无论谁批准首先要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不允许加层。?

二、房屋加层改造检测——对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。?
原有建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。?
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

三、房屋加层改造检测——房屋程加层施工技术要点分析
1.施工期间对原建筑物的防护措施
建筑物在进行加工的施工试，建筑的承包商一般都会向施工队伍提出一个问题，这就是对于原先的已有建筑的防护问题，尤其是对于比较大型的商场或者是写字楼来讲就更重要了。既要保证原有的建筑物的完整性，又要保证新的加层的楼面的正常顺利施工。同时在施工时，相关工作人员应该尽量设计的方案趋近标准，这样才能减少施工产生的噪声而影响人们的正常生活和工作。
2.施工期间的防水措施
在施工期间有很多的施工注意事项，只有在施工的过程中就注意避免出现意外，才能使得这项工程能够顺利进行和完工。在原有的建筑物上进行直接的施工，直接加高一层的情况下，应该全部的清楚本身就含有的屋顶防水层，但是施工的过程中会出现一些天气问题，清除了原有防水层的同时，还应该注意对于临时防水措施的采取，只有采用正确的方法，才能够保证写字楼或者是办公楼的正常秩序，因为在进行施工的过程中这些地方一般还是正常营业的。整体的建筑物进行开凿以及相关的清洁工作应该在这个加层楼面已经完工之后进行施工，虽然这在一定的程度上是对本身的建筑施工造成了一定的难度，但是这能够保证楼面能够正常的使用，并且防水效果也很好，同时还应该考虑到放水的实用性以及建筑物整体的美观性之间的关系。??

深圳市*、早成立的鉴定单位，贵州市有办事处,公司利用自身雄厚的技术力量和经济基础，发挥传统经验和新科技相结合的方法，采用先进的检测设备，不断探索和总结鉴定的技术和方法，并研发出鉴定楼房承载力的加荷静态应变位移检测法。公司以敬业、认真、负责和一丝不苟的做事态度,?确保鉴定的质量。公司成立以来，为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定，还参与房管部门的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上，站在公正的立场，合理合法地进行鉴定，鉴定结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户**；公司还做了大量的房屋结构性鉴定，在建筑物结构性和抗震性能鉴定方面积累了丰富的经验。公司还在省、市各级法院备案，接受省内各法院的委托，对纠纷案件渋及的房屋进行鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-,?李经理

一、房屋加层改造检测——建筑结构设计中荷载值相关问题探讨
1.结构设计中的荷载取值?
随着我国建筑业的不断发展，建筑体的形态越来越多样，建筑体的构造也越来越复杂。这些都使得建筑体的荷载量越来越大。建筑体荷载值的确定在整个结构设计中非常重要，这将会是**建筑体的抗震性与稳定性的基石。通常建筑荷载值的确定会有一般流程，首先会根据项目的实际情况建立相关的荷载概率模型，在此基础上再来进一步展开参数的研究与分析工作，这样才能够更为准确的确定荷载值。?
2.建筑结构荷载的分类?
施加在结构上的集中力或者分布力称为荷载。荷载根据时间的长久分为*荷载、可变荷载和偶然荷载。*荷载是施加在工程结构上不变的（或其变化与平均值相比可以忽略不计的）荷载。如结构自重、外加*性的承重、非承重结构构件和建筑装饰构件的重量、土压力等。?
恒载在结构的设计中必须考虑其长期效应，因为在建筑体的整个使用期内它是持续施加于结构之上的。可变荷载是施加在结构上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。可变荷载的随机性表现在空间的变异方面，变化和平均值难以忽略，包括建筑上的活动人群、自然界的风、雨、雪荷载等。偶然荷载有可能出现的荷载，而且一旦出现，量值较大，包括地震、汽车撞击作用等持续很短的荷载等。?
3.荷载值确定的重要性?
在建筑结构设计中荷载值的确定非常重要，这不仅是结构设计中的一项基础工作，也能够直接决定建筑体的安全性与稳定性。荷载值的准确确定将能够明确整个建筑体的结构内力，在此基础上才能够进一步展开相关的结构计算。如果无法明确建筑体的荷载值，或者是对于荷载值的确定有偏差，这很容易造成建筑体的结构形变，会使得建筑体的寿命降低，甚至产生安全事故。因此，合理确定建筑体的荷载值非常重要。??

二、房屋加层改造检测——对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。???
原有建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。?
?若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

三、房屋加层改造检测——公司承接以下全国业务：
1、鉴定业务
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定
（2）的安全性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）
2、检测业务
（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测
（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测
（3）裂缝宽度、深度检测
（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测
（5）螺栓连接质量检测
（6）建筑物沉降变形观测
（7）建筑地基基础检测
（8）室内环境空气质量检测
（9）建筑电气工程检测。