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广东建业检测鉴定有限公司

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本公司检测业务主要包括：民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）；桥梁检测鉴定；灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定；古建筑检测鉴定；工程质量检测鉴定（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构检测等。本公司在重要建筑物的房屋质量检测及性鉴定、抗震鉴定、厂房检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等方面积累了丰富的经验，为客户出具房屋检测鉴定报告。欢迎来电垂询！！！！

房屋检测的相关知识

（一）什么是房屋结构？

      答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。

（二）房屋常见的结构形式有哪些？

      答：住宅房屋常见的结构形式有三种：

      = 框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

      = 混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。

      = 砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。

（三）房屋会“衰老”吗？

      答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需

      定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的

      减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

（四）什么原因会引起房屋损坏衰老？

    答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；

2.施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；

3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；

4. 地质因素 — 特种地基土体；

5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

6.自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

（五）哪一类房屋结构最易出现事故？

      答：最易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发

      生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、

      钢结构房屋占11%。

（六）房屋使用过程中常见危害房屋结构的行为有哪几种？

      答：1. 房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋间隔等。

        2.增加房屋荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。

        3.周边建房或**设施施工的影响，由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或变形等。

（七）房屋裂缝有哪些表现形式？其危害性怎样？

      答：所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其

      成因，在致可划分为：

      1.收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能

      形成于其界面上；

      2.温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿

      窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙

      烟囱的界面上；

      3.沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；

      由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂

      等等；

      4.变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；

      5.结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受

      力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆

      件的横裂等等。

      以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危

      险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是绝对

      的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起

      来综合分析。