西安建筑*检测单位 资质全服务优

广东建业检测鉴定有限公司

公司业务范围：

一、安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。出租屋租赁前安全检测鉴定报告。

二、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。

三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。

五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。

六、司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。

七、损坏赔偿鉴定。

八、既有房屋的原状检查和绘图。

九、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。

十、专项技术鉴定：

房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：

(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；

(二)使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；

(三)达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；

(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；

(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；

(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。

第七条　房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

(一)出现开裂、变形等结构损伤的；

(二)出现地基不均匀沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；

(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；

(五)擅自变动建筑主体和承重结构的；

(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

(九)其他依法应当进行安全鉴定的。

有些老厂房在装修时，为满足设计需要或者空间利用，会敲掉一部分墙体。但是，如果被敲掉的墙体是承重墙，则会造成墙体开裂、变形、沉降，甚至整栋厂房倒塌等问题。这时候就需要进行厂房承重墙检测了，那么厂房承重墙检测应该找哪个厂房检测部门呢？

厂房承重墙检测应该找具有检测资质的第三方检测单位。根据相关规定，敲掉的承重墙必须按照原始结构设计图纸进行恢复，如果钢筋被割断，必须按照原样进行焊接，钢筋必须要做抗拉强度检测。施工前，需要厂房检测单位确认被敲墙体是否为承重墙；施工后，需要厂房检测单位确认承重墙恢复质量合格后方可投入使用。

厂房承重墙检测程序如下：

1、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

3、抽样检测厂房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状；

6、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算厂房现有承载能力；

7、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和厂房结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算厂房现有抗震能力并复核抗震构造措施；

8、检查厂房设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

（一）、鉴定的目的

据委托方介绍，委托方部分重型仪器设备放置于该房屋各层，由于仪器设备自身荷载较大且运行时产生较大振动，为为查明该房屋结构现状是否安全，承载力性能是否满足《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）中承载力的要求及该房屋能否承载仪器设备重量及抵抗仪器设备运行时所产生的振动，受×××有限公司的委托，我公司对该房屋现状进行结构可靠性鉴定。

（二）鉴定内容

(1)、普查

(a)、对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查；

(b)、对房屋整体的使用状况、荷载分布进行检查；

(c)、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量，绘制各层建筑、结构平面示意图。

(2)、变形测量

采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对房屋部分转角位置竖向构件垂直度和整体变形进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

(3)、结构构件缺陷及损伤程度检查

(a)、对结构构件存在的缺陷及损伤情况进行调查与记录；

(b)、对混凝土结构或构件的裂缝分布与大小进行调查和记录。

(4)、主体结构的材料力学性能检测

(a)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测；

(b)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁及柱构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测；

(c)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝梁及柱构件采用钻芯回弹综合法进行混凝土抗压强度检测。

(5)、结构承载力复核

根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。

(6)、评定与处理建议

(a)、根据现场检查、检测情况和验算结果，结合委托方提供仪器设备的技术参数，分析房屋能否承载委托方购置的重型设备及能否抵抗重型设备运行时所产生的振动，当房屋结构现状不满足承载仪器设备计算要求及不满足抵抗仪器运行时产生的振动要求时提出可靠处理建议。

(b)、根据现场检查、检测情况和验算结果，依照《工业建筑可靠性鉴定标准》[GB 50144-2008]，判定该房屋结构现状承载力性能是否满足规范及承载力计算要求，并对不满足结构承载力要求的部位提出可靠的处理建议。

建筑安全检测中心，经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对房屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上房屋结构在日常长时间的使用过后，建筑材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是房屋自身的因素，都会是房屋的安全性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产安全，因此，为了避免安全事故的发生，对可能会存在安全隐患的房屋进行房屋安全检测鉴定就成为了必要的措施。深圳市房屋建筑安全检测鉴定办理中心，承接全国业务

一、以危险房屋建筑安全检测鉴定为例： 

危险房屋，简称“危房”，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 

危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 

危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。 

二、房屋建筑安全检测鉴定混凝土强度抽样方法： 

1.回弹法检测混凝土抗压强度检测技术 

4.1一般规定 

4.1.1检测前宜具有下列资料； 

1工程名称及建设单位、设计单位、施工单位和监理单位名称； 

2结构或构件名称、混凝土设计强度等级及施工图纸； 

3水泥品种、用量、厂名、出厂日期及强度、安定性检验报告，砂石品种、粒径，外加剂或掺合料品种、掺量以及混凝土配合比情况等； 

4施工时材料计量情况、模板类型、混凝土浇注和养护情况及成型日期； 

5结构或构件的试块混凝土强度试压资料以及相关的施工技术资料； 

6结构或构件存在的质量问题。 

4.1.2回弹法检测结构或构件混凝土强度可采用两种方式： 

1单个构件检测：适用于单个柱、梁、墙、基础等的混凝土强度进行检测，其检测结论不得扩大到未检测的构件或范围。 

2按批抽样检测：适用于同一检测批构件的检测。同一检测批构件总数不应少于9个，否则，应按单个构件检测。 大型结构按施工顺序可划分为若干个检测区域，每个检测区域作为一个独立构件，根据检测区域数量，可选择单个构件检测，也可选择按批抽样检测。  

4.1.3按批抽样检测时，应进行随机抽样，且抽测构件小数量应符合表4.1.3规定 

随机抽测构件小数量 

 同一检测批构件总数9～15 16～25   26～50  51～90  91～150   

抽测构件小数量 

5  8  13  20  32   

同一检测批构件总数 

51～280  281～500  500～1200  1201～3200  3201～3200 

抽测构件小数量 

50 80 125 200 315   

4.1.4每一结构或构件的测区，应符合下列要求：  

1单个构件检测时，每一结构或构件测区数不应少于10个，对某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于5个；  

2按批抽样检测时，应根据结构或构件类型和受力特征布置测区，测区数量不得少于3个； 

3相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m，且不宜小于0.1m；4测区宜选在使回弹仪处于水平方向，检测混凝土浇注侧面。当不能满足这一要求时，方可选在使回弹仪处于非水平方向，检测混凝土浇注侧面及浇注顶面或底面； 

5测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的受力部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件； 

6测区的面积宜控制在0.04m2 

7检测面应为原状混凝土面，应避开蜂窝、麻面；并应清洁、平整，不应有装饰层、疏松层、浮浆、油垢，否则要将装饰层、疏松层和杂物清除，并将残留的粉末和碎屑清理干净；  

8对于弹击时会产生颤动的薄壁、小型构件应设置支撑固定。 

4.1.5结构或构件的测区上应标有清晰的编号，必要时在记录纸上描述测区布置示意图和外观质量情况。 

4.1.6结构或构件的每一测区，宜先进行回弹检测，再测量碳化深度。 

4.1.7非同一测区内的回弹值、碳化深度值，在计算混凝土强度换算值时不得混用。 

4.2回弹值测量与计算 

 4.2.1测点宜在测区范围内均匀分布，相邻两测点的净距不宜小于20mm，测点距构件边缘或外露钢筋、预埋件的距离不宜小于30mm。测点不应布置在气孔或外露石子上，同一测点只允许弹击一次。每一测区应记取16个回弹值，每一测点的回弹值读数至1。 

4.2.2计算测区平均回弹值，应从该测区的16个回弹值中，剔除3个大值和3个小值，然后将余下的10个回弹值按下列公式计mm 

4.3.3各测区的平均碳化深度值按下式计算：（4.3.3）?式中??dm——测区的平均碳化深度值，至0.5mm；?di——第i次测量的碳化深度值，至0.5mm；?n——测区的碳化深度测量次数。 

4.3.4按公式（4.3.3）计算出的平均碳化深度值dm如大于6mm，则平均碳化深度值dm按等于6mm计算。4.4??钻芯修正 

4.4.1当存在下列情况之一时，宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正，也可采用其它有效方法：

1龄期超过1100天； 

2流动性较大的泵送混凝土； 

3测区混凝土强度换算值有大于50MPa者；?4??对测区混凝土强度换算值有怀疑时。 

 4.4.2采用钻芯法修正时，钻取芯样数量应遵守下列规定： 

1单个构件检测时，至少钻取1个芯样； 

2按批抽样检测时，钻取芯样数量应根据实际情况确定。 

4.4.3采用钻芯法修正，修正量按计算方法不同分为总体修正量和局部修正量，宜优先选用总体修正量的方法。总体修正量是用芯样试件混凝土抗压强度换算值的平均值。与回弹法全部测区混凝土抗压强度换算值的平均值的差值作为修正量。总体修正量方法中的芯样试件混凝土抗压强度换算值的平均值?推定区间的置信度不小于0.9，推定区间上限值与下限值的差值?不宜大于5.0MPa和0.1?两者的较大值。当推定区间置信度为0.9时，推定区间的平均值、标准差和上限值与下限值的差值，按下式计算： 

单位及时进行修补，以保证其正常工作。 

三、什么是违法建筑? 

 (一)未取得建设工程规划许可证进行建设的； 

 (二)未按照建设工程规划许可证核准的图纸，及规定要求进行建设的； 

 (三)擅自改变建筑物使用性质，且与城市规划用地性质不相容，并对周围环境造成妨碍的； 

 (四)建设工程规划许可证逾期，且又未核准延期进行建设的；

 (五)临时建筑和建设基地内的临时设施逾期未拆除的； 

 (六)建设基地内的建筑物、构筑物，按规划管理要求应当拆除而未拆除的； 

 (七)被撤消建设工程规划许可证后仍进行建设的； 

 (八)违法审批的建设工程。