专业办理房产证补办需提供房屋安全检测报告

深圳市住建工程检测有限公司

专业办理fang产证补办需提供fang屋安全检测报告

fang屋混凝土结构构件强度检测主要分为两类，即无损检测和局部破损检测，在东莞fang屋安全鉴定局部破损检测是较为常用的检测方法，局部破损检测是基于较少影响fang屋结构的情况下对fang屋的混凝土试块进行强度检测，其常用的方法有钻芯取样法、剪压法和拔出法等，以钻芯取样法为例，其检测流程：检测登记—做好检测准备—钻取芯样—芯样试压——记录状态—出具试压报告及计算，这里需注意在进行抽芯时要尽量避开主筋位置。

由于fang屋的结构形式不相同，其各项指标体系和标准都会有所不一样，使用的检测方法也会有差别，因此选择专业的东莞fang屋安全鉴定机构，选取科学的检测方法，才能确保fang屋安全鉴定检测结果的准确性，检测项目因根据业主需求及fang屋实际情况进行检测鉴定。

fang屋结构安全检测鉴定一般过程——混凝土框架及砖混结构：

1、对fang屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对fang屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对fang屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB对其进行评定，判断其是否出规范允许值。

5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对fang屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对fang屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据现行相关规范对该fang屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB或《gong业建筑可靠性鉴定标准》（GB判定该fang屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

fang屋结构改造检测鉴定哪里办理有效——建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物1原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设gong程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

这其中包含了*改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保留或部分保留原有建筑物，这些保留的建筑面临功能的改变；后者是用地不重新出让，其上的建筑物发生功能改变。

2 研究目的与意义

2.1 研究的目的

①把握城市发展规律和趋势，结合杭州市的城市建设形势需要，进一步完善城市功能配置和布局，有效指导新时期的城市建设。

②落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，探讨城市新中的节能减排，达到经济、社会、生态效益的*优化。

2.2 研究的意义

①推进城市改造建设方式的多样化，促进资源循环利用和城市可持续发展；

②延续城市历史文脉，提升城市活力，推动社会进步；

③维护社会公共秩序，保护社会公共利益；

④减少社会矛盾，有利于《物权法》实施。

3 现状调研

3.1基本概况

通过调研发现，杭州城市现有建筑物功能改变主要集中在区位和交通条件相对优越、人口集聚度较高、或配套服务设施不甚完善的区域，情况复杂、种类繁多，以非经营性建筑改变为经营性建筑较为普遍。

3.2 存在问题分析

3.2.1自发为主，随意性大

由于之前缺乏的有效调控，相关利害人或单位在进行建筑物功能改变时，带有较大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改变后的建筑产出值不高，或者短时间内频频易主、多次改变。

3.2.2 制度不全，认识滞后

目前，国内对于建筑物功能改变规划管理的经验还不多，尚未在全国范围内形成成熟的管理体系。规划、国土、gong商、fang管等之前也仅从本部门管辖职能出发，缺乏多部门联动和统一认识。

3.2.3关系民生，影响较大

已有的功能改变产生较多不利因素：对建筑物所在地段周边环境的污染（噪音、污水、废气、炫光）、公共配套失衡（如电梯、社会停车负荷）、交通量的骤增等，进而产生邻里纠纷、甚至侵害公共利益、并影响社会的公平性。

4 影响功能改变的因素分析

4.1城市空间结构合理化

随着城市产业结构的调整，中心城区内的大量传统产业正处于新换代的阶段，并且地铁建设促使交通方式的转变等影响，产生了“城市边缘地带中心化”的过程。通过有效利用建筑功能改变，既快又省地实现产业转型、功能升级，成为城市新兴高价值和高活力的地区。

4.2 城市楼宇经济产业化

杭州市委、市明确将“楼宇经济”作为城市经济发展中的新型经济形态，推动现代服务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。大力发展楼宇经济能有力推动市场变楼宇、厂fang变楼宇，促进多的现有建筑物的功能改变，进而加快“城市**新”步伐。

4.3 城市配套设施标准化

构建“生活品质之城”，倡导“十五分钟文化圈”、“十分钟体育圈”等基层配套服务的高标准，使得土地资源**的老城区难以达标，许多设施新建难度大，有效途径之一即就近通过建筑物功能的改变，来进一步满足设施的服务半径要求。

4.4 城市管理趋向制度化

随着城市规划法规和管理制度的完善，调控能力的加强，建筑物功能改变将从市场主导型改为由引导、市场自发相结合的建设模式；而建筑物改变功能将作为城市建设的重要手段被纳入到规划管理体系之中。