- 2024-04-25 18:22 4674
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???昨天从新一期**公报获悉，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》（以下简称《办法》）正式发布。
深圳经适房交易新规?合同满5年可申请取得完全产权
记者昨天从新一期**公报获悉，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》（以下简称《办法》）正式发布。根据《办法》规定，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。
据了解，市住建局于2015年6月印发《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（以下简称《暂行办法》），旨在根据国家、省和深圳市相关法规政策规定，规范已售经济适用住房（以下简称经适房）取得完全产权或上市交易活动。根据规范性文件管理规定，市住建局在对该暂行规范性文件实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》。
深圳已于2013年停止集中建设供应经适房。那么，此次发布的新规适用哪些经适房呢？市住建局相关负责人介绍说，《办法》适用范围与《暂行办法》一致，即自2008年1月18日起至停止建设供应之前，市、区（含新区）两级住房**主管部门或者其他开发建设单位向低收入住房困难家庭配售的经适房。
为保持政策的稳定性和连贯性，《暂行办法》的核心内容在《办法》中均予以沿用，主要内容包括：经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易；应缴增值收益按《暂行办法》所规定的比例及公式计算；经适房取得完全产权或上市交易前发生继承的，继承人可选择按规定申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下等方式继承。?
针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题，此次发布的《办法》新增出现婚姻情况变化相关规定，具体内容包括：经适房权利人登记结婚，可以按照自愿原则，向主管部门申请追加登记配偶为该套住房的共同权利人，申请追加的，配偶需符合购买**性住房条件，且经其他权利人一致书面同意；作为经适房共同权利人的夫妻，因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，应当凭离婚证、离婚协议或者生效判决等相关证明材料，向住房**主管部门提出申请。
此外，《办法》还对市区主管部门的职责分工进行了进一步明确：区属经适房的审核、批复改由区住房**主管部门承担，并报市住房**主管部门备案。
深圳将编制统一房租指导价?2022年新增租赁房30万套
深圳是一个**城市，外来人口多，流动性大，全市约有65%的常住人口租房住，其中过六成租客住在城中村。昨天，市六届人大***二十九次会议审议市**关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。报告提醒，要关注城中村专业化租赁推高房租，对低收入人群形成挤出效应。
深圳过六成租客住在城中村
我市住房租赁市场是全国较大、较活跃的租赁市场之一。据初步统计，我市共有各类出租住房约783万套、3.48亿平方米，占住房存量总套数的73.5%。租赁住房供应量大，能基本满足各类群体的需求，呈现出“三高”的特点：
一是城中村和工业配套宿舍占比较高，城中村租赁住房约490万套，占全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%。
二是市场化租赁占比较高，达到673万套，占比86%。**公租房、单位低租金自用房、**性租赁住房等政策性住房约110万套，仅占14%。
三是租赁住房流转快出租率高，商品住房的空房时间一般为2至4周，城中村空房时间一般为1至3周。部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。
八成租客租金收入比在30%以内
报告显示，除了“三高”，我市住房租赁市场还有“三低”的特点：
一是机构专业化住房租赁占比较低，绝大部分为业主自行出租或者“二房东”代为出租，“个人对个人”是主流。机构化租赁仅占市场化租赁住房的4%左右，远低于（10.3%）、上海（7.6%）和杭州（9.2%）等国内城市。
二是住房租赁登记备案率较低，截至今年10月底，全市住房类房屋租赁登记备案仅50万余份，面积0.68亿平方米，约占全市市场化租赁住房套数的7.5%。
三是大部分居民租金负担压力不大。全市商品房租金约为80元/平方米，城中村租金基本稳定在40元/平方米以内。据调查，全市租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%，按租金收入比警戒线30%的国际惯例，我市大部分居民租金负担压力不大。大量低租金城中村住房为广大中低收入家庭和新就业家庭提供了低价便利的居住空间。
城中村专业化租赁对低收入人群形成挤出效应
我市住房租赁市场蓬勃发展，但近年来也暴露出租金上涨态势明显、市场行为不够规范、企业进村改造无序等新问题。
据统计，我市房租自去年9月以来连续14个月同比呈现上涨态势。其中今年1至10月商品房同比上涨7.9%，城中村住房同比上涨6.8%。房租上涨的原因是多方面的，有人口结构变化带来的消费升级，有违法建筑处理和城市更新带来的租赁房源结构优化，也有房价和租金的联动效应。
报告指出，要关注城中村专业化租赁对低收入群体形成的挤出效应。据初步统计，目前住房租赁企业“进村”数量约200个，改造住房（含洽谈）约10万套，占城中村租赁房的2%；已改造出租约1万套。企业开展城中村专业化租赁时，通过统一改造立面、建设楼栋连廊、设置共享空间、增加家私家电配置等改造和提供更多增值服务，吸引了白领等较高收入群体入住。但是，此举在改善城中村居住环境的同时，也使得原本价格较低的城中村住房租金较原来普遍提高50%至**，还带动周边未改造楼栋租金上涨约10%。部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，带来房租的非理性上涨。
报告提醒，房租的上涨，挤占了对价格较为敏感的低收入者的居住空间，特别是部分企业在进村改造中联合原村民、股份公司强行腾退现有租户，又未采取有效的安置措施，带来较大社会风险。
到2022年新增租赁住房不少于30万套
报告指出，住房租赁市场不仅关系基本民生，而且关系到我市营商环境、社会综合治理等方方面面。下一步我市将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套，占新增建设筹集住房总量的50%以上。
我市还将加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过规划统筹、价格指导等手段有序推进城中村改造。对城中村综合整治给予适当财政补贴，降低企业改造和运营成本，引导租赁企业按照租户消费结构和支付能力，供应适宜的租赁住房。
报告提出，我市将编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布，引导骨干企业出租房的租金不**所在区域的租金指导价格。
2018年玻璃行业发展现状
玻璃行业是一个周期性波动非常强的行业，在市场需求继续放缓的情况下，产业结构持续优化。2018年玻璃行业将延续去年发展的良好势头。
受中国巨大的消费增长潜力、丰富的原材料、低廉的劳动力成本吸引，一些国际日用玻璃产业成员在中国设立了生产基地，带动了国内**业企业加快技术进步和规模扩张。国际诸多商业企业，如希尔顿、沃尔玛、麦德龙、家乐福、宜家等星级酒店和卖场纷纷将对中国的日用玻璃器皿采购纳入其**供应链体系；可口可乐、百事可乐、亨氏等诸多国外食品饮料企业在国内设厂也拉动了对国内玻璃包装的采购。都为国内有实力的日用玻璃制品生产企业带来了难得的发展机遇。
玻璃行业下游需求主要也是三个部分，房地产、工业、出口，浮法玻璃原片也需要经过深加工，通过众多玻璃深加工企业销售到终端市场，所以各部分占比也没有客观*的统计，毋庸置疑，房地产肯定是重要的部分。
上海出让纯租赁住房用地累计达57块
记者从上海市房地产行业协会获悉，截至目前，上海市租赁住房用地出让累计达57块。上海地产摘得11幅，在所有拿地企业中****。
2017年7月，上海在全国率先推出纯租赁住房用地。目前，2018年上海市租赁住房用地交易已收官。数据显示，从去年7月至今成交的57块租赁住房用地，将至少提供51679套新建租赁房源。目前部分地块已经开工。
数据同时显示，纯租赁地块几乎均为底价成交，楼板价约为周边地价的两成。除公开市场出让的租赁地块所建房源外，上海租赁住房的房源还来自存量更新改造转化类项目，以及代理经租房源等。
上海市房屋管理局副局长张立新表示，上海所推租赁用地布局基本在产业园区、校区、商务密集区、交通枢纽附近，多数在外环线以内的中心城区。上海正发挥国资国企的**和带动作用，通过在园区、校区建租赁用房，推动城市功能转换的机遇，实现上海的职住平衡。
深圳城市更新新规12月起实施?城市更新项目不少于15%土地交**
为破解深圳土地资源瓶颈，**民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市**同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交**，**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
? 《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中*办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，**将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交**。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交**。前述移交**的土地**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
深圳率先落实“房住不炒”?政策性住房**群体拓宽
《意见》计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
深圳提出未来将构建多主体供给、多渠道**、租购并举的住房供应与**体系。
2018年6月5日，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道**租购并举的住房供应与**体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），给出未来18年住房发展的清晰预期，明确提出了未来将构建多主体供给、多渠道**、租购并举的住房供应与**体系。
《意见》计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
《意见》一出，马上向全社会传达出深圳率先贯彻落实*“房住不炒”精神的坚定立场。未来在这个城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在内的**性住房会越来越多。无论是户籍低收入居民、先进制造业职工等群体，还是公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员，只要为这座城市作出了贡献，都能享受到住房**，安居乐业。
总体来说，《意见》为深圳勾勒的面向2035年的住房供应与**体系共计分为六个方面：
**，提出了关于“八大供给主体、六类**渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的深圳市住房供给和**体系的总体设计，其特点是全覆盖，以市场为主满足多层次需求，以**为主提供基本**，让每一位市民都可以根据自己的情况，找到解决住房问题的途径，实现住有所居。
*二，大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
*三，提出了六类15种住房建设筹集渠道，破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。
*四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计，明晰了各类住房的功能定位和覆盖范围。
*五，对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转，购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由**回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的，可以进入市场进行流转，但要向**缴纳一定比例增值收益。
*六，大力发展住房租赁市场，建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台，提供真实、透明、便捷、安全的租赁信息服务，减少中间收费环节，引导市场合理定价。将各类社会存量租赁住房房源有序纳入平台交易，逐步实现租赁房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。
针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，《意见》计划将深圳的住房分为三大类：?
第一类是市场商品住房，占40%左右，坚持以中小户型商品房为主，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。
第二类是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；安居型商品房面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
第三类是公共租赁住房，占20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
写字楼形态越来越注重办公环境的开放与社交性
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。?国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今，这一变化已初现雏形，无论是海外互联网大鳄，抑或是国内新兴企业，越来越注重办公环境的开放与社交性，而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。
而在国外，社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年，微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉，微软计划在未来5年，将改造面积扩大到总部的80%。与此同时，另一家***公司IBM自2014年以来，已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境，增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是，在很大程度上保留了空间的开放性，除了打破墙壁壁垒外，还促进企业与员工、员工与员工之间的联系，使得企业逐步走向社群化。
企业社群化趋势，带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。
在国内，现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、SOHO3Q等近300家共享办公品牌，布局过600家网点，提供过10万张工位。这些品牌主打社交和共享，尤其是为创业企业提供了更优越、更便捷、更智能、更低成本的共享办公环境。
行业观察人士表示，这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式，同时，在此基础上依赖“活动+系统”，做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率较大化。通过举行系统性的定期活动，打造产业社群生态圈，形成产业链上的共生圈层，并寻找成长机会和空间。例如，位于北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍，雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外，同时享受到中关村、东城区、市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持，雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选，**选择企业属性相近、产业属性相通的企业，帮入驻企业打造商业化社群组织，通过社群的共享与交流创造更大价值。
据雍和宫壹中心经营方松石资本相关负责人介绍：雍和宫壹中心的初心就是要为各个行业的**型企业创造良好的商务办公环境，“如果能通过我们用心打造的4.0互动社群产生更多的发展商机，则是我们较希望看到的，也是我们一直在努力追求的目标”。
据介绍，目前，雍和宫壹中心已经吸引了永航科技、联通大数据等多家**企业入驻，信达资本、华录百纳、**等公司也正在深度接触，这些租客中既有上市企业，又有平台公司，既能提供资本、资源，又可孕育创业种子，科技文创产业生态闭环已经初现。
业内人士表示，随着企业办公需求的不断变化，类似于雍和宫壹中心的社群化运营模式，将成为未来写字楼的重要发展趋势。
深圳经适房交易新规?合同满5年可申请取得完全产权
记者昨天从新一期**公报获悉，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》（以下简称《办法》）正式发布。根据《办法》规定，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。
据了解，市住建局于2015年6月印发《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（以下简称《暂行办法》），旨在根据国家、省和深圳市相关法规政策规定，规范已售经济适用住房（以下简称经适房）取得完全产权或上市交易活动。根据规范性文件管理规定，市住建局在对该暂行规范性文件实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》。
深圳已于2013年停止集中建设供应经适房。那么，此次发布的新规适用哪些经适房呢？市住建局相关负责人介绍说，《办法》适用范围与《暂行办法》一致，即自2008年1月18日起至停止建设供应之前，市、区（含新区）两级住房**主管部门或者其他开发建设单位向低收入住房困难家庭配售的经适房。
为保持政策的稳定性和连贯性，《暂行办法》的核心内容在《办法》中均予以沿用，主要内容包括：经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易；应缴增值收益按《暂行办法》所规定的比例及公式计算；经适房取得完全产权或上市交易前发生继承的，继承人可选择按规定申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下等方式继承。?
针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题，此次发布的《办法》新增出现婚姻情况变化相关规定，具体内容包括：经适房权利人登记结婚，可以按照自愿原则，向主管部门申请追加登记配偶为该套住房的共同权利人，申请追加的，配偶需符合购买**性住房条件，且经其他权利人一致书面同意；作为经适房共同权利人的夫妻，因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，应当凭离婚证、离婚协议或者生效判决等相关证明材料，向住房**主管部门提出申请。
此外，《办法》还对市区主管部门的职责分工进行了进一步明确：区属经适房的审核、批复改由区住房**主管部门承担，并报市住房**主管部门备案。
深圳将编制统一房租指导价?2022年新增租赁房30万套
深圳是一个**城市，外来人口多，流动性大，全市约有65%的常住人口租房住，其中过六成租客住在城中村。昨天，市六届人大***二十九次会议审议市**关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。报告提醒，要关注城中村专业化租赁推高房租，对低收入人群形成挤出效应。
深圳过六成租客住在城中村
我市住房租赁市场是全国较大、较活跃的租赁市场之一。据初步统计，我市共有各类出租住房约783万套、3.48亿平方米，占住房存量总套数的73.5%。租赁住房供应量大，能基本满足各类群体的需求，呈现出“三高”的特点：
一是城中村和工业配套宿舍占比较高，城中村租赁住房约490万套，占全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%。
二是市场化租赁占比较高，达到673万套，占比86%。**公租房、单位低租金自用房、**性租赁住房等政策性住房约110万套，仅占14%。
三是租赁住房流转快出租率高，商品住房的空房时间一般为2至4周，城中村空房时间一般为1至3周。部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。
八成租客租金收入比在30%以内
报告显示，除了“三高”，我市住房租赁市场还有“三低”的特点：
一是机构专业化住房租赁占比较低，绝大部分为业主自行出租或者“二房东”代为出租，“个人对个人”是主流。机构化租赁仅占市场化租赁住房的4%左右，远低于（10.3%）、上海（7.6%）和杭州（9.2%）等国内城市。
二是住房租赁登记备案率较低，截至今年10月底，全市住房类房屋租赁登记备案仅50万余份，面积0.68亿平方米，约占全市市场化租赁住房套数的7.5%。
三是大部分居民租金负担压力不大。全市商品房租金约为80元/平方米，城中村租金基本稳定在40元/平方米以内。据调查，全市租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%，按租金收入比警戒线30%的国际惯例，我市大部分居民租金负担压力不大。大量低租金城中村住房为广大中低收入家庭和新就业家庭提供了低价便利的居住空间。
城中村专业化租赁对低收入人群形成挤出效应
我市住房租赁市场蓬勃发展，但近年来也暴露出租金上涨态势明显、市场行为不够规范、企业进村改造无序等新问题。
据统计，我市房租自去年9月以来连续14个月同比呈现上涨态势。其中今年1至10月商品房同比上涨7.9%，城中村住房同比上涨6.8%。房租上涨的原因是多方面的，有人口结构变化带来的消费升级，有违法建筑处理和城市更新带来的租赁房源结构优化，也有房价和租金的联动效应。
报告指出，要关注城中村专业化租赁对低收入群体形成的挤出效应。据初步统计，目前住房租赁企业“进村”数量约200个，改造住房（含洽谈）约10万套，占城中村租赁房的2%；已改造出租约1万套。企业开展城中村专业化租赁时，通过统一改造立面、建设楼栋连廊、设置共享空间、增加家私家电配置等改造和提供更多增值服务，吸引了白领等较高收入群体入住。但是，此举在改善城中村居住环境的同时，也使得原本价格较低的城中村住房租金较原来普遍提高50%至**，还带动周边未改造楼栋租金上涨约10%。部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，带来房租的非理性上涨。
报告提醒，房租的上涨，挤占了对价格较为敏感的低收入者的居住空间，特别是部分企业在进村改造中联合原村民、股份公司强行腾退现有租户，又未采取有效的安置措施，带来较大社会风险。
到2022年新增租赁住房不少于30万套
报告指出，住房租赁市场不仅关系基本民生，而且关系到我市营商环境、社会综合治理等方方面面。下一步我市将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套，占新增建设筹集住房总量的50%以上。
我市还将加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过规划统筹、价格指导等手段有序推进城中村改造。对城中村综合整治给予适当财政补贴，降低企业改造和运营成本，引导租赁企业按照租户消费结构和支付能力，供应适宜的租赁住房。
报告提出，我市将编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布，引导骨干企业出租房的租金不**所在区域的租金指导价格。
2018年玻璃行业发展现状
玻璃行业是一个周期性波动非常强的行业，在市场需求继续放缓的情况下，产业结构持续优化。2018年玻璃行业将延续去年发展的良好势头。
受中国巨大的消费增长潜力、丰富的原材料、低廉的劳动力成本吸引，一些国际日用玻璃产业成员在中国设立了生产基地，带动了国内**业企业加快技术进步和规模扩张。国际诸多商业企业，如希尔顿、沃尔玛、麦德龙、家乐福、宜家等星级酒店和卖场纷纷将对中国的日用玻璃器皿采购纳入其**供应链体系；可口可乐、百事可乐、亨氏等诸多国外食品饮料企业在国内设厂也拉动了对国内玻璃包装的采购。都为国内有实力的日用玻璃制品生产企业带来了难得的发展机遇。
玻璃行业下游需求主要也是三个部分，房地产、工业、出口，浮法玻璃原片也需要经过深加工，通过众多玻璃深加工企业销售到终端市场，所以各部分占比也没有客观*的统计，毋庸置疑，房地产肯定是重要的部分。
上海出让纯租赁住房用地累计达57块
记者从上海市房地产行业协会获悉，截至目前，上海市租赁住房用地出让累计达57块。上海地产摘得11幅，在所有拿地企业中****。
2017年7月，上海在全国率先推出纯租赁住房用地。目前，2018年上海市租赁住房用地交易已收官。数据显示，从去年7月至今成交的57块租赁住房用地，将至少提供51679套新建租赁房源。目前部分地块已经开工。
数据同时显示，纯租赁地块几乎均为底价成交，楼板价约为周边地价的两成。除公开市场出让的租赁地块所建房源外，上海租赁住房的房源还来自存量更新改造转化类项目，以及代理经租房源等。
上海市房屋管理局副局长张立新表示，上海所推租赁用地布局基本在产业园区、校区、商务密集区、交通枢纽附近，多数在外环线以内的中心城区。上海正发挥国资国企的**和带动作用，通过在园区、校区建租赁用房，推动城市功能转换的机遇，实现上海的职住平衡。
深圳城市更新新规12月起实施?城市更新项目不少于15%土地交**
为破解深圳土地资源瓶颈，**民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市**同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交**，**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
? 《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中*办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，**将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交**。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交**。前述移交**的土地**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
深圳率先落实“房住不炒”?政策性住房**群体拓宽
《意见》计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
深圳提出未来将构建多主体供给、多渠道**、租购并举的住房供应与**体系。
2018年6月5日，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道**租购并举的住房供应与**体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），给出未来18年住房发展的清晰预期，明确提出了未来将构建多主体供给、多渠道**、租购并举的住房供应与**体系。
《意见》计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
《意见》一出，马上向全社会传达出深圳率先贯彻落实*“房住不炒”精神的坚定立场。未来在这个城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在内的**性住房会越来越多。无论是户籍低收入居民、先进制造业职工等群体，还是公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员，只要为这座城市作出了贡献，都能享受到住房**，安居乐业。
总体来说，《意见》为深圳勾勒的面向2035年的住房供应与**体系共计分为六个方面：
**，提出了关于“八大供给主体、六类**渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的深圳市住房供给和**体系的总体设计，其特点是全覆盖，以市场为主满足多层次需求，以**为主提供基本**，让每一位市民都可以根据自己的情况，找到解决住房问题的途径，实现住有所居。
*二，大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
*三，提出了六类15种住房建设筹集渠道，破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。
*四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计，明晰了各类住房的功能定位和覆盖范围。
*五，对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转，购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由**回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的，可以进入市场进行流转，但要向**缴纳一定比例增值收益。
*六，大力发展住房租赁市场，建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台，提供真实、透明、便捷、安全的租赁信息服务，减少中间收费环节，引导市场合理定价。将各类社会存量租赁住房房源有序纳入平台交易，逐步实现租赁房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。
针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，《意见》计划将深圳的住房分为三大类：?
第一类是市场商品住房，占40%左右，坚持以中小户型商品房为主，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。
第二类是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；安居型商品房面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
第三类是公共租赁住房，占20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
写字楼形态越来越注重办公环境的开放与社交性
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。?国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今，这一变化已初现雏形，无论是海外互联网大鳄，抑或是国内新兴企业，越来越注重办公环境的开放与社交性，而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。
而在国外，社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年，微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉，微软计划在未来5年，将改造面积扩大到总部的80%。与此同时，另一家***公司IBM自2014年以来，已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境，增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是，在很大程度上保留了空间的开放性，除了打破墙壁壁垒外，还促进企业与员工、员工与员工之间的联系，使得企业逐步走向社群化。
企业社群化趋势，带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。
在国内，现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、SOHO3Q等近300家共享办公品牌，布局过600家网点，提供过10万张工位。这些品牌主打社交和共享，尤其是为创业企业提供了更优越、更便捷、更智能、更低成本的共享办公环境。
行业观察人士表示，这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式，同时，在此基础上依赖“活动+系统”，做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率较大化。通过举行系统性的定期活动，打造产业社群生态圈，形成产业链上的共生圈层，并寻找成长机会和空间。例如，位于北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍，雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外，同时享受到中关村、东城区、市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持，雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选，**选择企业属性相近、产业属性相通的企业，帮入驻企业打造商业化社群组织，通过社群的共享与交流创造更大价值。
据雍和宫壹中心经营方松石资本相关负责人介绍：雍和宫壹中心的初心就是要为各个行业的**型企业创造良好的商务办公环境，“如果能通过我们用心打造的4.0互动社群产生更多的发展商机，则是我们较希望看到的，也是我们一直在努力追求的目标”。
据介绍，目前，雍和宫壹中心已经吸引了永航科技、联通大数据等多家**企业入驻，信达资本、华录百纳、**等公司也正在深度接触，这些租客中既有上市企业，又有平台公司，既能提供资本、资源，又可孕育创业种子，科技文创产业生态闭环已经初现。
业内人士表示，随着企业办公需求的不断变化，类似于雍和宫壹中心的社群化运营模式，将成为未来写字楼的重要发展趋势。
