广东房屋改造*检测鉴定报告 *检测鉴定机构

广东建业检测鉴定有限公司

本公司提醒广大业主在房屋装修改造、加层改造、拆改加建的情况下，需要对房屋进行质量*检测，公司办理全国不同业务，如房屋装修改造检测鉴定、厂房加建*检测、厂房加层*检测、墙体打洞*检测、墙体拆除*检测、房屋开裂检测鉴定等等。装修改造时要进房屋质量检测，将房屋的质量进行展开鉴定，而且以下有几类会影响房屋质量的都需要进行检测鉴定（哪里办理房屋装修改造检测鉴定优惠）：什么单位办理房屋装修改造检测，广东建业检测鉴定有限公司

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1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定

2、文物保护建筑质量综合检测评估鉴定

3、优秀近代建筑保护检测鉴定

4、历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定

5、房屋加层改造鉴定

6、因故停工后工程复建前检测鉴定

7、租售前房屋质量检测评估鉴定

8、重装修前检测鉴定

9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定

10、工业建筑生产改造检测鉴定

11、建筑物使用管理例行的检测鉴定

12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工鉴定

13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物*性评估及监测鉴定

15、大型复杂结构*性评估及施工*监测鉴定

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房屋在改造前后都需要进行房屋*性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋*性检测和房屋抗震检测，房屋*性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋*性进行鉴定，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其他需要评定*性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。      

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建筑结构的*性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程较重要的质量指标。结构工程的*性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋*检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的*进行评估，并提出必要的加固建议处理。      抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。 房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋*性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

房屋改造鉴定、房屋质量*鉴定、危房*鉴定、房屋*检测鉴定属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

房屋检测鉴定单位的职责及工作内容：

    1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。

2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。

3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。

4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。

5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。

6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。

7）房屋的完损状况应进行*检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行*检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。

8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。

建筑物使用功能改变后，房屋*检测鉴定不容忽视。

房屋在使用功能改变后，房屋检测不容忽视。2015年6月1日，广东建业检测鉴定有限公司检测技术服务有限公司成功对惠州市惠阳区的医院改造为养老院的项目进行了结构检测。检测原因是使用功能改变；检测目的是了解现状，确保*性，为加固提供依据。

拟改造为养老院的房屋年代相对悠久，外观保存相对良好，内部结构较为严谨，通过现场的周密检测和内业的认真计算，广东建业检测鉴定有限公司房检站对委托方提出了相关建议，欲作为养护院继续使用，必须对其进行适当加固，以确保房屋的结构*及将来住户的人生*。现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。

根据以上情况，广东建业检测鉴定有限公司工程师根据检测结果与规范规定，建议甲方进行修缮并提出如下建议：

（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；

（2）受检房屋门厅内混凝土框架柱截面尺寸小于规范要求，建议加大截面；

（3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；

（4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，承载力不满足要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；

     （5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。