黑龙江房屋厂房改变用途安全检测有资质检测单位

深圳市住建工程检测有限公司

外商审厂时都需要厂方提供厂房建筑结构安全检测证明或建筑竣工验收合格证明，那么我们在申请办理厂房验厂安全检测鉴定报告一般是向主管单位提出厂房需要进行验厂的一个情况说明。建议是描述目前厂房的现状，为什么需要做厂房验厂安全检测鉴定报告，如：欧美客户要求等等这些外资客户对于检测报告讧有那些要求，申请希望可以采取鉴定的时间，了解厂房验厂安全检测鉴定的工期，厂房验厂安全检测鉴定的费用，需要得到主管单位的那些支持等等内容。通常情况厂房验厂安全检测鉴定报告办理一般是由具有建筑结构安全鉴定备案证书的第三方鉴定机构办理。办理的时间：是5-7个工作日。

检测厂房的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。? 从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断厂房加建加层结构的危险度。为及时治理厂房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全，必须对厂房加建加层的危险性作出检测。

一、厂房质量综合检测定义

该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

二、厂房质量检测具体内容

(1)检测项目：通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

(2)适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

(3)检测内容及过程

(4)主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

三、房屋质量综合检测之非现场检测项目：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

什么是危险房屋?危险房屋如何处理?

答：根据《城市危险房屋管理规定》(建设部令*129号)*二条规定：危险房屋“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

根据《广州市房屋安全管理规定》*三十三条规定：危险房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等四种。

什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

答：包括以下情形

二、隆安县房屋鉴定公司

1)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

2)房屋**过设计使用年限需继续使用的;

3)自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

4)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

5)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

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4　施工注意事项

4.1　清理基面，凿除破损、松动的混凝土，喷砂(或用钢刷)除锈和油污，使外露钢筋表面无锈蚀，且混凝土表面粗糙。

4.2　抹砂浆前2h，用饮用水冲洗待修补部位，使混凝土表面处于饱和状态，但表面不能有明水。

4.3　人工修补时，无论采用机械喷涂还是人工抹砂浆，应朝一个方向使用抹刀，并且尽量一次抹完，避免来回抹。如修补厚度**过3cm时，应分层抹，层与层之间应间隔3～4h，每层厚度不**过2cm。

4.4　修补砂浆养护48h后再涂混凝土防碳化剂。

5　结语

TK聚合物砂浆是一种质量可靠、价格低廉、施工方便，而且无毒环保性修补材料，可以提高混凝土的耐久性，延长建筑物的使用寿命，可以防止混凝土病害的继续扩大，对新建混凝土工程采取预防性措施。TK聚合物砂浆具有粘结强度高，干缩变形小，抗压模量低，抗氯离子和盐离子侵蚀能力强的特点，而且可显着提高护筋阻锈能力，还具有一定的补偿收缩性能。采用TK聚合物砂浆进行修补加固处理时，应根据当地的气候条件、工程特点及施工进度合理组织施工。

时间过去80%，任务量却只完成了62%。虽然既有建筑节能改造在国内外都缺少成功经验借鉴，初期阶段进展缓慢是必然现象，但在改造推进中仍有问题不容回避。

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目前我国北方采暖地区集中供热面积为20多亿平方米，采暖能耗占全社会能耗的25%左右。对既有建筑进行热计量改造和节能改造，对供热改革和建筑节能的推进有重要意义。

《**关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出， “十一五”期间我国要完成北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造1.5亿平方米。住房和城乡建设部提供的*新数据显示，按照目前进度，到2009年底，全国共将完成改造面积9323.5万平方米，只占“十一五”总任务量的62%。

申请房屋安全鉴定需要提交的资料如下：

①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。

②产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人身份zheng复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。

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1999年12月～2000年4月，笔者对淮海农场混凝土建筑物进行了全面调查，并用回弹仪测验了建筑物的混凝土强度，用酸酞试液测验了碳化深度。通过调查发现，现有混凝土建筑物耐久性不良。主要表现在：①混凝土碳化和裂缝问题普遍存在;②沿海地区钢筋混凝土结构受氯离子侵蚀引起的钢筋锈蚀严重;③临水混凝土表面冻融松散剥落破坏;④混凝土表面冲磨破坏、机械磨损、磨蚀破坏以及化学侵蚀;⑤碱骨料反应破坏等。这些问题严重影响混凝土建筑物寿命和外观，甚至危及混凝土建筑物的正常运行和安全。为了提高混凝土建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命，其后我们对淮海农场内的3座大梁混凝土剥落且有露筋现象的公路桥、15座出现大面积混凝土碳化且钢筋锈蚀严重的农田排灌泵站的工作桥、5座出现大面积混凝土剥落、碳化和钢筋锈蚀严重的节制闸机架桥等工程采用TK聚合物砂浆(由水利部天津水利水电勘测设计研究院科学研究所研制)进行修补加固，总面积达3050m2，防碳化喷涂面积约3400m2。经过现场检查验收，没有发现因材料或施工原因而出现裂缝现象，防碳化涂层没有发现脱落起皮现象。在施工中，我们曾对只有3d龄期修补砂浆进行凿除检查，结果凿除的砂浆普遍能粘下老混凝土面。经过2a的多次运行，没有发现脱落和出现裂缝现象，这说明TK聚合物砂浆是一种理想的修补材料。

同时我们公司还专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计，建筑材料销售等...领域。本公司倡导“专业、务实、高效、创新”的企业精神，具有良好的内部机制。优良的工作环境以及良好的激励机制，吸引了一批高素质、高水平、高效率的人才。拥有完善的技术研发力量和成熟的团队。我们的宗旨是：“用服务与真诚来换取你的信任与支持，互惠互利，共创双赢！”我公司愿与各界同仁志士竭诚合作，共创未来。

1、对该楼的工程施工资料进行了检查，该楼施工组织设计、岩土工程勘察报告、材料、构件进场验收记录、各材料试验报告、出厂质量证明书、材料供应商营业执照、资质齐备、隐蔽工程验收记录等施工资料完整。 

2、结构布置检查 

宁德市**办公楼，建于2015年，为地下3层、地上10层（局部3层）现浇钢筋混凝土框架-抗震墙结构，建筑面积为20050m2。该楼地下部分总长度为69.50m、总宽度54.95m，地上部分总长度为53.30m、总宽度42.40m，总高度为42.00m；主要柱网尺寸为7.50m×7.50m、7.50m×9.00m；-3层层高为5.10，-2层层高为4.80，-1层层高为4.50，1层层高为4.80m，2层层高为4.20m，3层层高为4.25m，4层层高为4.15m，5层层高为4.55m，设备层层高为2.19m，6层～8层层高为3.90m，9层层高为4.25m，机房层层高为4.50m；基础为平板式筏形基础，现浇钢筋混凝土楼盖、屋盖。调查结果表明该楼结构体系基本符合设计图纸要求。 

3、外观质量检查 

经现场检查，该楼外观质量正常，未发现地基基础存在严重不均匀沉降，承重结构、围护体系也未发现影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。 

4、混凝土构件强度检测 

该楼所抽检部分混凝土框架柱、框架梁及抗震墙混凝土强度满足设计要求。 

5、混凝土构件钢筋配置检测 

该楼所抽检部分混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墙混凝土构件的钢筋配置满足设计要求。 

6、混凝土构件截面尺寸检测 

该楼所抽检混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墙构件截面尺寸满足设计要求。 

7、钢筋锈蚀检测 

现场对1层5~D-E暗柱、1层4~B柱进行锈蚀剔凿验证，所抽检构件混凝土内部钢筋无锈蚀。 

8、综上所述，该楼主体结构工程施工质量符合设计要求，可按设计要求正常安全使用。 

二、新建工程竣工验收质量检测包含哪些内容：

由于对房屋主体结构不同部位的质量检测，其指标体系和标准都会有所不同，并且使用的检测方法也会有差别，加之质量检测的方法和种类非常多，因此，在实践中需要根据实际情况，选取科学的检测方法，以确保检测结果的准确性。通常，检测方法可以按照规范标准的要求进行，也可以由检测单位自行研发，常用的监测方法主要有以下几个方面： 

1、桩基的检测 

对桩基的检测主要是检测其结构和承载力，从而确定建筑基础工程的质量。通常包括静载、低应变检测和高应变动测法等。相对来讲，静载实验的可信度较高，检测结果能够有效的为工程的设计提供决策依据，在实际中应用比较广泛。但是，该种方法的工作量较大，并且耗时较长，投入的程本高，适用的范围也较小，其检测结果在一定程度上可以为静载实验提供依据。高变动测法主要是对单桩的竖向抗压承载力以及桩身完整性的检测。 

2、钻孔取芯检测方法 

该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。 

3、钢筋混凝土的检测 

对钢筋混凝土检测是房屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。 

三、新建工程竣工验收质量检测相关注意事项：

1、对结构分析工作的要求： 

1）根据《混凝土结构设计规范》GB50010*5.1.4条，结构分析应符合下列要求： 

a.应满足力学平衡条件； 

b.应在不同程度上符合变形协调条件，包括节点和边界的约束条件； 

c.应采用合理的构件单元的本构关系，即根据结构实际的构造确定合理的计算模型。 

需要根据结构类型、构件布置、材料性能和受力特点，确定分析方法（程序软件）。 

2）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292*7.3.2条（强条）：上部结构承载功能的安全性评级，当有条件采用较精确的方法评定时，应在详细调查的基础上，根据结构体系的类型及其空间作用程度，按国家现行标准规定的结构分析方法和结构实际的构造确定合理的计算模型，通过对结构作用效应分析和抗力分析，并结合工程鉴定经验进行评定。 

结构分析及计算复核应采用的技术标准是现行设计规范：主要是砌体结构设计规范、砼结构设计规范、抗震设计规范等。 

如何理解可标*7.3.2条规定？ 

a.结构分析与计算复核，必须以现场详细调查、检测的成果为基础。必须采用实际荷载、构件的实测截面尺寸和材料强度指标，而不是盲目采用原设计图纸、指标（经验证，如构件尺寸、材料强度、钢筋配置和保护层厚度等均符合设计要求的，才可采信按原设计参数建模复核）。 

b.验算前必须查明结构、构件的构造，特别是隐蔽部分的构造。（术语解释：构件含连接） 

c.所采用的计算模型（计算简图），必须符合实际受力状态和构造状况。（连接方式与联结可靠性） 

d.所采用的电算程序应经考核和验证的正版软件，对于计算参数和电算结果，应经判断和校核。 

利用计算软件：通过参数调整进行多次计算、判断