怀化市危旧房屋鉴定单位
一,根据危房鉴定标准认定,危房分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用。
二、农村危房改造形式:
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》,农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险,需要拆除重建的危房;C级指局部危险,通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中,拆除重建应坚持“一户一宅,节约用地”的原则,以农户自建为主,可采取原址翻建,异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设,农户自建确有困难且有统建意愿的,可由地方**统一新建,帮助其解决住房问题。
三、危房改造补助资金申审批程序共五步
程序一:户主自愿向村委会写出书面申请,内容包括家庭人口、房屋面积及结构、危房现状及其原因,还要写清家庭困难程度。拟建住房的面积、结构。
向**提供以下材料:
身份证原件及复印件
户口本及复印件
改造前的危房照片数张(注意:改造中、改造后的照片也得准备好待查)
新房屋设计方案
程序二:村民会议或村民代表会议进行民主评议,并公示15天,无异议后填写《农村危房改造户审批表》上报上一级**。
程序三:镇**组织人员入户审核。符合条件报县(市)农村危房改造工作小组。
程序四:县(市)农村危房改造工作小组接进行实地复核,符合补助条件的予以审批,核定补助标准。
程序五:危房改造竣工后,由县(市)建设单位会同**、财政、民政等相关部门对改造后的住房进行全面验收。
房屋完损检测
(1)什么是房屋完损检测?
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
(2)房屋完损检测包括哪些项目?
房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。
(3)房屋完损状况检测需要哪几步阶段?
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
e、综合评定房屋完损等级。
(4)检测项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
(5)适用范围
房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
(6)检测内容及过程
主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
(7)检测过程:
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
综合评定房屋完损等级。