襄阳建筑改造加建加层检测电话

全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心

深圳市华美检测有限公司

全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心,房屋安全鉴定综合单价

1 房屋加层设计的优势         在当前的社会形势下，民用建筑是在我国的分布较广，覆盖面也大，随着经济进程的不断推进，城市规模也相应扩大。从当前的建筑发展趋势看，更高、更好已经成了相当一部分人群的追求，也就是说原有的一些低层及多层建筑已经不再适应时代的发展需要，可是这些建筑仍然可以继续使用，推倒就会造成一种资源和人力的浪费。人多地少的实际国情，使得对加强了土地使用的保护，再加上当前经济水平的制约，对原有建筑合理地改造及运用，就成了当前值得研究的课题之一。在近阶段，一些城市在其发展过程中，对原有建筑进行改造，取得了较好的效果，这也就为我们的研究提供了借鉴,全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心，龙经理  17328753，0755-23502512。

一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），欢迎来电。

对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；

对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。

二、 凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建： 　 

１、 大楼、公寓、庭园住宅及新式里弄住宅。 　  

２、 列入文物保护单位和市建筑保护单位的近代保护建筑。 　  

３、 按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑（包括中心城１１处历史文化风貌保护区）。 　  

４、 未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。 　  

５、 旧建筑加层或拼建后（包括原地翻建加层），其容积率已**过规划管理技术规定控制指标的建筑。 　  

６、 基础、结构不允许加层的建筑。

三、 凡位于城市主要道路两侧临街的房屋，重要地区的房屋加层或拼建，应先征得市房管局同意。

通过对相关地区房屋加层的调研，我们可以发现这种做法具有明显的优越性，现将其列举如下：         

（1）、加层改造在原占地面积不变的情况下，增加了建筑的使用面积，拓展了城市的空间，从一定程度上缓解了住房矛盾，变相地保护了耕地面积；         

（2）、加层改造不但没有破坏原有建筑物的特色，反而对其进行了适当的改善，而且没有改变其原有的使用功能；         

（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；         

（4）、由于原有建筑物长期承受荷载，所以其地基的承载力相应增长，所以在进行加层改造时不需要对原有地基进行处理（或处理幅度不大），这样可以创造较大的经济效益；         

（5）、我国是一个地震频发的，在加层改造的同时，对结构受力进行适当处理，可以有效地延长原有建筑的使用寿命；         

（6）、对于一些房屋使用面积较为紧张的单位，在不停止原有建筑使用条件的基础上直接进行加层改造，节约了他们的经济成本；

四  、 房屋建筑工程加层施工技术分析         

（1） 建筑施工中的加层技术分析         从实际情况看，目前的城市建筑种类繁多，所以要对它们进行加层施工时，要综合多方面的因素制定技术方案。我们从目前为常见的写字楼（或办公楼）来说，这结建筑一般都是多层钢筋加固混凝土结构，其内外部之间的隔墙都加入了强盗的混凝土，形成了一个完整的墙体，抗震性能通常可以达到八级。可由于社会形势的发展，它已经不能满足当前工作的需要，所以可以通过加层来增加其使用面积，实现其实际需要，从而更好地开展工作。从这一角度来说，我们就要从实际出发，对些楼层进行必要的检验，对其地基承受能力及其他指标进行科学的计算，并且以此为基础进行加层设计，确定具体的施工方案。由于在前期的准备工作中，对原有建筑物的各项指标都有了充分的了解，所以可以从其承载力、受力程度等方面入手对选用材料进行论证，这样就可以工程改造创设一个安全、可行的施工环境。

在工程建设中，可以充分地利用所测得（或者经过论证）的数据，适当地对加层结构或设计类型进行调整，从而减轻已有建筑物的重量。比如在实际施工时，在新增加的层面建设时，我们可以采用截面形式的钢结构，屋面以及墙板的钢板应该保证一定的厚度范围，而且建设过程中的各项指标要符合相应的要求，从而保证工程的质量。另外我们还可以充分地借鉴一些成功的经验，对目前使用的建筑结构进行分析，并且作出适当的改善或改进，使之与新增加的建筑层实现和谐的统一，比如可以从实际需要出发，将原有的窗子升级为大窗，使它更适应当前写字楼（或办公楼）的工作要求。另外要将以前后隔热层清除干净，减轻下部结构所承受的负荷。

五、房屋安全性检测与鉴定综合单价

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。

综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）

烂尾楼工程续改建检测与鉴定

       随着建筑行业衰退，以及我们房地产泡沫，三四线城市烂尾楼越来越多，然后烂尾楼进行续改建之前，是需要进行检测鉴定的，对检测不合格需要进行加固或重建。

   1、现场调研、收集原有设计资料

       原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书,特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

   2、现场检测和鉴定

       烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果,借助必要的结构计算和分析,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定,即安全性鉴定和抗震鉴定。

   3、建筑结构计算和分析

       根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

   4、加固设计

       根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

       一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

   5、后续设计使用年限及荷载鉴定

       烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水 准?的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限?指续改建后的结构或结构构件加固后*重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。

       后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

   6、总结建议

       烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时,应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、现行的相关标准、规定及业主的要求等。

深圳市华美检测有限公司，专业的三方检测结构，专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、建筑加建加层加固、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。联系电话：18328753，0755-23502512龙经理