南京房屋改造*检测鉴定报告 正规快速鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

一、房屋装修改造*检测鉴定报告项目实例分析： 

近日，武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成特种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做*验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋*使用，必须重新建模进行*计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；（3）楼板结构损伤现场检测；（4）受检楼板材料强度测试；（5）受检楼板配筋情况复核；（6）*性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板*性是否满足要求；（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化建议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个*检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不*的。所以，做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。 

二、房屋装修改造*检测鉴定报告应包含以下内容： 

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始； 

2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称； 

3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋； 

4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等； 

5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房； 

6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防； 

7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等； 

8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋； 

9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、**、其他等； 

10.“鉴定类型”应当填写*性、正常使用性、可靠性、适修性； 

11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等； 

12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等； 

13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称； 

14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出； 

15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致； 

“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷； 

“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释； 

“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议； 

16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分： 

（1）房屋建筑概况 

（2）鉴定范围和内容 

（3）检测鉴定的依据和设备 

（4）现场检测 

（5）复核计算 

（6）鉴定评级 

（7）鉴定结论及处理建议 

三、房屋装修改造*检测鉴定——关于房屋的*管理： 

房屋*问题是涉及到生命财产*的大事,直接关系到公众的利益。只有**加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋*的目的,原建设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋*管理。因此,建议修*令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋*管理规定》。修改后的《城市房屋*管理规定》除保留适用现在房屋*管理的内容外,应重点增加房屋使用*管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。 

房屋擅自拆改等影响*行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。所以,**要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置*许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋*放在**,实行“房屋*证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋*证”作为必需的要件之一,这样才能从源头上解决房屋使用*的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,另一种是房屋*证。由此看来,我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋*的审核主要依据是房屋*鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“房屋*证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,可以以“工程质量验收合格证”来代替“房屋*证”。房屋拆改一次后**过两年时。 

四、本公司除办理房屋装修改造*检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围： 

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋*鉴定； 

2、房屋结构构件*性检测鉴定； 

3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前*鉴定； 

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构*性检测鉴定； 

5、学校校舍抗震鉴定； 

6、工业建筑可靠性鉴定； 

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前*鉴定； 

8、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；  

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 

10、危险房屋鉴定； 

11、**过使用年限房屋可靠性鉴定；  

12、房屋结构现状*性检测鉴定；  

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；    

14、五无工程房屋质量检测鉴定；   

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；  

16、**仲裁委托鉴定；  

17、房屋地基基础下沉定期监测；  

18、建筑物的年限鉴定； 

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；  

20、房屋装修质量检测和鉴定。 

一、公司办理业务: 

房屋装修改造*鉴定公司结构装修改造检测鉴定，办公楼结构*性检测鉴定， 

厂房改造检测，厂房*检测，房屋抗震鉴定。 

近日，深圳市住建工程检测有限公司顺利承接上海某医用耗材扩产项目厂房结构*检测鉴定项目。需进行结构*性检测鉴定的厂房位于上海市金山区，车间厂房和办公楼组成，建成后至今一直空置。本次拟对该厂房重新利用，为了解厂房现状结构的*性，为后续管理提供技术依据，该单位委托深圳市住建工程检测有限公司质量检测站对现有厂房进行*性检测鉴定并出具房屋*检测报告。 

本次检测鉴定的范围为厂房及办公楼整体结构*性鉴定，共2幢建筑，检测面积为9000平方米。车间厂房为二层混凝土框架结构，建筑面积约7200平方，平面布置近似矩形，厂房总长约60米，总宽约60米，柱网布置为12x6，经过中冶建研院房屋质量检测工程师现场查勘， 

二、确定以下检测工作内容： 

1.建筑现状的建筑、结构的复核。根据委托方提供的图纸资料，对现场进行建筑结构的复核。 

2.结构的倾斜测量。选取具有代表性的外墙棱线，测量房屋角部的倾斜变形。 

3.房屋不均匀沉降测量。通过测量房屋具有同一标高的特征点，做为判断房屋不均匀沉降的参考。

4.结构材料性能测试。对房屋主要结构材料进行强度测试。 

5.结构荷载情况调查。对结构楼面、屋面所承受的荷载进行调查，为进行结构可靠性计算提供依据。 

6.通过以上检测，对结构建立计算模型并分析计算，进行*鉴定。 

7.根据检测鉴定结果提出处理意见及建议，并出具房屋*检测鉴定报告。 

三、房屋质量检测项目： 

建筑工程**鉴定价格房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。建筑工程**鉴定价格 

1、房屋完损状况检测 

2、房屋*检测 

3、房屋损坏趋势检测 

4、房屋结构和使用功能改变检测 

5、房屋质量综合检测 

6、房屋其他类型检测 

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 

8、建筑工程**鉴定 

9、一房一验七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同， 

五、5部分内容：建筑工程**鉴定价格 

1、调查建筑物的使用历史和结构体系； 

2、测量倾斜和不均匀沉降； 

3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； 

4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因； 

5、综合评级；三、房屋质量检测报告的*性房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的高级，报告全国范围内有效。 

深圳市住建工程检测有限公司，资质齐全，办理全国业务，**单位