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房屋竣工验收备案报告

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工程竣工验收工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

工程通过竣工验收意味着承包人完成了施工合同约定的主要内容（除保修义务外的合同主要义务），是否按照约定时间完成建设内容，还意味着建设工程按照合同约定达到付款的的条件，工程的风险开始转移等。

商品房的工程竣工验收除了具备上述法律意义外，还是开发商交房的前提条件。我国《城市房地产管理法》*二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”我国《建筑法》*61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

**颁布实施的《建设工程质量管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》*十七条均规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民**房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

未经竣工验收的商品房是不能交付使用的，这里的交付使用不仅是指由施工方交付给建设方，而且还指建设方（开发商）不能将未经竣工验收的商品房交付给买房人。对于买房的广大业主而言，已经竣工验收的商品房是否就可以高枕**的收房了呢？

按照我国法律法规规定和建筑行业规范，建设单位（开发商）召集五方责任主体（建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位，通常还有质监站监督）对商品房进行竣工验收。到达这个阶段，理论上，商品房的分户验收已经完成，主体工程已经完工，消防、防雷、白蚁防治、人防、保温等验收工作均已完成，经过工程竣工验收后，就能够交付使用。但在实践中，也存在已经竣工验收，但消防等验收还未进行的情况，从法律上讲，这种竣工验收属于违法违规行为，未进行消防等验收，商品房仍达不到交付使用的条件。为防止该类事件的发生，建议业主收房时要认真查验《竣工验收备案表》。

《房屋建筑工程和**基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中较应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由五方责任主体合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，购房者有权拒绝收房。

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现在有很多人盖新房,盖楼房,随之一系列的手续也有很多,缺一不可。不然,你盖的房子有可能成为黑楼或者黑房。大家或许有很多不了解的,比如房屋竣工验收备案表是什么?如果手续不齐全,我们能否接收楼房或者房屋。是否可以搬进新房里?下面小编就为大家介绍一下什么是房屋竣工验收备案表,房屋竣工验收备案表包括那些?

房屋竣工验收备案表

什么是房屋竣工验收备案表

房屋竣工验收备案是指建设单位在房屋建设工程竣工验收后,将房屋建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门审核的行为。

如果没有这些部门的审核,那么就属于私自建房,会被城管强拆的,虽说很多地方都有强拆。只有得到以上几个部门的同意后,才能动工建设房屋,这点很重要希望大家多留意一下。

下面介绍一下房屋竣工验收备案包括那些:

一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

二、勘察、设计、施工、监理单位意见;

三、竣工验收备案文件清单,主要包括:

1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

2、规划许可证和规划验收认可文件;

3、工程质量监督注册登记表;

4、工程施工许可证或开工报告;

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

6、建设工程档案预验收意见;

7、工程质量保修书;

8、住宅质量保证书;

9、住宅使用说明书;

10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件,若开发商未能取得或不能向业主出示,即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房,就等同于开发商违约,业主有权拒绝收房。

所以大家一定要多注意这些文件。缺一不可,不要到时盖的新房,属于黑房或者危房,那就麻烦了。买房子的朋友也要多注意这些合同,文件证明。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。在买房子或者找人盖楼房要验收的时候一定要多注意这些文件。以上就是小编为大家介绍的,希望可以帮助到大家。