保税区房屋安全检测 中建研

广东建业检测鉴定有限公司

房屋安全检测鉴定标准里面是怎么进屋安全级别的划分？各自不同的房屋等级有什么不一样的呢？
房屋等级划分：
了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。
房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：
A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

在房屋安全检测流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？

所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的检测鉴定。
比如需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。

房屋危险性鉴定
房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。
对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。


房屋安全检测鉴定的收费情况有哪些？
目前房屋安全鉴定工程中标价在15-30元左右每平米，具体情况根据建筑面积，以及施工原始资料是否齐全有所波动，一般来说单栋建筑面积较大的在5000平米以上，或资料比较齐全的检测鉴定费用在5-8元左右每平米。单栋建筑面积较小的有个收费，视情况而定，一般低于1000平米的，鉴定收费8000左右。以上价格仅供参考。具体以市场实价为准。


房屋安全检测鉴定机构的服务内容是怎么的？
根据业主需求房屋安全鉴定分备案与不备案两种，备案的房屋安全鉴定必须按建设局要求去做。备案的安全鉴定又分房屋结构安全鉴定、房屋结构安全鉴定及抗震鉴定2种。
1、 备案的房屋结构安全鉴定学校做以下几项工作
1）.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史;
2）.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3）.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.）地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；
5）.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等;
6）.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查;
7）地质勘察、房屋整体倾斜观测、房屋沉降观测。
8）.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残姚抗力的检测、加固改造后检测等。

房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋安全鉴定房屋改造安全检测
随着人们对空间的要求不断升级，既有空间结构越来越无法满足人们的需求不论是在新房装修，还是旧房改造中，墙体打洞似乎已经成了司空见惯的行为，于是部分承重墙逐渐成为了人们打洞、拆除的对象，近来承重墙的拆除改动还在呈现上升的趋势，对承重墙肆无忌惮的改动，真的没有大碍吗？东莞房屋安全鉴定*提醒您，真的很有大碍。

首先我们可以先从承重墙的作用上看，承重墙顾名思义是即使指支撑着上部楼层荷载的墙体，承重墙为房屋提供刚度，而承重墙中的剪力墙，在房屋结构中更能起到抵抗水平荷载的作用，随意破坏房屋承重墙的行为是十分危险的！同时需注意除了房屋承重强其他结构构件也是不可以随意改动的，如需改动东莞房屋安全鉴定*建议您在改动前对建筑进屋安全鉴定，进行安全的房屋改造。

当然仅仅是承重墙破坏后直观效果的一方面，许多房屋病害与承重墙的破坏有直接关系，承重墙的破坏影响了承重的传递，造成房屋承载能力下降，终的结果就是开裂，**板开裂、墙体开裂等等，另外，从结构的寿命来看，破坏承重墙的结构将会发生明显的缩水，也许本该50年成为危房终缩减为30年，由此可见房屋安全鉴定在房屋改造过程中的重要性。

房屋私自装修拆改，当房屋的上部承重力一层层的作用在各层同一薄弱位置，同时不断增大时，房屋结构安全就很难得到**了。
自己的房子，想怎么装修就怎么装修——许多市民心目中“理所当然”的观念，随心所欲的举动，每年“制造”出大量房屋安全隐患。据无锡市房屋安全管理鉴定中心初步统计，去年以来全市仅139户业主在装修前主动到该中心办理相关手续，请房屋安全*为他们的装修“创意”把关。即使加上208起左邻右舍举报后不得不来送审装修方案的人，全市也仅有347套住宅在“大拆大改”前得到专业指导，这个数字仅是全市每年住宅装修量的一个零头，也远远低于其他城市，由此带来的安全隐患不容忽视。?
????据有关部门统计，无锡市每年进行装修的5万姚套房屋中，约三分之一业主有*特“创意”，决定对房屋“大动干戈”。这些五花八门的“创意”，绝大多数在装修中擅自拆改墙体结构，或者改变使用功能。有关人士介绍，曾有市区某新建小区六楼一户业主，在房屋装修中擅自将纵横两堵承重墙全部打掉，并将现浇砼楼板打成孔洞，经鉴定已造成了局部危房，使该幢七层砖混结构的楼房的整体性、结构安全性、抗震性明显受损，不仅影响自家安全，还影响公共安全。这种因为一户居民的大胆“创意”，而让整幢大楼变成危房的例子在锡城并不鲜见。?
????对住宅墙体和结构乱拆乱改，将损害房屋的整体性和结构安全性，降低房屋抗震性能。市房屋安全管理鉴定中心*说，住宅中每一个构件，每一堵墙的设置及其结构状况，在承载和抗震性能方面都有其特定作用。计算表明，无论承重墙还是自承重墙，自上而下，拆改的层次越低损害越大，且拆改承重墙的损害大于拆改自承重墙的损害；拆改的墙体截面积越大，损害越大，拆改的户数越多，损害的积累效应越大，甚至影响到整幢住宅房的安全。*说，目前比较流行的拆墙“创意”，主要有拆除卧室与阳台间的隔墙、将储藏室两侧的砖墙拆除改作橱柜等，有些被拆掉的虽然并非承重墙，但也会造成大楼整体抗震性能下降。?
????针对市民装修重“创意”而轻安全的现状，无锡市于去年6月1日颁布实施了《无锡市城市房屋安全管理条例》，并对全市近250家物业管理公司负责人进行了培训，加大了监督处罚力度。但在实际操作中，除市民安全意识、法制意识仍有较大差距外，不少物业公司对此也未引起足够重视。有的物业管理公司“怕事”，为回避矛盾而装聋作哑，收了500元装修保证金后便放任自流，有的甚至对装修户提出的拆改方案随便“拍板”。对此，有关人士指出，相关部门应进一步加强监管，而与此同时，市民也应增强安全意识，避免住上“危房”。

关于我们：
是经工商行政管局批准成立的具有房屋管部门认可备案资质的专业房屋鉴定位、“房屋安全鉴定协会”事位、“房屋检验技术专业会”主位、“、及各地市县各级”*的房屋安全鉴定机构、“各级”*的房屋安全鉴定机构、“及各区应急办”等相关部门*的房屋应急抢险**位、物业管房屋检验从业人员岗位培训教材主编位、2008年5.12地震灾后房屋应急鉴定评估工作先进位、连续四年被评为“房屋安全鉴定工作位”，并于2012年取得拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍（其家级研究员1人、副教授3人、工程师2人、结构专业博士1人、工程师13人），并采用了国内外先进的检测仪器，全部由认定的有关权计量部门进行鉴定。同时，另外还聘请了多名建筑鉴定方面的***作为顾问。

房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。