兴东写字楼物业管理处

深圳鑫企通投资发展有限公司

深圳城市更新新规12月起实施 城市更新项目不少于15%土地交**

为破解深圳土地资源瓶颈，**民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市**同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交**，**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。

　　历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前

　　据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。

　　城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。

　　已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。

　　由区城市更新职能部门负责权属认定

 　《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。

　　为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中*办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。

　　此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，**将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交**。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交**。前述移交**的土地**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。

*十届中国产业园商务区发展论坛举办 聚焦城市新生态

房讯网讯 2018年6月26-27日，*十届中国产业园商务区发展论坛暨2018中国商业地产及投资专业博览会在富力万丽酒店隆重举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

　　来自300家开发商和运营商、金融和投资机构、物业管理公司、代理经纪公司、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及政商学届精英及新闻媒体过600位嘉宾出席。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地、保利地产、华润置地、中海商务、金融街控股、万科、金隅地产、富力地产、远洋地产、佳兆业等合作伙伴的支持。

　　论坛邀请地产和金融行业***学者、协会**、开发商高层、产业地产*操盘精英，通过主题演讲和圆桌对话形式，畅谈产业园区的模式创新与城市办公新生态。与会嘉宾热议当前宏观经济形势与房地产市场，纵论产业地产面临的挑战与发展路径，展望未来城市办公的新生态，围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺，中国建筑金属结构协会秘书长刘哲，全联房地产商会副监事长兼节能门窗分会执行会长孟繁军，保利地产公司副总经理朱凯，北科建集团董事长郭莹辉，市丰台区综合投资公司党委书记郝永昶，中粮置地公司总经理助理张大全，米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳，亚太商业不动产学院院长朱凌波，隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅，亿翰智库董事长陈啸天，誉翔安地产执行合伙人王珂，万科写字楼与产业园总经理元喆辉，**太平戴维斯中国区高级董事温书阅，荣盛兴城投资集团副总经理王玉龙，电子城集团副总裁张南，中交世通资产管理有限公司副总经理黄纯芳，金融街置业有限公司副总经理高亮，华润置地策划定位及投资负责人孙迎迎，绿地集团京津冀事业部总经理助理兼产业发展部总经理王硕，金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯等业界*和大咖出席论坛，并在论坛上发表主题演讲和对话发言。

　　据论坛组委会秘书长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯介绍，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办九届年会，是中国产业地产行业规格较高、较*、规模较大、影响较广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　纵论宏观经济形势 剖析新时代产业地产

　　2018年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。回归房地产的居住属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。整个房地产面临重构的要求，由"有房住"到"住好房"的转变；由过去的"购房为主"到"租购并举"的转变；由"单主体供给"向"多主体供给"的转变。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，产业地产开发周期长，所受政策影响较大，成熟的商业模式对产业地产开发至关重要，在产业实现快速发展的同时，产业地产发展的诸多问题日益显现出来，比如供给侧和需求侧的矛盾，企业增长节奏和客户增长节奏的矛盾，企业扩张需求与区域差异性的矛盾，行业发展趋势与产业困境的矛盾。在当前的行业和市场的格局下，产业地产如何实现资本与地产与产业的深度融合，打造成熟的商业模式，从而更好的服务实体经济，将是未来很长一段时间内，摆在每一个产业地产从业人员面前的新课题。

　　保利地产公司副总经理朱凯表示，去年"326"新政后商办市场进入了变革时代，挑战与机遇并存，开发企业也在随着市场变化从产品端进行提升。保利深谙企业成长的资产需求，率先开启了保利汇系生态体系，三位一体构建*的商办生态体系，开创了商办市场新起点。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，当前在政策红利、科技创新等大背景的推动下，产业地产正成为房企转型非住宅业务的主要方向之一。产业地产企业应该抓住两个关键点，开发环节关键点在于找准拿地区域与企业的匹配点；而运营环节关键点则在于要完善自我产业循环。

　　聚焦产业园区模式创新 展望城市办公新生态

　　近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论**，还是行业企业，都更加注重"产业内容"，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。但产业园的开发周期长，前期投入特别巨大，且受政策等方面的影响较大，成熟的商业模式对产业地产开发至关重要，能否盈利成为考验企业成败的关键。

　　北科建集团董事长郭莹辉在主题演讲中，阐述了产业园区的发展趋势与成功的要素，就产业地产升级与转型的路径与挑战发表了自己的看法。他表示，在城市建设的未来方向里，绿色生态、创新驱动、协调发展、创新发展，不但是城市，也是园区的主要的特征；未来的城市特点可能是生态的、智慧的，产业的、人文的，通过这四个特点，可以找出产业新政或者产业园区的开发建设趋势。

　　亿翰智库董事长陈啸天在演讲中，对当前的房地产市场与战略选择进行了详细解析。他指出，房地产到了存量的阶段以后注定进入稳定的阶段。未来二十年，房地产行业将不仅仅是盖房子，同样要有很多的新内容做，比如说产业，房地产除了会作为经济的稳定器，未来还会承担产业的载体。陈啸天认为，未来央企国企、规模化的房企、地方**企业三类企业具备良好的发展空间。

誉翔安地产执行合伙人王珂

万科写字楼与产业园总经理元喆辉

**太平戴维斯中国区高级董事温书阅

荣盛兴城投资集团副总经理王玉龙

电子城集团副总裁张南

　　誉翔安地产执行合伙人王珂、万科写字楼与产业园总经理元喆辉、**太平戴维斯中国区高级董事温书阅、荣盛兴城投资集团副总经理王玉龙、电子城集团副总裁张南分别在论坛上发表主题演讲，与现场嘉宾分享了自己的思考和观点。

　　当天下午进行的圆桌对话环节，特邀中交世通资产管理有限公司副总经理黄纯芳担任主持嘉宾，就"城市新生态--未来办公空间与办公模式"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

　　参加对话的嘉宾包括金融街置业有限公司副总经理高亮、绿地集团京津冀事业部总经理助理王硕、华润置地策划定位及投资负责人孙迎迎、金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、伟城顾问（）有限公司总裁徐伟成。

　　同期活动精彩纷呈 商办标准100项目计划启动

　　2018中国商业地产及投资专业博览会将同期举办，并于6月26日举行开幕剪彩仪式。

　　博览会旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。本届博览会持续两天，参展面积达2500平方米，参展企业和项目过100家，过1000家投资机构和代理机构以及5000名大中型企业代表和专业观众参观参会。

　　保利商办、华润置地、中粮广场、中粮置地广场、金融街园中园、聚杰金融大厦、佳兆业广场、金隅智造工场、中海地产、万科写字楼、汇亚大厦、成大广场等博览会战略合作伙伴，在博览会上精彩亮相，并进行项目推介路演。

　　论坛期间，《商业办公建设与运营技术导则》标准100项目计划启动仪式引发了与会代表和媒体的广泛关注。

　　在与会嘉宾的共同见证下，全联房地产商会秘书长赵正挺、全联房地产商会副监事长兼节能门窗分会执行会长孟繁军、保利地产公司副总经理朱凯、北科建集团董事长郭莹辉、亿翰智库董事长陈啸天、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯参加启动仪式。

　　据介绍，"标准100项目计划"是为深入贯彻《****关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发展战略，落实住房和城乡建设部标准定额研究所关于同意《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题编制工作部署，加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公的服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。

　　标准100项目计划是指由全联房地产商会写字楼分会认定，是《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》研究编制的现实样本，是行业开发、建设、运营、管理领域的案例成员，是全联房地产商会、中国建筑金属结构协会及全联写字楼分会会员和业内同仁的学习平台、对接平台与合作平台。

　　同时，全联房地产商会写字楼分会与58企服、趋势传媒、远行地产、增邦资本等企业结成战略合作伙伴，并举行了隆重的签约仪式，强强联手共同助力行业发展。

　　当天晚上，在全联房地产商会写字楼分会公益晚宴上，阿拉善SEE*五届理事会会长、华远集团原董事长任志强通过视频的方式讲述阿拉善公益活动和任小米的故事，引导现场300位嘉宾助力公益事业。

　　2018年度中国产业地产园区颁奖典礼同时举行。佳兆业广场、奥北科技园、金隅智造工场、华润长安中心、金融街园中园、经略天则、中科云谷园、川谷汇总部等项目荣列榜单，载誉而归。

　　据了解，中国产业地产园区评选始于2014年，每年举办一次。旨在通过对每年产业地产发展进行回顾、总结和探讨，评选业内优秀产业园区来推动中国产业地产发展。